澎湃新聞記者 計思敏

5月26日，廈門市完成2022年第二批集中土地出讓。在此次集中出讓的10幅涉宅地塊中，9幅地塊成交，1幅地塊流拍，共獲土地出讓金198.7億元。

從供應地塊的分佈來看，島內有思明區1幅、湖里區2幅；島外有集美區1幅、海滄區2幅、翔安區3幅、同安區1幅，總計價建築面積84萬平方米，起拍總價203.1億元。

從最終出讓結果看，位於同安區西湖片區的T2022P04地塊宣告流拍。成交的9幅地塊中，5幅底價成交，1幅觸頂搖號。

圖片來源：中指研究院

按照地塊出讓要求，本批次地塊中，2022P11、2022P09地塊採用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即爲競價上限價格。

剩餘8幅地塊採用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即爲競價上限價格。

具體來看，本批次有1幅地塊觸頂搖號，該地塊爲位於集美區集美新城板塊的2022JP10地塊，該地塊爲商業、住宅用地，用地面積1.5萬平方米，計價建築面積4.26萬平方米，地塊起拍價9億元。據悉，該地塊進入搖號環節共計10餘家房企參與，最終由保利搖到，成交總價10.3億元，溢價率14.44%，樓面價24178元/平方米，成爲該批次唯一觸頂搖號的地塊。

中指研究院指出，集美區集美新城板塊的2022JP10地塊因其體量較小同時又處於集美新城的規劃利好位置，未來的周邊交通及配套正在以肉眼可見的速度成型，再加之IOI棕櫚半島項目的成功案例爲加持，以致本次多家房企參與競拍，甚至不乏遠至泉州的企業前來試水廈門。該地塊的觸頂出讓，恰恰反映出廈門樓市尚存在較大上升空間，非本土房企前來試水的意願相對明顯，未來的需求正在由島內逐漸外溢至島外。

10幅出讓地塊中，起拍價格最高的地塊爲海滄區H2022P04地塊，該地塊爲商住用地，起拍價54.2億元，起始樓面價28000元/平方米，競價上限價格爲62.3億元。最終，該地塊由廈門軌交底價競得。

海滄區推出的另一幅地塊爲純住宅地塊——2022HP02地塊，該地塊位於海滄區05-06馬鑾灣片區環灣西路與後柯東路交叉口西南側，地塊起拍價9.6億元，最終由建發底價成交。

10幅地塊中，起拍總價次之的是位於思明區的2022P12地塊。地塊信息顯示，2022P12地塊起拍價41.1億元，最終該地塊由建發以41.3億元競得，溢價率0.49%。

湖里區推出的兩幅地塊均在溢價4.2%-4.3%、樓面價42000元/平方米完成出讓。其中，2022P09地塊位於湖里區06-10湖邊水庫片區金盛路與金湫路交叉口西北側，地塊起拍價23.1億元，起始樓面價40400元/平方米，最終，該地塊由華潤以24.1億元的價格競得，溢價4.33%。

湖里區推出的另一幅地塊爲2022P11，該地塊位於湖里區06-10湖邊水庫片區金湫路與虎仔山西路交叉口西南側，地塊起拍價7.1億元，起始樓面價40400元/平方米，最終，該地塊由聯發以7.4億元競得，溢價4.23%。

位於同安區西湖片區的T2022P04地塊宣告流拍，該地塊用途爲商住用地，土地面積約2.07公頃，計價建築面積5.99萬平方米，地塊起拍價7.2億元。

另外，位於翔安區的3幅地塊均以底價成交。中指研究院指出，雖然本次土拍有集美新城地塊作爲亮點，但不得不提的是，其他非島內地塊依舊以底價成交。

值得一提的是，在此次土拍前，廈門剛出臺樓市新政。按照新政，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市範圍內購買第三套住房（面積180平方米以下），但二孩中有一人需要爲未成年人；非廈門市購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明、醫社保證明，即可在島外購買一套住房。

此外，爲吸引人才來廈就業創業，支持新就業大學生的住房需求，在廈門穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。