5月26日，上海土地交易市場官網發佈《關於恢復上海市國有建設用地使用權出讓滬告字[2022]第016號公告的出讓活動的通知》。《通知》指出，上海集中出讓土地現場交易活動將於6月1日開始。

恢復出讓活動

根據上海土地交易市場今年2月份發佈的相應公告，此次集中出讓共涉及臨港新片區（8宗）、楊浦區（1宗）、徐彙區（1宗）、松江區（4宗）、青浦區（4宗）、普陀區（2宗）、浦東新區（2宗）、閔行區（3宗）、金山區（2宗）、嘉定區（3宗）、奉賢區（3宗）、寶山區（3宗）等12個區域共計36宗商品住宅地塊，總面積199.71 萬平方米（2995.6畝），總建築面積約425.19萬平方米，總起始價約806.5億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認爲，上海不僅恢復了土地出讓，還對規則進行了一定優化，對於房企拿地有積極作用。

除了上海地區外，蘇州也在近日披露集中掛牌信息。

5月25日，蘇州第二批次集中供地正式掛牌，共推出22宗涉宅地塊，總起始價292.4億元，將於6 月23日出讓。在此次供地中，商品住宅用地的數量較第一批次有所增長，共19宗，總出讓面積111.27萬平方米，總建築面積197.09萬平方米，總起始價291.5億元；另外3宗爲安置房用地。

前4月拿地數據低迷

國家統計局數據顯示，1-4月，房地產開發企業土地購置面積1766萬平方米，同比下降46.5%；土地成交價款爲955億元，同比下降20.6%。

克而瑞研究報告顯示，今年以來，房企拿地信心不足。從拿地銷售比來看，百強房企1-4月整體拿地銷售比創近5年新低。前4個月僅銷售TOP20強房企的拿地銷售比高於平均值。前4個月，超過六成的百強房企未參與拿地。

爲了扭轉上述局面，近期，多地出臺針對土地市場的調整政策，優化土地出讓條件，激發土地市場活力，包括下調保證金比例、延遲繳款時間、穩定住宅用地供應以及支持高品質、改善型住宅小區建設等。

部分去化壓力較大的區域暫停土地出讓。5月23日，湖南省自然資源廳網站顯示，省自然資源廳、省住房和城鄉建設廳聯合印發《關於落實房地產市場調控目標優化房地產用地審批的通知》，明確提出對商品住房去化週期超過24 個月的市縣，暫停新的商品住房用地審批，將商品住宅用地掛牌出讓規模控制在上年度供應量的20%以內；對非住宅商品房去化週期超過36個月的縣市區，除省、市重點招商項目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。

土地市場或進一步分化

從機構統計數據看，採取“兩集中”土地出讓方式的城市成爲房企拿地的主戰場。克而瑞研報顯示，截至4月底，今年以來百強房企拿地總金額中的83%用於實施“兩集中”土地出讓模式的城市。

部分實施“兩集中”土地出讓模式的城市，通過調整土地出讓條件、增加優質土地出讓比例等方式，減輕房企拿地資金壓力，土地市場出現復甦的跡象。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，預計採取“兩集中”方式的城市土地市場會進一步分化。對於樓市去化表現不佳的區域，房企拿地會更加審慎。另外，從民營房企融資角度看，碧桂園、龍湖等房企通過創設信用保護工具的方式發行債券融資，爲民營房企融資起到了很好的示範作用，未來民營房企融資有望進一步通暢，拿地積極性有望進一步提高。