取消限價，降低拿地門檻，東莞113億掛牌8宗地塊

記者|張子怡

距離東莞發佈“莞七條”政策不過數十日，東莞在土地市場端也給了不小的優惠力度。

5月23日，東莞公告8宗宅地將於6月13日掛牌，6月24日出讓，總起始價超113億元。

八宗地塊中中，市場關注度最高的是一宗位於南城的宅地，該地塊位於南城街道石竹路與元美東路交匯處北側，用地面積73215.68平方米，起始價高達41億元，最高價46.9億元，地塊位置極爲優越，位於南城區東莞市政府旁，周邊聚集多個高端小區，交通便利，設施完善，東莞第一高樓民盈國貿中心、東莞市中心廣場、在建的1號線中心廣場站都在2公里範圍內。

合富研究院高級分析師李興旺告訴界面新聞：“東莞熱點地塊是三大傳統熱點片區：市區、松山湖和濱海。這三大片區，是東莞經濟最發達的區域，人口與產業都較強，佔了東莞經濟總量的七成以上，也是市民公認的最有發展潛力的區域。”

南城片區恰恰也是東莞市區中發達且熱門的區域。

八宗地中另一宗熱門地塊則是松山湖地塊，該地塊爲政府主導的城市更新項目，位於松山湖月荷湖公園西南側，是松山湖綜合區域服務中心的重要組成部分，以商業、辦公、展演和居住爲主。

該地塊曾於2021年11月底掛牌出讓，後因故終止掛牌。此次起始價上調1.43億元至19.95億元，但取消商品住房銷售申報均價。

《東莞市2022年度國有建設用地供應計劃》顯示，2022年是東莞集中供地的元年，全年共有4次集中供地，計劃約有39宗約191萬平方米宅地，其中松山湖片區供地佔42%，其次爲濱海片區和城區片區。

可見，今年第三輪、第四輪集中供地時，松山湖片區仍將出讓不少優質地塊。

中原戰略發展中心總經理車德銳認爲，東莞第二批集中供地誠意滿滿，8宗地除了大朗三限房地塊限房價外，其它均不限房價；起拍樓面價全部大幅調低，用未來預期房價測算，也都算得過賬。

事實上，東莞第二次集中供地條件寬鬆，跟東莞土地市場遇冷不無關係。

合富研究院數據顯示，1-4月，東莞供應24宗地塊同比減少近6成，爲近6年以來同期供地最低位；4月東莞首輪集中供地，最終以成交2宗，6宗流拍收場，流拍率達到75%。

有業內人士認爲，東莞第二輪集中供地競拍效果應該不錯，除了地塊優質，放鬆出讓條件外，“莞七條”也使得東莞樓市有回暖跡象。

合富研究院的數據顯示，2022年5月第三週，東莞二手住宅網籤463套，環比增加月33%，成交量“兩連增”，初現回暖跡象；一手房方面，在“莞七條”出臺後的次日，合富研究院監測的樓盤來訪量也創下記錄，爲2022年單日最高。

中原地產研究院對東莞全市在售100多個項目監測也顯示，2022年5月第三週，當週項目來訪量環比上升14%。