原標題：羅康瑞：未來很多公司需要售賣資產，給瑞安房地產提供了機會

澎湃新聞記者 唐瑩瑩

3月24日，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）發佈2021年全年業績。財務數據顯示，2021年全年瑞安房地產總收入175.55億元（人民幣，下同），同比增長282%；淨利潤16.36億元，2020年同期淨虧損7.4億元。

截至報告期末，瑞安房地產的淨資產負債率爲30%，同比下降15個百分點；現金及銀行存款總額爲172.84億元。

瑞安房地產表示，考慮到集團強健的財務狀況，董事會建議派發末期股息美股8.4仙港幣。此外，董事會還批准了一項5億元港幣的股份回購計劃，以提高每股盈利及整體股東回報。

當日，瑞安房地產主席羅康瑞在業績會上表示，2022年整個房地產市場在內地或經歷一個非常大的調整，但相信未來整個行業“三高”（高週轉、高負債、高利潤）的模式已經是過去式了，房地產市場會穩定、健康地發展。

羅康瑞指出，未來注重的是質量、服務、地段，在市中心的都比較受歡迎，品牌和口碑對買家而言也會是非常重要的考慮。“未來我們一定要朝這個方向去推進的，要不然是沒辦法在市場中競爭的。”羅康瑞稱，“相信未來12-18個月，還是會有很多公司需要售賣他們的資產，這會提供給瑞安這樣的公司買好的東西以及合理價格的機會。”

去年物業銷售收入同比增長8.4倍

瑞安房地產指出，2021年的強勁反彈主要由於物業銷售大幅增長，連同商業組合的強勢復甦，集團扭虧爲盈。

財務數據顯示，包括合營公司及聯營公司在內，瑞安房地產2021年租金及相關收入總額達29.15億元，同比增長29%，其中75%來自瑞安房地產於上海的物業組合；合約物業銷售302.7億元，同比增長43%；認購銷售額55.05億元，同比增長12%。

物業銷售方面，瑞安房地產披露的數據顯示，受上海太平橋翠湖五集、武漢天地雲廷二期及上海蟠龍天地作出貢獻，2021年集團與聯營公司及合營公司已確認物業銷售總額爲220.22億元，同比增長112%。其中瑞安房地產的物業銷售收入達136.38億元，同比增長8.4倍。

2022年，瑞安房地產的可供銷售及預售的住宅物業建築面積約34.69萬平方米，涵蓋7個項目，包括上海太平橋地塊、上海瑞虹新城地塊、上海蟠龍天地、武漢天地、武漢光谷創新天地及重慶天地。

商業物業方面，瑞安房地產指出，零售物業組合的表現較去年強勁回升，截至2021年12月31日，出租率平均達93%。此外，2021年9月，瑞安房地產旗下的商業項目太陽宮開業，零售總建築面積達18.5萬平方米，商場開業前三日，客流量突破100萬人次。瑞安房地產指出，2021年，集團零售物業的續約租金錄得正增長，主要受強大的國內客戶羣的消費驅動。

辦公樓方面，瑞安房地產指出，集團的辦公樓物業組合表現堅挺，辦公樓續約租金上升。截至2021年12月31日的平均出租率維持在93%，尤其在上海的辦公樓物業平均出租率達98%。

“目前不是瑞安新天地最好的上市時間”

值得一提的是，瑞安房地產指出，集團正對其所有與商業物業相關的經營及業務板塊進行策略重組，未來將由全資附屬公司瑞安新天地管理。

去年9月13日晚間，瑞安房地產宣佈擬分拆公司商業投資物業、物業管理及資產管理業務並獨立上市，分拆後的實體將以瑞安新天地的名義獨立運營。瑞安房地產稱，瑞安新天地已經提交了在香港聯交所主板上市的申請，摩根士丹利亞洲有限公司及瑞銀證券香港有限公司爲全球發售的聯席保薦人。

不過，今年3月14日，港交所官網顯示，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）擬分拆獨立上市的瑞安新天地（SXTD）招股書狀態顯示爲“失效”。

3月24日，瑞安房地產董事總經理、財務總裁及投資總裁孫希灝在業績會上回答澎湃新聞（www.thepaper.cn）關於瑞安新天地上市進展時表示，過去半年市場非常動盪，很多過去半年、一年裏希望在香港IPO上市的公司都碰到市場不穩定的問題。

“我們相信目前不是最好的上市時間，所以我們也沒有很積極地去推瑞安新天地的上市。”孫希灝指出，瑞安房地產把瑞安新天地分拆上市不是由於需要資金，瑞安房地產的財務是非常健全的，主要是長期爲兩家公司發展鋪墊一個更好的平臺。

孫希灝指出：“所以在這個不穩定的時間，我們不認爲這是最好的時間去強推瑞安新天地上市。但是我們也非常有信心，當未來市場穩定的時候我們會抓住最好的窗口期去繼續推進瑞安新天地的IPO上市。”