來源：21世紀經濟報道

21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，全國6月1年期LPR爲3.7%，5年期以上LPR爲4.45%，均與上月持平。

業內分析人士認爲，6月LPR按兵不動在預期之內，各項穩增長措施進入落實階段，各項政策整體處於落地執行及效果觀察期。

具體到樓市，在密集的穩樓市調控舉措下，國家統計局公佈的5月房地產銷售環比明顯改善，一線城市新房、二手房價格環比出現上漲，新房價格開始築底。6月，樓市成交延續上行趨勢，且貝殼研究院監測的103個城市中有58個城市已將房貸利率降至下限。“短期內再次調低LPR的可能性較低。”接受採訪的業內分析人士表示。

LPR持平的合理性

5月20日，央行將5年期LPR下降15個基點，從4.6%降至4.45%，疊加5月15日，央行、銀保監會明確首套房貸利率下限可在LPR基礎上最高下浮20個基點，首套房貸利率最低可降至4.25%，二套房貸利率最低可降至5.05%。

“5月份LPR非對稱降低，這是對樓市非常大幅度的定向降息。” 廣東省規劃院住房中心首席研究員李宇嘉表示，政策扶持之下，5月份樓市在明顯好轉，如果6月份再一次普惠式地降低LPR，會與各地優化後的調控政策形成疊加，可能會導致新一輪的房價上漲。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑也認爲，前期各項政策效果釋放需要時間，穩增長措施進入落實階段，貨幣政策整體上處於效果觀察期，短期內LPR再次下降的可能性較低。

貝殼研究院監測的103個城市中，6月份有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，其中，三四線城市利率下調幅度較大，如開封、新鄉、許昌、駐馬店、上饒等地首套主流利率較去年9月的高點下調超過200個基點。

李宇嘉進一步分析指出，從5月金融數據看，市場上資金很多，關鍵是市場主體貸款的積極性不足。“比如，5月份居民中長期貸款增加1047億元，同比減少3379億元，顯示貸款買房積極性不夠；但同時，5月住戶存款增加7393億元，同比多增6321億元，背後體現的就是目前居民偏謹慎的心態。”他說。

展望後市，李宇嘉認爲，6月份是政策窗口期，監管層將觀察疫情結束後的消費態勢和經濟數據變化，再決定後續是否調整LPR。“隨着疫情好轉，加上前期央行降準、定向對樓市降息，各地前期密集出臺穩樓市舉措，預計6月份樓市銷售會有明顯的好轉，特別是熱點城市。”

劉麗傑則表示，當前103個城市中超過四成的城市房貸利率高於下限，未來仍有降息空間，結合6月以來地方政策的支持力度也在加強，這利於修復6月及下半年的市場交易。

6月樓市成交環比上升

房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認房認貸等穩樓市舉措，從實質上提高了購房者的購買力，有助於加快市場成交。

數據支持了政策預期，貝殼研究院數據顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。

據中指研究院數據，6月第三週樓市成交環比同比均上升。其中，一線城市整體成交量環比上升，爲51.3%，分城市來看，廣州漲幅較大，爲118.1%，北京次之，爲60.7%；同比方面，樓市整體成交上漲，漲幅爲37.4%，其中，廣州漲幅較大，約爲130.9%，北京次之，爲47.6%。

6月第三週二線代表城市成交環比上升35.8%。分城市來看，青島漲幅顯著，爲173.48%。蘇州次之，爲98.14%，武漢、福州漲幅均在20%左右。

值得注意的是，青島和蘇州均在近期出臺了多項支持樓市的舉措，其中青島更是從5月底開始，半個月之內3次優化了樓市調控措施，包括放寬外地市民購房條件、取消了位於郊區的三區一街道限購政策，提高公積金貸款額度等。

21世紀經濟報道梳理發現，6月以來地方政策支持力度仍在加強，各地對於穩樓市的努力仍未停止。據中原地產監測，截至6月13日，本月已經有超過60個城市發佈了樓市調控舉措70多條，而且部分城市在短期內已經多次追加穩樓市政策。