6月28日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）於深圳萬科中心召開2021年度股東大會暨2022年第一次A股類別股東大會及2022年第一次H股類別股東大會。

萬科董事會主席鬱亮，總裁、首席執行官祝九勝，萬科董事會祕書朱旭，執行副總裁、財務負責人韓慧華，監事會主席解凍等高管出席會議。

會上，萬科董事會主席鬱亮在談及房地產市場形勢時表示，短期市場已觸底，市場恢復是一個緩慢、溫和的過程，恢復仍然需要時間。

鬱亮提到，雖然今年上半年行業經歷了一段艱難的時間，根據各地網籤公開數據統計，一、二線城市的商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降約六成，但5月情況已出現好轉，進入6月之後環比明顯上升。

鬱亮認爲，一方面，一些政策的出臺帶來積極影響，另一方面，4月、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來了回補。還有的原因是季節性因素，每年6月房地產企業通常會衝一沖銷售，出現成交量的小高峯。同時，也是因爲5月份的基數比較低，所以使得6月環比增速比較快。

在鬱亮看來，市場恢復是一個緩慢溫和的過程，恢復仍需要時間。儘管6月環比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對收縮。

鬱亮認爲，當前房地產市場所處環境已與過去不同。如今，人口形勢、收入狀況、房地產市場運行的指導原則都已發生變化，行業已進入新的發展階段，不會再回到過去的發展邏輯，也不會再回到過去高峯時期的規模與增長速度。

鬱亮坦言，今年以來確實是從業以來壓力最大的一段時期，但無論環境如何變化，企業最重要是專心做好自己的事，持續努力爲客戶提供好產品好服務，即使市場有壓力，也有可能做出業績來。

鬱亮在會上表示，最近這一年，許多行業都不容易，房地產並非最艱難的，房地產行業也沒有理由躺平。更何況房地產仍然是十萬億級的市場，同時也是千年行業，常做常有，常做常新，不管未來的道路多艱難，走下去就會有機會，這個行業仍然會爲國家做出應有的貢獻。