每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

房企銷售業績正在出現明顯的分化。

以克而瑞發佈的5月份銷售榜爲例，TOP20房企中，除了華潤置地尚未披露單月數據，綠地、濱江、金科、華髮、建發等5家房企不單獨對外披露月度銷售數據外，截至6月16日，已有14家房企發佈了5月份未經審覈的營運數據。

5月單月，頭部房企銷售改善亦優於整體。上述14家房企的單月環比增幅約11.1%，同期百強房企單月環比增幅約6.5%，其中環比漲幅大於20%的房企有5家。

記者注意到，在TOP20房企中，碧桂園、保利發展、中海地產、金地集團、龍湖集團、綠城中國、新城控股、旭輝集團實現銷售業績環比正增長。其中，環比增幅超過20%的有碧桂園（26.8%）、保利發展（24.5%）、中海地產（29.6%）、綠城中國（21.4%）、新城控股（22.7%）。

5月出現了扭轉信號

6月15日，國家統計局發佈數據顯示，1-5月，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

雖說同比數據增速下降階段，但如果從單月數據來看，5月開發投資額爲12980億元，環比上漲14%。5月共銷售商品房10970萬平方米和10548億元，分別環比上漲26%和30%。

根據中指監測數據，從全國的角度來看，去年6月全國商品房銷售面積達2.2億平方米，銷售額達2.2萬億元，均爲歷史同期最高水平。在高基數下，今年6月市場銷售規模同比降幅或仍處高位。

而回歸到百強房企前5月銷售業績表現，據中指研究院監測數據顯示，2022年1-5月，百強房企銷售額均值爲273.9億元，同比下降50.7%。

據克而瑞，百強房企5月全口徑銷售金額環比增長5%，30個大中城市商品房成交面積5月環比增長12%。

國金證券在研報中指出，房企5月銷售環比改善，6月有望延續。多個城市的6月到訪量等前瞻性指標已明顯改善，部分房企也計劃在6月加大推盤力度。預計6月整月的銷售環比有望延續改善趨勢。

繼續做降價考慮

從多家房企公佈的5月份未經審覈經營數據看，不少頭部企業都實現了業績增長。

圖片來源：來源：克而瑞

5月，保利發展實現簽約金額380.03億元，環比增長24.5%；碧桂園實現權益合同銷售額約287.1億元，環比增長26.8%；新城控股實現銷售額110.8億元，環比增長22.7%；中海地產5月實現合約物業銷售額263.91元，環比大增29.6%；綠城中國實現銷售額約119億元，環比增長21.4%。

各房企的業績銷售情況分化明顯，部分房企銷售情況並未改善。

5月，中國金茂實現銷售金額約90.0億元，環比下滑12.1%；融創中國實現銷售額128.5億元，環比下滑5.3%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進6月16日上午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，當前房企銷售數據和城市數據一樣，也出現了一些積極信號，比如說5月份房企銷售業績出現了比較明顯的環比拉昇，說明受益於近期各類寬鬆政策和購房需求積極釋放的影響，房企業績有觸底反彈的可能。

“當然也要看到，有部分是因爲過去購房需求被壓抑了，所以要警惕後續房企業績步入‘N’型的態勢，即衝高一波又回落。當然總體上看，一些優秀的房企項目不爛尾、品質也較高，近期可以捕獲購房需求。”嚴躍進表示，對房企來說，後續需要牢守銷售第一的基本線，圍繞政策放鬆繼續做好營銷，也要繼續做降價等考慮。

封面圖片來源：視覺中國