昌平未來融尚項目外立面截圖自昌平區人民政府官網

來源：華夏時報

本報（chinatimes.net.cn）記者於麗麗 李貝貝 北京報道

爲助力新畢業大學生安居樂業，6月29日，北京市啓動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，即日起，陸續開放申請登記。

首批4個項目分佈在海淀、朝陽、房山、昌平，房源共653套、近1000間，皆爲全裝修交付新房。針對優先申請對象，各區域均有詳細說明。據悉，多數項目月租金在2000-3000元之間。

合碩機構首席分析師郭毅6月29日接受《華夏時報》採訪時表示，大學生保障性租賃住房的租金，目前約是市場價格的九折，本身沒有過於大的優惠，也無法做到純粹公益，這主要是因爲保租房的運營自負盈虧，需要保證收儲和運營成本。不過，相對於從個人手中租房，大學生保租房除新房優勢外，能夠給予職場新人更大的居住穩定性。

月租金多在2000-3000元

目前，首批推向市場的大學生保障性租賃住房有4個項目。郭毅認爲，大學生保租房作爲新興事物，目前是以“小批次”逐漸推向市場，事實上這也是對市場的試探，若提供數量過大，可能會供大於求。若遇到招租難問題，則可能會導致政府財政資金受損。因此，首批推進4個項目相對科學。

綜合各區域的特點來看，這4個區域高校聚集，有良鄉大學城、沙河大學城及海淀衆多高校。同時，這4個區域的畢業生規模大，又擁有中關村科學城、未來科學城、中關村房山園、CBD等就業相對聚集的功能區。

從居住條件來看，大學生保障性租賃住房比其他租房方式更具優勢，其房源皆爲新房。4個項目房源共653套、近1000間，均爲全裝修交付。新房同時配備傢俱、家電等，戶型既有26-35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋，畢業生可拎包入住。

事實上，早在今年3月，北京市人民政府辦公廳就印發了《北京市關於加快發展保障性租賃住房的實施方案》。該方案提到，保障性租賃住房租金應低於周邊同地段同品質市場租賃住房租金水平，上述4個項目的房源月租金均滿足要求，多數項目月租金在2000-3000元之間。

郭毅表示，目前來看，大學生保障住租賃房的價格相對市場價格，並沒有過於大的優惠，這可能是要保障基本的運營成本，但該項目能夠給予職場新人更大的居住穩定性。

值得提到的是，相對於市場方式租房，大學生保障性租賃住房在設計方面，更細緻地結合了青年人的居住需求。如房山夏莊村集體土地租賃住房項目，將定期組織豐富的手工製作、美食分享、讀書會等社羣活動。

據瞭解，海淀區項目預計在7月中下旬選房，其餘3個項目也將在8月起陸續啓動選房。

郭毅指出，後續大學生保障性租賃住房還將繼續推出，但任何一種需求都會遇到天花板，大學生保障性租賃住房也是如此。小批次投入試探市場是科學的，若一次性投入規模過大，也可能會處於尷尬境地。共有產權住房就是前車之鑑，有些共有產權房屋因無人申購而進入爛尾狀態。

此外，郭毅分析，對於大學生保障性租賃租房，供應的地塊和項目的位置，還是應該更靠近核心城區和軌道交通周邊，這樣才能真正便於職住平衡。

各區房源各有特點

據瞭解，4個區的項目均爲新畢業大學生配備了傢俱、家電等用品，均採用智能門鎖。不過，各區域的申請條件各有不同，特別是針對於優先申請對象各有側重。

海淀區項目名稱爲山樾嘉園，位於海淀區田村山南路35號院。該項目住宅部分建築面積12.9萬平方米，共12棟樓。2022年大學畢業生配租保障性租賃住房使用39號樓1-8層房源。

以下爲海淀區山樾嘉園項目相關圖片

海淀區山樾嘉園項目相關圖片圖源均來自海淀區人民政府官網

39號樓是北京市中德合作被動式低能耗保障房示範項目，由北京金隅嘉業房地產開發有限公司建設並運營。

值得注意的是，北京市海淀區房屋管理局今年4月15日發佈的《海淀區2022年新畢業大學生對接保障性租賃住房試點工作公告》中曾提到，經中關村科學城管委會認定，就業於海淀區科技創新型等類型企業的畢業生優先對接。

房山區對於優先的申請對象也有詳細說明。房山區優先面向良鄉大學城5所高校，即北京理工大學、北京工商大學、北京中醫藥大學、首都師範大學、中國社會科學院大學。同時，也接受良鄉大學城5所高校在北京市其它近接區就業的在京無房的應屆大學（本科及以上）畢業生申請。

以下爲房山區夏莊村集體土地租賃住房項目相關圖片

以上房山區夏莊村集體土地租賃住房項目均截圖自房山區人民政府官網

房山區項目名稱爲“西潞街道夏莊村集體土地租賃住房項目”，具體位於北京市房山區西潞街道。項目提供了2號樓202套房源。值得一提的是，房山區項目的戶型全部爲一居室，建築面積約35平方米。

《華夏時報》注意到，房山區項目無燃氣。但該項目專門設計了貼心的管家服務，來負責承租人的日常服務，如快遞收取、線上羣運營、組織社區活動等工作。

昌平項目名稱爲未來融尚，位於昌平區北七家鎮未來科學城南區，該項目提供3號樓的126套房源，戶型爲60平方米二居室。

昌平區項目房源面向在北京市無住房，在未來科學城內部分單位（繳納社保地爲昌平區）就業的2022年畢業的大學（本科及以上）畢業生租賃（其中就業指已入職或已簽訂三方就業協議）。

以下爲昌平區未來融尚項目效果圖

昌平區未來融尚項目效果圖圖源均來自昌平區人民政府官網

與其他區域不同的是，昌平區項目將對接對象分爲優先組和普通組。優先組先選房，剩餘房源再由普通組選房。

據瞭解，所謂優先組是指，在未來科學城東區10平方公里範圍內辦理註冊登記、納稅登記並正常運營的企業（房地產、商超、餐飲行業除外）中就業的碩士及以上學歷應屆畢業生。

而普通組，是指在未來科學城全域170.6平方公里範圍內辦理註冊登記、納稅登記並正常運營，屬於2019年以來與昌平區政府或區政府指定部門簽訂戰略合作框架協議或履約監管協議並正常履約的企業中就業的本科及以上學歷應屆畢業生等。

朝陽區項目名稱爲平樂園，位於平樂園地區，房源爲5號樓5、6單元，共計206套（489間）。其中，二居室129套（258間）；三居室77套（231間）。

以下爲朝陽區平樂園項目相關圖片

以上朝陽區平樂園項目相關圖片來源於北京保障房中心

與房山區項目不同，平樂園項目實施分間合租，一間一價。據瞭解，該項目單間房屋按照個人獨立空間差異，月租金最低約2600元左右，最高不超過4800元。平樂園項目的區位優勢十分明顯，緊鄰地鐵7號線和14號線九龍山站。

郭毅分析，北京正在構建“多梯度”的住房供給體系，配備廉租房、公租房、保租房等多元化的租賃產品，就是爲了滿足不同人羣的需求。讓那些在北京長期居住卻沒有獲得買房資格的人羣，擁有有品質和安全的生活。

責任編輯：吳劍 SF031