深圳二手房參考價將上調3%-5%？已有一手盤搶先提價！怎麼回事？

“深圳二手房指導價即將上調3%-5%”——3月29日，深圳樓市間的一則傳言，引發關注。

而就在幾天前，便有深圳一手新樓盤發出價格上調信號。

不久前，深圳剛從“慢行鍵”下重啓恢復正常生產生活狀態，蟄伏已久的深圳房價也開始“重啓”了嗎？

究竟是怎麼回事？

深圳二手房指導價即將調整，是否上調？

3月29日，深圳樓市的一條消息不脛而走——“深圳二手房參考價將上調3%-5%”。

事實上，早在今年2月，市場就傳言深圳二手房參考價將出現調整。

當日下午，深圳市住建局回應記者時表示：“二手住房成交參考價格的發佈是爲落實深圳房地產調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》要求定期發佈，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，並於近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公衆號等官方網絡平臺發佈。”

二手房指導價是深圳首創的調控方式，深圳二手房指導價的調整將對全國其他城市也有示範作用。

深圳業內人士在接受記者採訪時表示，去年2月，深圳發佈二手房指導價的政策，原則將上一年調整一次。

“按照時間來看，近期到了調整時間點。雖然調整是確定的，但是不確定的是怎麼調。”他表示，關鍵看調整力度有多大，不過，目前綜合深圳樓市來看，下調的可能性比較小，具體還要看針對全部樓盤還是個別樓盤的調整。

深圳二手房指導價落地一年多，調控效果如何呢？

根據貝殼研究院數據，2021年全年深圳二手住宅成交量爲40699套，與2020年相比下降近六成。今年1月、2月、3月以來至28日，深圳二手住宅成交量分別爲1557套、872套、920套。

“下個月要漲十幾萬！”營銷意義更大？

近日，深圳地產圈流傳的一份《關於新城燕瀾和鳴項目調價通知》（下簡稱《通知》），《通知》稱，經新城控股華南大區統一部署要求，新城控股華南大區所屬項目所有房源售價將適當上調。

自2022年3月31日24時起，新城燕瀾和鳴項目現場銷售價格將在現有基礎上上調3%。

記者從該項目工作人員處瞭解，該《通知》屬實。

“再不買的話，下個月就要漲十幾萬了！”新城控股旗下的燕瀾和鳴項目的銷售經理周經理對記者表示。

蹊蹺的是，周經理3月28日晚在微信朋友圈發出漲價的同時，又曬出了新城御瓏公館剛剛推出8套“一口價”房的特價優惠信息。

不到3個小時後，8套特價房中，有兩套特價房就顯示“已售出”。

周經理還告訴記者，這是本月該項目推出的第二波特價房，3月初，他們也曾推出過第一波特價房。

資料顯示，新城御瓏公館項目位於深圳市坪山區。2021年10月底，項目取得預售證並對外銷售，備案646套住宅，單價區間約3.68萬元-4.35萬元/平方米，均價4.04萬元/平方米，總價303.7萬元起，首付91萬元起，2024年下半年精裝交付。

上述8套特價房原價區間在330萬元到370萬元，直降20萬元到25萬元，相當於下調6%到8%。

此外，記者從深圳市房地產信息平臺查詢得知，該樓盤已經賣出近七成左右。目前，該項目的售價爲3.9萬元-4.2萬元/平方米，即使漲價3%，也尚未達到備案價的限制。

業內人士分析稱，3%的漲價幅度並不大，更像是收回此前樓盤折扣或是免優惠而已。這是房地產市場慣用的以價換量的營銷策略。根據深圳目前的市場情況，一手盤不具備漲價基礎，這是典型的營銷手段，爲了促進銷售而已。

他表示，如果營銷策略取得了預期的銷售效果，未來不排除小幅上調的可能性。

一二手價格蠢蠢欲動，觀望情緒是否改變？

深圳樓市一二手價格蠢蠢欲動，將釋放怎樣的信號？

據貝殼研究院數據，2022年1月、2月、3月以來，深圳新房住宅網籤數量分別爲3572套、1959套、2377套；深圳二手住宅網籤數量僅爲1557套、872套、920套。

對於該組數據，深圳貝殼研究院院長肖小平對記者分析稱，深圳房地產經歷了去年非常嚴格的調控後，抑制的剛需或者換房需求仍處於觀望的狀態。這部分需求或將在今年二季度逐步釋放，因此估計未來幾個月深圳房地產交易量環比會走高。

國聯證券研報也分析稱，在政策放鬆有意推動地產行業銷售、投資回升實現“穩增長”目標的當下，中國房地產市場可能呈現出“一半是火焰，一半是海洋”的分化局面。

一二線和三四線的分化，高風險房企和穩健房企的分化，以及最值得關切的一二線城市需求與供給的分化。受到市場出清、“三道紅線”監管等影響，供給不足而需求回暖可能導致一二線房地產價格出現超預期的價格上行，然後纔會帶動地產投資和一手房銷售的回升。

根據國金證券研報數據，上週40個城市商品房成交合計391萬平方米，周環比增長8%。其中一線城市周環比增長35%。按月度來看，一線城市累計同比下跌39%。深圳上週成交12.8萬平方米，周環比增長253%，月度累計銷售29.5萬平方米，月度同比下滑37%。二手房來看，深圳上週成交3.4萬平方米，周環比增長829%。2月成交8.9萬平方米，月度同比下滑82%。