原標題 熱問|房本、契稅票不慎丟失，會影響賣房嗎？

房本相當於房子的“身份證”，契稅票（即“契稅完稅證明”）也是房產交易中需要用到的票據，其重要性毋庸置疑，但是生活中難免會意外出現“一個不小心”的情況。

北京的劉先生最近準備改善置業，但當他想把原有房子掛牌出售時，卻發現房本和契稅票都找不到了。劉先生很着急，想了解房本和契稅票丟失了該怎麼辦，他的房子還能賣嗎？

解答：

雖說房產交易中需要用到房本和契稅票，但對於像劉先生這樣不慎丟失的業主來說，也不必太過着急，可以在房屋所在地的不動產登記中心再補辦一個房本，同時可以去相關部門辦理契稅票“調檔”（即查詢契稅繳稅檔案，領取加蓋公章的複印件）。

對於補辦房本，麥田房產專業人士指出，產權人攜帶有效身份證件辦理即可（部分地區需要提前預約），北京大部分地區在15-20個工作日就可以辦理完成。值得一提的是，房本被抵押的，也可以補辦，不過部分地區會要求有抵押補辦房本的聲明和材料。各個地區的補辦要求或有不同，爲了避免“枉跑”，業主還是提前詳細諮詢一下比較穩妥。

與此同時，契稅票也是房產交易中的常用票據，其票面不僅可以體現上次房產交易價格（原值），也可以證明購房契稅已繳納以及對應的繳納日期，在房產交易計算稅費時經常會用到：一方面，在二手房交易時，需要用到契稅票所體現的房屋原值、原契稅金額來計算相關稅費，比如計算差額個稅、差額增值稅等；另一方面，可以用契稅票上的繳納時間來證明房屋持有年限，比如房屋是否“滿二年”或“滿五年”等。如果沒有契稅票，可能會導致交易稅費增加，甚至直接影響房產交易能否順利進行。

那麼，契稅票不慎丟失了該怎麼辦呢？麥田房產專業人士指出，萬一出現這種情況，業主可以帶上身份證、房本，直接去對應區住建委辦理調檔業務；如果業主本人不便前往，可手寫委託書讓他人代爲辦理，但仍需要業主本人的身份證和房本。