西班牙《經濟學家報》1月14日文章，原題：房子是用來住的，不是用來炒的——中國房地產中介“擠泡沫”中國政府主張“房子是用來住的，不是用來炒的”，相關政策似乎將繼續推進。在這些政策的背後，整個房地產行業正面臨新情況，其中包括房地產中介及其員工，如果想要繼續從事該行業，現在必須適應變化。

對深圳資深房產經紀人王松陽（音）來說，2021年開年業績不錯，正如中國經濟的發展趨勢一樣，他對未來充滿期望。鑑於整體氛圍和業務的發展，王和一些同事離開了這座繁華的華南大都市，前往西南大城市成都，在那裏建立新的房地產經紀公司。但看似充滿豐厚收益的項目卻在當年10月停止了運作。王介紹說：“2021年下半年，成都近一半的中介機構被合併或關閉。”

中國強勁的房地產市場在2021年下半年出現下滑。根據統計數據，2021年10月，中國百強房企銷售額同比下降24.9%，11月跌幅擴大至 28.3%。

銷售下滑衝擊了長期以來被視爲中國房地產行業晴雨表的中介機構。交易量的下降意味着房地產經紀人業務的大幅減少。西安某房地產中介的經理透露，該市過去有約3000家中介，從業人員約4.3萬名。現在，大約15%的機構已經關閉，中介人員只剩約3萬名。

隨着市場降溫，中介公司被迫改變經營方式。一些中介機構凍結了應屆畢業生招聘，暫停開設新分支機構。

一些城市正試圖改變房地產中介的工作模式。2021年11月，深圳推出了新版二手房交易網籤系統，引入了“單邊代理”模式。在中國目前的模式下，允許單一中介同時代理買方和賣方。然而，中介的佣金與房產的成交價掛鉤，通常有動機與賣方合謀人爲地提高成交價格。因此，中介通常被認爲始終站在房產賣家的一邊，並不真正代表買方。

因此，一些行業專家認爲深圳的模式可能是房地產中介業務的未來。通過在交易中僅代表其中一方，中介的工作將更像律師：盡最大努力維護客戶的利益。不過，有專家警告稱，中國的房地產市場還沒有成熟到代理商可以僅代表交易的一方。但另一方面，作爲穩定房價的一種方式，深圳模式值得嘗試。（陳曉航譯）