原標題：世茂77折賣北外灘核心區地塊股權，近300億項目擺上貨架

正在遭遇流動性壓力的世茂集團（00813.HK）的資產出售再有進展。1月21日，世茂集團發佈公告，以10.6億元的總價出售上海北外灘核心區一項目公司的股權。

自去年8月宣佈出售資產至今，世茂集團共宣佈兩個項目成交的案例，合計回籠現金31.46億元。

澎湃新聞獨家獲悉，世茂集團放售的項目中位於上海的項目合計10個，合計報價296億元，放售項目通過抵押等形式已經融資163億元。

77折出售北外灘核心項目

根據公告，上述北外灘項目公司有一幅位於上海市黃浦路的土地，使用權面積爲4988.5平方米。

澎湃新聞獲取的資料顯示，該項目位於上海市虹口區黃浦路229號，南至黃浦路，西至南潯路，北至東大名路，東至清浦路。截至目前地塊尚未開發，地塊後續需要拆遷。

資料顯示，地塊出售時的報價爲13.8億元，是世茂集團於2002年通過司法拍賣獲取的，規劃爲商業和辦公。該地塊爲所有放售項目中唯一無抵押的項目。以此計算，比次10.6億元出售的價格約打了七七折。

買方爲上海久事（集團）有限公司（“上海久事”）的全資附屬公司上海久事北外灘建設發展有限公司。上海久事主要從事營運經上海市人民政府授權的國有資產及投資政府項目。其由上海市國有資產監督管理委員會全資擁有。

公告稱，出售該項目世茂集團將會獲取2.7億元的收益，所得款項的90%將用於降低其負債及約10%用於其他一般企業用途。

對於出售原因，世茂集團表示，公司考慮出售其若干物業以降低其負債。該土地尚未開發，且在產生現金流量前需時數年開發，本公司認爲進行出售事項及變現該土地價值將對本公司有利。

放售上海10個項目報價近300億元

澎湃新聞獲悉，該項目之外，世茂集團對外放售的上海項目還有9個，包括此前已經抵押的世茂集團總部大樓上海世茂大廈、上海世茂廣場、蒲城小區等，對外報價總價近282.26億元，已經抵押融資163.18億元。

世茂集團放售上海10項目的總報價爲296.06億元，北外灘項目已經以10.6億元價格達成交易意向，這意味着10個項目全部出售世茂集團最多可回籠資金129.68億元。

此前傳聞百億元銷售的上海世茂廣場並未單獨銷售，而是和上海世茂皇家艾美酒店打包一起出售，兩個項目的估值爲135.5億元，世茂集團已經利用兩個項目融資65億元；澎湃新聞此前報道的已經被抵押的世茂集團總部所在地上海世茂大廈也在出售之列，該項目仍未辦理產證，與配套商業“濱江世茂52+”一起估值爲40億元，已經利用項目融資20億元。

因爲“上海房叔拋售資產”備受關注的蒲城小區儘管在二手房市場已經暫停銷售，世茂集團仍將該項目擺上貨架。有業內人士表示，該項目較爲複雜，或可以整體收購。資料顯示，該項目的股東淨投入爲4.08億元，涉及抵押融資5.95億元。

此前世茂集團已經出售一香港住宅項目的股權。2021年12月17日，世茂集團發佈公告，將以20.86億港元的代價出售香港維港匯項目22.5%的股權和對應的銷售貸款，總代價爲20.86億港元。交易完成後，世茂集團將不再持有該項目的股權。

該項出售將會給公司2021年財年帶來7.7億港元的虧損，但也將爲公司提供額外的營運資金，並改善集團的現金流量。

公告顯示，維港匯位於香港西南九龍荔盈街6號及荔盈街8號的“維港匯”，該項目的地盤面積約爲15748平方米。