原標題：走訪五一北京樓市：城南板塊網紅盤案場忙，假期網籤同比大漲133%‘區域樓市觀察’

來源：華夏時報

熙悅雲上售樓處  苗詩雨 攝

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 苗詩雨 李未來 北京報道

疫情之下，北京五一假期樓市雖然少了些喧鬧氣息，但熱度依舊在。

多家研究機構5月5日發佈的數據顯示，五一期間，北京新房、二手房市場成交情況同比均實現了增長。5月4日，《華夏時報》記者以購房人身份實地走訪南海子板塊多個在售項目時也發現，雖然是在疫情影響之下，但該片區的多個在售項目案場及樣板間的客流依舊不小。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙5月6日向《華夏時報》記者講道，雖然網籤數據存在滯後於真實成交的可能性，但從同比的情況來看，北京樓市還是有升溫趨勢的。

成交量同比大漲

五一小長假期間，伴隨餐飲、交通、外出等防疫措施的實行，北京樓市的傳統銷售小旺季充滿了不確定性。

5月5日，多家研究機構發佈有關北京五一樓市的成績單，數據顯示，北京假日期間新房和二手房的熱度依舊，成交量均實現了同比增長。

其中，中指研究院報告顯示，2022年五一假期期間（4.30-5.4），北京新房成交面積爲3.94萬平，同比實現增長102%。二手房方面，據樂居買房數據，五一期間，北京共成交463套，總面積4.31萬平，其中住宅網籤409套，與去年同期相比（189套）上漲約133%。

王小嬙5月6日接受《華夏時報》記者採訪時講道，北京五一成交上升明顯，主要是在全國政策環境頻頻鬆綁下，4月北京成交上升所致。王小嬙表示，全國整體政策環境放鬆，北京作爲一線城市，市場出現了先行回升。

不過，雖然整體數據同比2021年有不錯的回升，但中指研究院也在5月5日發佈的報告中指出，4月以來北京市場持續恢復，但受疫情反覆影響，近期樓市復甦步伐放緩，新房和二手房市場活躍度有所回落，五一假期新房案場到訪量、二手房帶看量均不及預期。

另一方面，王小嬙也向記者表示，雖然網籤行爲可能滯後於真實成交，五一數據層面的增長有可能是4月中成交的房源。“但從同比的情況來看，市場還是有升溫趨勢的。只是從帶看量上看，五一期間北京受到疫情影響，帶看並不是很樂觀。”王小嬙向記者強調道。

南海子區域多項目案場火熱

不過，五一假期期間《華夏時報》記者實地走訪後發現，在“非必要不外出”“區域封閉”等出行限制之下，北京南海子板塊的項目熱度依舊較高。與8號線地鐵車廂內零星乘客不同的是，位於德茂地鐵站附近的幾個項目售樓處，即便是假日期間也吸引了不少看房客，停車場幾乎一位難求，案場內也十分熱鬧。

5月4日，記者以購房人的身份實地走訪位於南海子板塊的熙悅雲上項目時發現，儘管是疫情期間，但該售樓處的看房客依舊不少。

熙悅雲上售樓處 苗詩雨 攝

大約下午4點左右，記者看到案場內的座位上基本坐滿了人，沙盤前還有3、4組左右的客戶在諮詢項目詳細情況。“我們項目產品、戶型這方面設計的還不錯，熱度一直都挺高的。”置業顧問向《華夏時報》記者講道。

據置業顧問介紹，熙悅雲上項目均價約在6.5萬元，在售戶型爲106平米、115平米以及152平米。

“對比周邊的項目，熙悅雲上的定位更加明確。”合碩機構首席分析師郭毅5月5日接受《華夏時報》記者採訪時分析道，南海子板塊周邊的產品存在一定的梯度差，對比之下熙悅雲上戶型設計基本以改善型爲主，沒有小戶型的面積。

記者在調查過程中也發現，與熙悅雲上項目類似，南海子板塊周邊幾個項目的案場也比較熱鬧，與記者同時段諮詢的客戶大約在3組-4組。在記者參觀的過程中，還有陸續新的看房客登記預約。

南海子板塊某項目售樓處 苗詩雨 攝

某項目售樓處 苗詩雨 攝

其中，周邊的保利綠城·和錦誠園項目不僅案場諮詢較多，參觀樣板間時也有2組客戶與記者同行。從項目的現場施工建設情況來看，和錦誠園的多棟樓已封頂，樣板間也開設在已建成樓棟內。

“疫情看房的沒那麼多，不過項目關注度還是比較高的，在售熱門戶型剩的房源不多了，有即將開售的戶型也在排卡了。”南海子板塊某樓盤置業顧問向《華夏時報》記者講道。

綜合周邊多個項目置業顧問的表述，該片區的在售項目還有一期房源尚未開盤，房源數在100套-300套不等，預計將在6月初進行銷售，在9月底對項目進行清盤。

無一例外的是，記者留意到，在幾個樓盤的看房預約程序上，記者到訪時對應的時間已無號源，僅剩的稍晚時間號源也在10個以下。其中一個項目接待記者的置業顧問，嗓子幾乎是沙啞狀態。

不僅是南海子板塊在售樓盤熱，新開盤項目也備受關注。據中指研究院發佈數據顯示，五一假期，北京監測新開盤項目2個，整體去化率近五成。例如，4.29日線上選房開盤的中鐵興創·逸境，僅10分鐘銷量便達到了6.68億元。

“實際上，伴隨南中軸向南延伸，未來城南板塊有望得到很好的發展。”郭毅向《華夏時報》記者表示，伴隨北京城南板塊公園和國家級配套建設規劃的建成，對於產業迭代以及人羣升級會有比較明顯的帶動，由於板塊未來發展預期的增長，也讓越來越多的人選擇城南置業。

樓盤出招促銷

實際上，爲了在疫情特殊時期帶動樓市回溫，北京多個樓盤也推出了久違的樓盤促銷活動。

五一期間，記者通過與多項目溝通獲悉，五一期間樓盤推出的活動包括但不限於總價99折優惠、一口價房源、清退特價房、贈送精裝等。

以記者實地探訪的南海子板塊某項目爲例，該項目針對四房兩廳面積約130平米的戶型推出了一口價房源，對比同戶型800萬左右的總房款，總金額優惠達到了24萬，一口價776萬元，摺合每平米均價不到6萬元；另有一項目是推出了五一折扣活動，多重優惠活動疊加後，三房兩廳面積約95平米戶型的總房款能優惠近30萬元，但部分折扣僅限五一期間。

除此之外，記者也獲悉“五一假期，泰禾金府大院對成交特定房源的客戶贈送8年物業費，成交客戶均可獲得蘋果手機，並可在現場“砸金蛋”，贏取三重好禮；西山金茂府還準備了“到訪禮”，五一假期到訪的客戶可獲得“五一熱門公園家庭門票”。

但值得關注的是，雖然北京等地樓市熱度與去年同期相比有所回升，但研究機構報告也指出，整體樓市的恢復及活躍度情況並不及預期。據悉，綜合近期多地房地產市場調整承壓的情況，多地也已經出臺相應限購、購房補貼、限售等方面政策。

5月5日，中指研究院指數事業部分析師孟新增向《華夏時報》記者表示，短期來看，房地產調控政策進入密集優化期，早期市場上行階段出臺的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。

中指研究院也在同日發佈的相關報告中認爲，未來伴隨政策端的發力以及疫情的有效防控，市場企穩可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點區域三四線城市完成築底。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧