4月15日，國家統計局發佈了2022年3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一線城市的房價環比仍呈上漲狀態，但漲幅有所回落。二線城市新建商品住宅房價環比保持穩定，其二手住宅銷售價格和三線城市房價環比仍下跌，但跌幅有所收窄。

值得關注的是，二線城市烏魯木齊新建商品住宅銷售價格環比漲幅居70城首位，漲幅達到1%。另外，一線城市房價同比處於上漲狀態，但漲幅有所收窄。而三線城市房價同比出現下跌，且跌幅擴大。在四個一線城市中，北京二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，爲四個一線城市最高，而深圳則是一線城市唯一出現二手住宅銷售價格下降的城市，降幅爲0.3%。

業內認爲，房地產市場目前觀望情緒嚴重，隨着調控放鬆的城市越來越多，需求會逐步釋放。

一線城市房價漲幅收窄

數據顯示，2022年3月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，相比較2月份分別減少2個和12個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市增加。此外，各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅相比2月份下降0.2個百分點。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州則下降0.1%。

此外，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅相比較2月份回落0.1個百分點。在四個一線城市中，北京二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，爲四個一線城市最高，而深圳則是一線城市唯一出現二手住宅銷售價格下降的城市，降幅爲0.3%。

不過，值得關注的是，一線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅均環比2月份有所收窄。對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《華夏時報》記者表示，一線城市房價漲幅回落主要是受疫情影響。

三線城市房價同環比均下降

與一線城市的走勢不同，二三線城市房價則是“漲跌互現”。數據顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與2月份相同。不過，二手住宅方面二線城市銷售價格則環比下降0.1%，降幅較2月份收窄0.2個百分點。值得關注的是，二線城市烏魯木齊新建住宅銷售價格環比漲幅領跑70城，達到1%。

三線城市的房價整體仍呈現下跌態勢。數據顯示，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅相比較2月份收窄0.1個百分點。不過，如果將三線城市的房價與2021年3月份相比，則會發現房價跌幅有所擴大。

數據顯示，2022年3月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅相比較2月份分別擴大0.5和0.6個百分點。事實上，除了三線城市之外，一線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格同比雖然上漲，但漲幅收窄，而二線城市的二手住宅則也出現了同比下降的情況，由2月份的上漲0.3%轉爲下降0.2%。

許小樂對《華夏時報》記者說：“2022年3月份，房價整體環比跌幅收窄，各線城市房價環比趨穩，這是市場底部修復的表現。此外，一線城市環比漲幅收窄，二三線城市環比仍下跌，這表明市場修復力度不強，根本原因則是市場預期較弱。”

調控“鬆綁”城市樓市有所升溫

在許小樂看來，目前，購房者對房地產市場的預期較弱。至於預期較弱的原因，許小樂向《華夏時報》記者分析，“首先，當前疫情反覆、地緣衝突給國內經濟增長增加了更多不確定性，居民預期收入降低導致居民風險偏好降低。此外，二手房交易量雖有所好轉但仍處於歷史低位，新房市場銷售未有明顯起色，房企流動性風險未得到有效緩解，這些都加重了購房者的觀望情緒。”

不過，自2022年3月份以來，包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調控政策放鬆，通過放開限購、限售、降低首付比例等措施支持住房市場。許小樂認爲，這有助於改善市場預期，帶動二三線城市房價環比跌幅收窄。

而從數據上看，上述已經在調控過程中的城市樓市有所升溫，例如，鄭州、哈爾濱、福州2022年3月份二手房價格環比跌幅收窄0.1至0.2個百分點。值得關注的是，進入到2022年4月份，有包括南京、蘇州等在內的強二三線城市也加入了調控放鬆的隊伍中。

許小樂預測，未來放鬆調控政策的城市會增多，住房需求將進一步釋放並帶動市場修復。此外，近日，證監會等部門聯合發文，表示支持民營企業依法上市融資、併購重組，完善民營企業債券融資支持機制，有助於緩解民營企業融資難的現狀，加快債務違約的上市民營企業風險出清。