華夏時報記者 苗詩雨 李未來 北京報道

從降低首套房利率到多城放鬆房貸首付比例，各地樓市的紓困政策進一步升級。

石家莊某在建樓盤 苗詩雨 攝

5月19日下午，多城降低首付比例的消息迅速傳開，包括銀川、常州、石家莊等城市實行二套房最低首付款比例下調至30%的新辦法，其中銀川還明確印發了《關於促進銀川市房地產業良性循環和健康發展的實施意見》。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪5月19日向《華夏時報》記者講道，從降首付比例政策本身來說，意味着購房羣體的短期資金壓力有所緩解，政策本身以市場受阻礙的特徵出發，切實解決購房難點。

二套房首付最低可至30%

5月19日下午，常州、銀川、石家莊等地傳出了首付比例下調的消息，其中，尤爲值得關注的是，此次調低首付比還包括了二套房。其中，石家莊房地產交易中心工作人員向媒體表示，目前石家莊全域實行首套20%、二套30%的首付比例。具體業務辦理需要諮詢銀行，目前沒有文件。

《華夏時報》記者整理發現，首套房20%、二套房30%的首付比例也是此次多城調整的大致思路。爲進一步覈實相關情況，《華夏時報》記者第一時間相繼聯繫了石家莊、常州、銀川三地區的部分銀行。

石家莊交通銀行某支行工作人員向《華夏時報》記者表示，目前尚未接到首付比降低至30%的有關通知。“按照目前政策，首套房貸款比例爲30%，有房無貸款的二套房首付比爲40%，有房有貸款的二套房首付比爲50%。”上述工作人員向記者表示。

銀川建設銀行某支行工作人員向《華夏時報》記者表示，目前首付比已下調了，首套20%，二套房調整爲30%。“需要查看流水和收入證明，能夠承擔相應貸款。”該名工作人員表示。

常州市工商銀行某分行信貸人員向《華夏時報》記者證實，“目前二套房首付比已經下調至3成，相對應的貸款利率按人民銀行規定爲5.2%，首套房貸款利率從今天起可以降20個基點，依據4.4%執行。”不過，該名信貸人員表示，申請二套房首付比以及首套房貸款利率下調均需申請，銀行會以優質客戶爲主，要看客戶具體貢獻度。

不過，常州市住建局相關工作人員向《華夏時報》記者表示，首付比下調一事暫時沒有相關文件，具體情況無法覈實。

據悉，此前石家莊、常州以及銀川的二套房首付貸款比例均爲不低於50%。

部分城市發佈實施意見

值得關注的是，在降低首付比的城市當中，銀川、阜陽、泰安已有明確參考辦法出臺。

5月19日，據銀川發佈官方微信公衆號消息，銀川市6部門聯合印發《關於促進銀川市房地產業良性循環和健康發展的實施意見》，因城施策，鼓勵銀川市房地產業良性循環和健康發展。提到在銀川購房個人，購房數量和購房主體不受戶籍限制；銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制。

也明確個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%；對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。並放開“組合貸”，對符合條件的借款人，允許辦理商業貸款以及個人住房公積金貸款。

不僅如此，銀川此次實施意見還對開發商前期資金使用約束進行了一定程度的鬆綁，將土地競拍保證金最低比例下調至掛牌起始價的50%的同時，還調整了預售資金撥付條件。

5月18日晚間10點，安徽阜陽市也出臺關於應對疫情影響促進房地產市場良性循環和健康發展的措施，在明確首套房首付比例最低降至20%的同時，提高個人貸款額度，由30萬元調整爲40萬元、夫妻雙方貸款最高額度由40萬元調整爲50萬元。

《華夏時報》記者查閱相關內容獲悉，安徽阜陽的措施還包括引導房企予以個人購房優惠、房企可延期繳納稅款最長不超過三個月、新出讓土地款項繳納新辦法等等。

此外，山東省泰安市住房公積金中心網站5月18日也發佈有關通知，明確購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。

樓市鬆綁趨勢更加明確

實際上，自4月份以來，各地樓市的鬆綁趨勢愈發明確。從LPR調整、首套房貸款利率到首付款比例，業內專家認爲，一系列舉措之下，更能帶動房地產行業回到正常軌道。

5月19日，合碩機構首席分析師郭毅向《華夏時報》記者表示，目前整體中央對於調控要求，更多集中在因城施策。在一些地方城市產業經濟出現週期性下滑風險時，以房地產爲支柱型產業的帶動作用會更加的明顯。綜合目前的政策來看，是購房需求端釋放的時間窗口期。

郭毅表示，針對首套和二套進行適度的調控鬆綁，實際落點依舊在支持居民和理性購房需求，“在當前的經濟形勢下，秉承房住不炒理念，我們怎麼穩就業、穩增長、穩預期，房地產還是一個非常重要的抓手的”。

而從前述城市情況分析，關榮雪認爲銀川、石家莊兩城樓市表現算是長期處於不溫不火狀態，加之市場情緒回落，樓市去化端更顯乏力。“因此兩城作爲省會城市，在當前市場壓力較大的背景下，傳遞積極信號的帶頭作用不可忽視，既在一定程度上提振市場信心，引領同省其他地級市的調整動向，又促進合理住房需求的進一步釋放，提升樓市購買力，緩解自身樓市庫存壓力。”關榮雪向《華夏時報》記者表示。

關榮雪在接受記者採訪時也提到，不難發現，近期多城調整樓市政策的底氣也愈發充足，主要與前段時間中央各部門紛紛表態支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求不無關係。

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