記者 | 黃昱

越秀服務交出了上市後第一份年度成績單。

財報數據顯示，2021年越秀服務的總收入爲19.18億元，同比增長64.2%，其中來自非商業物業管理及增值服務的收入爲14.25億元，同比增長75.7%；來自商業物業管理及運營服務的收入爲4.93億元，同比增長38.2%。

收入增長的同時，越秀服務利潤也得到了提升。2021年越秀服務的毛利率爲35%，同比增長0.5個百分點；歸母淨利潤約爲3.6億元，同比增長80.6%。

在3月3日的線上業績發佈會中，越秀服務董事會主席林峯表示，2022年公司的利潤增長目標是不低於行業平均增。

對於背靠越秀地產和廣州地鐵兩大股東的越秀服務來說，這樣一個目標顯然略顯保守。不難發現，過去兩三年物管行業的“併購王”以民企爲主，而進入2022年，華潤萬象生活一月收購兩家公司，國企央企下場“掃貨”的信號越發明顯。

“我們當然會想爭取更高的目標來回報投資者和股東。”林峯指出，行業中確實出現了一些優質的收併購標的，現階段價格比去年上半年有一定幅度的回落，公司管理層也在積極去對接一些有意向的標的，去爭取拿到一些項目。

對於越秀服務的收併購標準，林峯表示，除了規模之外，也非常注重質量，特別是併購標的所處的區域位置，所處的城市居民的消費潛力，還有管理的樓盤的質量，包括樓盤安全生產方面的質量以及續維護會不會有更多的投入等。

“所以一方面我們希望抓住一些好的收併購的機會，但也不是說盲目擴張，一定是選好標的。”

收併購的最終目的都是爲了創造更好的規模效益。對於越秀服務來說，其開展收併購最大的優勢就是在於資金相對充裕，去年又通過上市募資18億港元，按照計劃其擬用上市融資資金中的60%來收併購。

從管理規模來看，越秀服務大概在行業中處於中等水平。截至去年底，越秀服務在管面積爲3890萬平方米，同比增長19.1%；合約管理面積爲5840萬平方米，同比增長17%，覆蓋大灣區、華東、華中、北方和西南五大區域的26個城市及香港。

去年上市的時候，越秀服務管理層曾提出要在三年內實現1億平方米在管面積目標。林峯稱，這一目標並沒有改變。

在去年，越秀服務新增合約建築面積1020萬平方米，首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市以及學校、高速公路服務區等新業態。

林峯透露，新增合約管理面積中有400萬平方米是母公司及關聯方提供的，有600多萬方是通過第三方外拓來提供的。

到2022年，物業管理行業正處於整合加速期，擴規模仍是越秀服務的戰略優先目標。林峯提出，要通過第三方外拓+收併購的方式，來實現非關聯方新增管理面積的翻倍增長。

從具體的的業務戰略來看，越秀服務將以住宅業務爲基礎，積極拓展商業、大交通、和城市服務等業態，打造城市綜合服務運營商。

TOD物業管理這一塊業務是越秀服務上市以來的優勢。截止2021年12月31日，越秀服務的TOD在管面積570萬平方米，合約面積610萬平方米，年內新增合約面積110萬平方米。TOD物業管理所得收入約爲2.4億元，佔總收入的12.4%。

越秀服務常務副總裁毛良敏指出，我們也希望藉助跟廣州地鐵的成功合作，能把TOD業務進一步的做深。去年我們持續拜訪了國內很多地鐵開發和運營的合作伙伴，包括青島、長沙、重慶、成都等等，建立了一個比較好的聯繫。

據悉，2022年年初越秀服務成功中標福州地鐵2號線，這是其首次承接廣州以外的地鐵線路TOD物業管理服務項目。