21世紀經濟報道記者唐韶葵 實習生王佳琦 上海報道

5月6日，金華房地產業內流出一份最新的一手房銷售合同，合同顯示，房屋自合同備案之日起滿三年後方可上市交易。這一消息意味着金華的限售政策有所放鬆。

21世紀經濟報道記者隨後從金華市住房和城鄉建設局（簡稱“金華住建局”）處獲悉，該政策屬實，在金華市購買的新房自合同備案之日起滿3年就可以進行交易。

另一名金華本土房企人士也對21世紀經濟報道記者表示，政策調整屬實，但目前沒有對外發布。

金華優化限售政策，新房從此前的“取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易”調整爲“自合同備案之日起滿三年後方可上市交易。

金華此前執行的限售政策源自2021年8月2日，金華市住房和城鄉建設局發佈的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。其中指出凡在金華市區（婺城區、金義新區<金東區>、金華經濟技術開發區全域）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間爲準。

彼時限售政策出臺後，金華樓市穩中轉淡。2021年8月，金華市區商品房共成交2194套，環比上漲6.2%；總成交面積225235平方米，環比上漲9%；總成交金額282734.98萬元，環比下降12.9%。二手房共成交1258套，環比下降23.1%。

而回顧2021年，金華樓市經歷了從熱到冷、先揚後抑的一年。

2021年1月，金華成交3671套新房，也是2021年度新房成交量最多的一個月。2021年上半年，金華新房和二手房都維持了較高的熱度。但在2021年7月29日，金華被納入樓市監測重點城市，要求加大調控力度。隨後，金華在2021年8月2日出臺了前述包括限售政策在內的樓市調控舉措。同年9月24日，爲促進房地產市場平穩運行，金華市自然資源和規劃局發佈《金華市區商住項目建設品質十條（試行）》，嚴控住宅品質。

一系列政策的出臺，均對抑制房地產市場過熱發展發揮了顯著作用。進入2021年下半年，金華樓市降溫趨勢也較爲明顯。據金華市房協官網發佈的數據顯示，2021年，金華市區新建商品房共成交22185套，同比下跌5.2%；成交總面積233.5萬平方米，同比下降5.2%；二手房共成交20938套，同比下跌3.3%；成交總面積260.71萬平方米，同比上漲16.8%。

與樓市成交趨同的是，金華2021年的土拍市場也呈現了先熱後冷的行情。在金華市2021年度首場土拍中，保利發展（600048.SH）以14671元/平方米樓面價，溢價率76.1%，競得江北高鐵新城區塊約77.5畝地塊。據浙江省土地使用權網上交易系統顯示，2021年，金華共成交25宗住宅類用地，其中，一二季度共成交16宗，三四季度共成交9宗，冷熱變化明顯。

進入2022年，金華樓市、地市均延續了2021年下半年降溫的趨勢。2022年4月最後一週（4月25日至5月1日），金華市區新建商品房共成交303套，環比上漲3.7%；成交面積32025平方米，環比下降2.4%；成交總金額58007.67萬元，環比下降24.1%。

4月22日，金華舉行2022年首次集中供地，14幅涉宅地塊採取 “限房價+限地價+搖號”的方式出讓，總成交金額 48.8億元，平均溢價率 2.72%。除4 幅土地封頂待搖號（包括 1幅宅地和3幅安置地塊）之外，其餘 10幅土地均爲底價成交。

面對下行行情，金華果斷優化調整限售政策，有利於穩定當地房地產市場的發展。