穩地價穩房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩健康發展。

房地產行業雖然不是短期刺激經濟的工具和手段，但確是國民經濟中的重要支柱產業。近來公佈的一系列房地產方面數據，讓人們感受到這個行業面臨很大的下行壓力。

日前，國家統計局公佈了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市數量增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。有業內專家根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數同比漲幅爲-0.1%。這是自2015年12月份以來首次出現同比下跌的態勢，信號意義很強。

18日，中共中央政治局常委、國務院總理李克強在雲南主持召開座談會，研究部署進一步穩增長穩市場主體保就業。其中強調，城鎮化是必然趨勢，要穩地價穩房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩健康發展。這在一定程度上說明，房地產市場平穩健康發展仍是經濟總體保穩的重要方面。

保持房地產市場平穩健康發展，首先是要堅持兩個“不能變”，也就是“房住不炒”的基本定位不能變、房地產的重要產業地位不能變。

“房住不炒”不用多說，這是一個需要長期堅持的方針，也是對房地產業發展的科學定位；同時也要充分看到房地產在國民經濟和社會發展中的重要作用。

房地產業所拉動的上下游產業鏈包括了建築、建材、裝修、裝飾、家居、家電，甚至還包括相關聯的金融服務。有數據顯示，2021年，房地產業增加值爲7.76萬億元，建築業增加值8萬億元，合計佔GDP的14%左右。GDP貢獻分門別類的目錄裏，很少再能找到其他行業的上下游產業鏈能對GDP的影響有如此之大。

其二，當前經濟工作的一個重要內容是保實體，這些實體當然也應該包括房地產企業。今年4月中旬，央行和銀保監會聯合召開金融支持實體經濟座談會。會議強調，金融機構要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。這也是對房地產行業作爲實體經濟的定位進一步明確，也強調了保持房地產融資平穩有序。

目前，已經有三家民營房企將在近期陸續發行人民幣債券。某知名房地產企業日前發佈公告稱，公司擬公開發行不超過人民幣180億元（含180億元）公司債券已獲得證監會覈准，先期公開發行面值不超過5億元的國內公司債券。業界認爲，這是政府支持民營房企融資措施加快落地的體現。龍頭民營房企的示範效應，將幫助民營房企逐步恢復公開市場的融資功能。

其三，房地產企業也要根據新形勢，與時俱進，過去的一些思維方式、工作方法已經不適用，國家政策支持的也是房地產行業的“優等生”。這三家企業被賦予了一個共同的概念“示範性民營房企”。如何成爲“示範”，途徑當然很多，但最基礎的是順應國家對房地產業的總體發展要求，量力而行，不給區域性金融帶來風險。

總之，確保房地產健康穩定發展是一個基本方針。房地產調控政策無論收緊還是放鬆，目標總體都是基於此。既不會讓房地產市場過快上漲，也不會讓市場過快下跌，總體需要保持在一個合理的空間。在這個過程中，既需要國家政策的因時因勢及時出臺，也需要相關市場主體的與時俱進。