原標題：熱問|購買二手房時，“滿五唯一”的房子爲什麼更省錢？ 來源：貝殼財經

在二手房交易中，稅費也是購房成本的一個部分。同等條件下如果能買到稅費有優惠的房子，無疑是一個更好的選擇。

北京的張先生最近準備買一套二手房，他在前期瞭解過程中，屢次聽到“滿五唯一”的說法，大家都說“滿五唯一”的房子稅費低、更省錢。張先生想了解的是，什麼是“滿五唯一”，購買這樣的房子究竟能省多少稅費呢？

解答：

首先，咱們先釐清一下什麼是“滿五唯一”，這是二手房交易中頻頻提及的一個特定說法。“滿五”是指取得房產證或契稅完稅證明滿五年，“唯一”則是指賣家（以家庭爲單位）在該市只有這一套住房。滿足這兩個條件即爲“滿五唯一”。

那麼，“滿五唯一”的房子，在二手房交易中稅費方面能有哪些優惠，爲什麼更划算呢？答案是可以免徵個稅和增值稅。

以一套五環內網籤價爲400萬、面積85平方米的普通住宅爲例，北京鏈家專業人士指出，如果是“滿五唯一”的房子，其個稅和增值稅免徵，只需要單交契稅（首套購房90平方米以下和首套購房90平方米以上，稅率分別爲1%和1.5%；二套購房稅率爲3%），按1%來算的話金額是4萬元。

而假設這套房子不滿足“滿五唯一”的條件，那麼在沒有稅費優惠的情況下，除了需要交契稅外，通常還需要交個稅和增值稅。其中，個稅爲全額的1%（無法追溯到購房原值），或是差額的20%（有原值且能提供原始契稅票據），若是按全額的1%算的話，個稅需交4萬元；增值稅的稅率通常爲5.3%（未滿兩年的情況），這套房的增值稅需交約21.2萬元。這兩項加起來就已經超過25萬元。

由此來看，從節省稅費成本角度出發，像張先生這樣的購房者，買二手房時最好是挑“滿五唯一”的房子；次選的話是“滿五不唯一”或“滿二唯一”的普通住宅，因爲這兩類房子，雖然不能免徵個稅，但可以免徵增值稅。不過需注意的是，“滿五不唯一”和“滿二唯一”的非普通住宅都不能免徵增值稅。