原標題：年報發佈倒計時，奧園與德勤結緣15年分道揚鑣

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

距離年報發佈只有接近兩個月的時間，中國奧園這家遭遇流動性危機的房企更換了核數師。

2022年1月26日晚間，中國奧園發佈公告稱，德勤已辭任中國奧園核數師，自2022年1月25日起生效，此乃由於德勤現時的工作流程以及須就中國奧園面臨的流動性問題而進行更多的審覈程序。與此同時，中國奧園委任信永中和（香港）會計師事務所有限公司爲核數師，以填補德勤辭任後的空缺。

值得一提的是，1月26日，監管層宣佈，三家中介機構因涉樂視網財務造假案而被正式立案調查，包括金杜律師事務所、信永中和會計師事務所和中德證券。

奧園給出德勤辭職的理由是，雙方未能與其就審覈奧園截至2021年12月31日止年度綜合財務報表的審覈費用達成共識。儘管這樣的理由在聯交所的上市公司中十分普遍，卻也是一個值得資本市場和投資者關注的信號。

中國奧園當前的處境難言樂觀，其也仍在加快處置資產以求獲得更強生機。與更換核數師的公告同時，奧園還發布了一則出讓海外資產的公告，不過其能夠從這宗交易中獲得的收益有限，在開源節流之上，奧園仍需努力。

15年緣斷

據21世紀經濟報道記者查閱奧園上市以來的財務報告，自奧園2007年上市至今，德勤一直是其的獨立核數師，雙方合作至今已近15年。

就在奧園於2021年3月披露的年報中，奧園還稱，其於過往三年並無更換核數師，且由於德勤的任期將於2021年股東周年大會後屆滿，審覈委員會已向董事會建議，在2021年股東周年大會上提名德勤繼續擔任核數師。

最終，在奧園2021年5月的股東的週年大會上，提名德勤爲核數師的這一決議案也獲得股東99.88%的高票同意。

然而，不到半年，德勤選擇在奧園年報披露前夕辭職，這是一個不得不讓資本市場和投資者警惕的事件。一位上市公司財務部門的人士告訴21世紀經濟報道記者，審覈費用沒有達成一致是一個“萬能”理由，聯交所很多企業都這麼用，但這不代表雙方沒有其他的分歧。

21世紀經濟報道記者查閱聯交所的公告發現，四大會計師事務所均用過這一理由辭任上市公司的核數師。例如，2021年11月8日，鑫苑服務公告稱，安永已辭任公司核數師，原因是公司未能與安永就審覈公司截至2021年12月31日止年度的綜合財務報表的審計費用達成共識。

目前從公開信息的披露中尚不清楚德勤與奧園之間是否還有進一步需要說明的事項，不過過往其他房企相似的經歷也可以爲市場和投資者提供參考。

一個可供比較的例子是福晟國際。2021年1月15日，福晟國際公告稱，因未能與德勤就2020年度業績審覈費用達成一致，德勤辭任公司核數師，自1月14日起生效。公司正物色合適人選以填補臨時空缺。

兩週之後，福晟國際公告，於董事會審覈委員會推薦下已議決委任大信梁學濂（香港）會計師事務所有限公司爲公司核數師以填補德勤辭任後的臨時空缺，自2021年1月29日起生效。

福晟國際彼時的情況不容樂觀，在更換核數師以後，其年報也一度難產。

2021年3月31日，福晟國際發佈延遲刊發2020年全年業績的公告，公告中指出，延發年報主要原因是非全資附屬公司嘉興市鉑金置業有限公司未能及時提交截至2020年12月31日止財政年度的財務報表及核數師要求的有關資料。

這份年報最終延期了近三個月。直至2021年7月9日，福晟國際才艱難發出年報。

奧園尋路

如同其餘陷入流動性困境的房企一樣，奧園也不得不通過出讓資產來尋找度過當前困難的一線生機。

2022年1月26日晚間，中國奧園公告披露，其間接全資附屬公司以2.15億加元（約10.78億人民幣），向獨立第三方出售位於加拿大的多處資產。這是近期中國奧園出讓資產路上正式公告的一個好消息，市場也寄望於其能夠爲奧園注入一定的流動性。

這宗交易能夠爲中國奧園帶來何種幫助仍有待觀察。

據公告披露，完成此次資產出售後，奧園預計獲得的收益是1530萬加元（約7780萬人民幣），所得款項擬用於償還上述物業用作抵押的貸款融資，支持中國奧園於加拿大附屬公司的日常營運及滿足其更多的流動性需求。

雖然收益有限，爲流動性需求所提供的支援也仍不夠明朗，但在境外資產的處置上邁出了第一步，至少對於奧園的債權人而言是一個值得期待的消息。

一位香港投資機構的人士告訴21世紀經濟報道記者，因爲對境內的資產很難追索，而境外的物業是相對透明，“奧園如果能夠把這部分拿出來，是可以談的。”

中國奧園境外債已經出現公開市場違約，且已經啓動債務重組。

2022年1月19日晚間，奧園公告稱，其將不會爲即將於2022年1月20日本金總額爲1.88億美元及1月23日到期本金總額爲5億美元的美元票據支付餘下本金及最後一期利息；此外，在30天寬限期屆滿後，其也將不會支付於2023年6月到期本金總額爲2億美元、2024年6月到期本金總額爲2億美元的美元票據項下的最新一期利息。

與其他房企盡力通過交換要約來避免法律意義上的違約不同，奧園選擇債務重組的路線或許早已決定。

據界面新聞，2021年12月3日，中國奧園召開了一場集團管理層工作會議，在這場會議上，中國奧園決定改變過去幾個月以公司各類債券、基金不逾期爲首要目標的做法，將美元債券展期談判交予鍾港資本等專業機構，而公司優先確保銷售、交樓、境內基金逾期兌付談判等直接影響公司基本運營的工作。

中國奧園對外回覆選擇債務重組的理由是，“爲了最大限度地保障所有債權人、投資人的利益，同步給企業以穩定發展持續經營的生存環境。”

但這注定是一場硬仗。即便債務重組獲得債權人通過，中國奧園或許也將不得不經歷艱難的縮表過程。中國奧園在對外回覆中也指出，通過債務重組和引入戰投，在運營管理方面加強集團管控，將引領奧園從高週轉高槓杆發展模式，向“小而美”穩健運營轉型。

這是美好的願望，但實現尚待時日。在中國奧園更換核數師與出讓加拿大資產兩則消息的對沖下，資本市場也給出了自己的答案。截至2022年1月27日收盤，中國奧園收於1.52港元/股，隨市下跌5%，總市值爲45.08億港元。