加拿大住房部部長：房子是用來住的，不是給外國投資的

【文/觀察者網劉程輝】“房子是用來住的，不是給外國投資的。”爲遏制房地產價格飆漲勢頭，加拿大住房部部長艾哈邁德·胡森（Ahmed Hussen）21日表示，他支持政府增加住房供應、限制外國買家買房、徵收“炒房稅”（anti-flipping tax）等政策，以期緩解加國內民衆購房壓力。

受通貨膨脹、投機性購房及房屋供應不足影響，今年加拿大房地產漲幅創下歷史新高，10月份全國平均房價同比上漲18%。到今年底，加拿大全國平均房價同比上漲將突破20%。

加拿大總理特魯多此前多次承諾，將通過增加待售房供給、發放補貼、稅收等手段遏制房價上漲勢頭。不過加拿大副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）坦承，儘管政府正加強包括經濟適用房在內的房屋供應，但遏制房價上漲的努力可能仍需耗費“數年”之久。

加政府多管齊下：打擊投機、增收“炒房稅”

胡森在接受路透社採訪時稱，加拿大政府應遏制房地產市場投機性需求，對現有土地政策進行調整，增加地塊上的人口密度，同時應當暫時禁止外國買家進入加拿大房地產市場。胡森稱，加拿大的房子應該讓民衆用來居住，而不是被動地用於外國買家投資。他支持加拿大效仿新西蘭的做法，允許在多數獨棟住宅的地塊上建造最多三套住房。

“我贊同這一點，在單戶住宅的土地上建造更多單元，這是很容易增加住房供應的方法之一。”胡森說，“任何增加住房供應、加強土地利用、建造更多住宅，在同等面積土地上建更多房子的做法都是好事。”

他特別提到，自己認同對外國買家實施購房禁令，但他沒有提供關於這項政策內容和時間方面的更多細節。胡森說，他將會聽取財政部長方慧蘭的意見。

爲了抑制房價上漲，加拿大政府上週公佈一項政策，針對非加拿大居民（non-resident）和非加拿大人（non-Canadians）擁有的“閒置或未充分利用的房產”徵收1%的稅，將於明年1月1日生效。財政部預計，這項舉措將在2022-2023財年爲政府帶來2億加元（約10億人民幣，1加元約合4.9元人民幣）的收入。胡森透露，加拿大政府正在爭取出臺更多其他稅種，比如“炒房稅”（anti-flipping tax）。

“我們能借此減少市場上的投機需求，有助於抑制房價過度上漲。”胡森說。

疫情之下，加拿大房價漲幅創新高

加拿大官方數據顯示，在2019年，溫哥華4.3%的住宅由非加拿大居民持有；在一些比較新的公寓中，該比例躍升至13.6%。在另一座城市多倫多，7.7%的新公寓由非加拿大居民擁有。

近兩年來，加拿大房地產市場價格瘋漲。除了不斷上升的通貨膨脹壓力，有限的房屋供應無法滿足疫情期間強勁的住房需求，在盲目競價，海外投資等諸多因素共同作用下，加拿大國內購房者成本飆升，陷入極度焦慮之中。