加息之後，美國樓市崩盤要開始了？

來源：華爾街見聞

伴隨着美國抵押貸款利率飆升至十多年來的最高水平，美國掛牌房源競標顯著降溫。

伴隨着抵押貸款利率持續飆漲，美國房地產市場的好日子可能快要結束了。

房地產經紀公司Redfin數據顯示，美國掛牌房源競標出現降溫跡象，4月份僅有61%的房源面臨競標，這低於3月的63%及去年同期的67%。根據Redfin的定義，如果地產經紀就同一套房屋收到一個以上的競標報價，那麼這筆交易就被視爲進入競標戰。

地區方面，加利福尼亞州的里弗賽德降幅最大，4月僅有43%的房屋報價面臨競爭，顯著低於去年同期的65%。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示，相關數據下降是房地產降溫的早期跡象，抵押貸款利率的持續上升正在阻礙一些人買房：

更高的利率正限制購房者大幅加價的能力，這意味着一些房屋的加價幅度不會像一年前那麼大。

這可能有助於緩解房價持續上漲。

伴隨着美聯儲持續加息遏制通脹，美國抵押貸款利率已飆升至十多年來的最高水平。30年期固定抵押貸款利率本週已升至5.3%，顯著高於3月初的3.76%，幾乎是2021年1月曆史低位（2.65%）的兩倍。

這導致買房人月供金額大幅增長。Redfin數據顯示，加息和房價飆升已經推動美國購房月供中位數飆漲至2427美元，爲歷史最高。高額月供已迫使部分人退出樓市。

掛牌房源競標人數減少只是美國房地產市場放緩的衆多跡象之一。

Redfin數據顯示，4月待售房屋銷量同比下降6%，爲2020年6月以來最大降幅，抵押貸款申請同比下降8%，降低要價的賣家比例則達到16%，爲七個月新高。

Redfin賣方經紀人Elizabeth Rodriguez指出，由於大量賣家退出，幾個月前會收到10個報價的房屋現在只能收到2-3個。目前仍在市場上的買家是那些對抵押貸款利率不太敏感的人，因爲他們擁有大量現金儲備。

對於美國房地產市場是否即將泡沫破滅目前沒有統一市場觀點。

儘管新冠疫情顯著推高房價，但美國購房負擔問題——尤其是沿海城市——早在疫情前就已經顯現。由於租房和買房成本過高，許多千禧一代（80、90後）和Z 世代（95後）購房者正在失去置產的希望。

但與08年次貸危機不同，目前美國房價持續上漲的背後是整個行業巨大的供需失衡。

在2008年金融危機後，美國房地產開發商對新房建設持謹慎態度，可供出售的現房供應量接近有記錄以來的最低水平。考慮到30-35歲人羣人口結構佔比（人口占比最高且爲購房主力人羣），有限的房屋供給完全無法滿足強勁的市場需求。

但這並不意味着房價不會出現重大回調。

高盛全球經濟學家Daan Struyven表示，房價飆升和抵押貸款利率飆升已經導致美國購房者負擔能力顯著惡化。其預計受負擔惡化影響，美國房價增長將從今年的略高於10%放緩至 2023 年年中的低個位數增長。

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