北京熙紅印的業主們一直想要有個確切答案，買房時開發商提到的地鐵“西紅門東站”到底有沒有改道？

2021年12月9日，《北京市軌道交通線網規劃（2020年-2035年）》公佈，很多購買了北京市大興區西紅門附近樓盤的業主在並不精確的示意圖中發現，原本規劃在家門口的“西紅門東站”似乎被挪到了1公里之外。

日前，記者採訪瞭解到，熙紅印附近另一個尚未上市的新盤橡樹灣已準備將單價下調3000元/平方米。

但這一切都發生在未知之中。

爲了地鐵買房

“我覺得我的購房款有很大部分是花在了潛在的地鐵增值中，但現在地鐵好像改道了。”2022年1月底，餘珠向記者表示，她在2021年4月購買了熙紅印一套房產，當時均價約6.2萬元/平方米。

“當時就看中了這裏的資源配套和便利交通，銷售明裏暗裏表示小區附近會有地鐵19號南延線的西紅門東站。”餘珠說。

開發商宣傳資料

2020年4月底，新城控股以29.4億元拍下西紅門B1-05-（2）地塊，溢價率7.38%，樓面價約38913元/平方米。這宗地塊是當時北京較爲流行的“限競房”用地，限定銷售均價64400元/平方米，最高限價不超過7萬元/平方米，且受到7090限制。

不過有所不同的是，該項目價格相較周邊二手房偏高。根據每經AI品房數據，項目附近1997年建成的星光佳園，價格爲32972元/平方米；而2021年建成的鴻坤理想城七期爲45606元/平方米。

餘珠也說：“我們小區周圍的二手房新一點的也就5萬多，我就是看中了這裏潛在的地鐵便利度纔買的。”

的確，北京市場上很多“限競房”的規定售價和周圍二手房價格存在倒掛現象，不久前《每日經濟新聞》曾報道，北京“最貴限競房”永定府因爲售價低於評估價一定比例而轉爲共有產權房。2019年，豐臺區另一個限競房項目橡樹瀾灣的銷售人員曾告訴記者，他們項目的開盤令周圍二手房每平方米均價下降了1萬元。

餘珠向記者展示了當時熙紅印售樓處關於“雙地鐵”的表述，如今在熙紅印官方網站上依舊如此宣傳。但同時，新城控股也用細細的小字寫了免責聲明，“本宣傳資料爲要約邀請，不作爲要約或承諾”。

然而，地鐵到底建在哪似乎成了一個未知數。

建，還是不建？

2021年12月9日，北京公佈《北京市軌道交通線網規劃（2020年-2035年）》，計劃將實現構建“區域快線+地鐵快線”的快線體系，佈局對角型地鐵快線，提升線網直達性及出行效率。全網實現“中心城 45 分鐘，副中心及多點地區至中心城 30 分 鍾，市域跨界一小時”。

文件沒有對具體地鐵站做詳細規劃，只是在最後附圖中對各個條線做了大致說明。而就是在這個附圖中，熙紅印的業主們發現，曾被開發商告知的19號線南延線好像不再從自己的家門口經過了。

有業主在領導留言板表示：“最近看到《北京市軌道交通線網規劃（2020年-2035年）》公示的規劃，其中19號線南延西紅門東站選址有變化，西紅門東站的位置向東偏移了很多。”

而2022年1月，中國鐵道科學研究院發佈《北京市軌道交通第三期建設規劃環境影響評價第一次公示》，但該文件並沒有透露具體的站點規劃。有業內人士對此提出質疑：“這次三期建設規劃中的19號線二期，到底是北延還是南延，或是兩者都包括？還有待於最終規劃的揭曉。”

有業主表示，《大興區規劃（國土空間規劃）2017-2035年》中確實存在開發商說的“西紅門東”站，不過記者翻遍了該文件，也沒有找到所謂“西紅門東”的確切規劃。

餘珠也比較理性：“我買房子的時候，開發商的確沒有明確向我承諾有地鐵。”

有開發商降價

不過附近的其他開發商似乎已經接受了地鐵改道的事實。

記者以購房人身份聯繫了熙紅印附近的另一個新盤橡樹灣，對方表示：“我們這裏還沒有開盤，價格大概是6.6萬元/平方米。”

該價格與營銷平臺公開價格一致，但當記者問到地鐵是否已經改道的時候，對方有些尷尬：“我們現在已經不再宣傳地鐵賣點，根據規劃，地鐵改道後離我們項目大概有1公里多。”

隨後，該銷售人員直接說：“所以我們項目在溝通降價，大約會降到6.3萬元/平方米，這對您來說也是個利好，能便宜不少錢呢。”

不過從官方信息來看，這一切似乎都還是猜測。

對於地鐵站究竟是否改道，北京市規自委的回覆是仍在比選論證階段：“經覈實，19號線南延工程目前已納入在編的三期建設規劃，未來19號線南延具體線站位，需根據城市空間佈局、周邊客流需求、行車運營組織、工程實施難度等多方面因素綜合比選論證。市規劃自然資源委將進一步會同相關部門對您提出的建議進行充分研究，提升軌道交通服務水平，爲沿線廣大羣衆提供更加優質的公共交通服務。”

記者|王佳飛 編輯|陳夢妤盧祥勇 王嘉琦 易啓江