每經編輯 張錦河    

財聯社18日報道，記者今日瞭解到，蘇州地區部分國有大行的首套房貸款利率降至最低4.4%，此前爲4.6%，二套貸款還清可按照上述首套房利率實行，二套貸款未還清的利率仍爲5.2%。同時，當地某股份行信貸人士表示，該行自本週起最低首套房利率可至4.6%，即在4.4%的基礎上加點20個基點，較此前的4.65%小幅下降了5個基點。

此前5月15日，央行、銀保監會聯合發文調整了房貸利率相關政策。此外，截至目前，天津、青島、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。

天津、青島、濟南多家銀行首套房貸利率降至最低4.4%

據證券時報，記者今日（5月18日）致電多家銀行天津支行房貸部門瞭解到，中行、農行、工行、建行、交行、招行等多家銀行首套房貸利率降至最低4.4%，從今日起正式執行；天津銀行和郵儲銀行目前未接到調整通知，首套房貸利率最低仍按4.9%執行。

據半島網，18日，半島全媒體記者諮詢工商銀行該行目前實行房貸利率，一位工作人員明確，目前首套房房貸利率爲4.4%，並強調是今天開始執行的。另據一位接觸多家銀行的中介人員透露，其他行這兩天也會跟進。

齊魯壹點報道，據現場探訪，5月17日，中國農業銀行濟南分行、民生銀行濟南分行、北京銀行濟南分行等均已跟進相關政策。相關負責人表示，對於優質客戶，已經可以申請到4.4%的首套房貸款利率。目前，已有客戶享受到了這一利率。

濟南一家股份制銀行房貸分部負責人介紹，該銀行從5月17日開始，新接手的房貸業務，已經開始執行4.4%的利率。“國家在5月15日出臺了相關政策，我們一定是要響應，爲購房者提供實惠。”據介紹，在5月17日之前，該銀行在濟南地區執行的房貸利率還是4.6%。

央行、銀保監會聯合發文調整房貸利率相關政策

5月15日，央行、銀保監會聯合發佈《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。通知表示，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

圖片來源：央行官網

今年4月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.7%，5年期以上LPR爲4.6%。按照最新政策，全國範圍內首套房的商業貸款利率不低於4.40%，二套房不低於5.20%。

第一財經報道，根據貝殼研究院監測，截至4月底，103個重點城市主流首套房貸利率爲5.17%。如果按照最新下限值4.4%計算的話，前後差77個基點，若貸款200萬元，每月月供相差近千元。

房地產市場近期處於低迷狀態

近期，房地產市場處於低迷狀態。據國家統計局，1-4月份，房地產投資、銷售、到位資金等指標均出現下降；4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

1-4月份，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

圖片來源：國家統計局

1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

圖片來源：國家統計局

1—4月份，房地產開發企業到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

圖片來源：國家統計局

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

分析人士：二三線進一步下調房貸利率下限可能性較大

央行、銀保監會5月15日發佈的通知還指出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

據財聯社，“首套房貸款利率下限調整進一步打開房貸利率下行的空間。”植信投資研究院研究員李曉晴稱，考慮到不同地區銀行資金成本差異，在堅持因城施策原則下，預計一線城市下調房貸利率下限可能性較小，二三線進一步下調房貸利率下限可能性較大。

“下個階段，預計房地產調控政策將進一步放鬆，全國層面針對性的支持性措施將繼續加碼，地方層面的各項利好政策將快速出臺。”李曉晴補充道。

每日經濟新聞綜合自財聯社、證券時報、半島網、齊魯壹點、公開資料