5月23日，中國證券報記者從北京、上海、廣州、深圳的多家銀行獲悉，一線城市銀行房貸利率已普遍下調15個基點。

此前，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年5月20日，1年期LPR爲3.7%，5年期以上LPR由4.6%下調至4.45%。

一線城市房貸利率下調15個基點

“從5月20日起，首套房在5年期以上LPR基礎上最低上浮55個基點，最低可以做到5%，二套房上浮105個基點，最低可以做到5.5%。”北京地區多家工商銀行支行房貸部負責人告訴記者。

此外，中國證券報記者從北京地區的房產中介瞭解到，北京地區目前的銀行基本都已經執行4.45%的5年期以上LPR報價，在此基礎上首套房上浮60個基點左右，二套房上浮105個基點左右。

上海、廣州、深圳目前也已經下調了房貸利率。其中，上海市銀行首套、二套房貸利率下調15個基點，分別達到4.8%、5.5%。

記者從廣州地區多家銀行和中介處瞭解到，廣州地區首套房在LPR基礎上普遍上浮60-80個基點，二套房普遍上浮80-100個基點。

廣州地區一家建行支行房貸部負責人稱，目前，房貸5年期以上LPR報價已經執行下調，在下調後的基礎上，首套上浮60個基點，爲5.05%；二套上浮80個基點，爲5.25%。

深圳地區一家工行網點相關負責人表示，目前，房貸5年期以上LPR報價已經下降到了4.45%，在此基礎上首套房和二套房分別進行上浮，上浮的基點數未進行調整。

部分地區最低達到4.25%

值得注意的是，以天津爲代表的部分地區目前房貸利率最低已經到了4.25%。

據天津地區一家農行網點房貸部負責人介紹，目前房貸5年期以上LPR報價爲4.45%，在此基礎上，首套房貸款利率可以下調20個基點，最低可以達到4.25%。二套房則需要上浮60個基點，上浮後的二套房貸款利率爲5.05%。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，目前，一些房地產市場遇冷的城市首套房貸利率最低已經調整到了4.25%，對剛需構成利好。

5月15日，中國人民銀行、銀保監會發布相關通知，調整差別化住房信貸政策。對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

根據首套房商貸利率下限調整爲不低於相應期限LPR減20個基點，意味着目前首套住房商業性個人住房貸款利率下限爲4.25%。