伴随着7月的到来，南京楼市下半年的“翻身仗”，也正式打响。

在6月底河西多盘上新的同时，板块多个新盘也纷纷更新动态，颇有一拥而上、争奇斗艳的态势。

接下来的河西新房市场，让人充满了各种期待。

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河西南的“卷”，从去年土拍就开始了，如今各家纷纷更新动态，释放上市计划。作为南京流量较大的一线板块，或将成为下半年主城新房源供货主力。

金基&中北G115地块

G115地块将由中北、金基联合开发，金基操盘，其产品将对标大校场的金基望樾府，拟建4栋20-28F高层住宅，打造建面约195㎡以上的户型，定位高端改善产品，最快三季度就首开上市。

金基&中北G115地块与颐和铂湾一街之隔，旁边是同期出让的、已经首开上市的颐和云台源筑（G114）、金鼎湾和禧（G113），周边多为在建期房，未来生活气息比较浓厚。

另外，G115地块与颐和云台源筑、金鼎湾和禧的毛坯限价，相差不多，未来上市价格或可参考一二。

颐和云台源筑：销许均价约45726元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡，建面约143㎡，首开84套房源，共451组买房人报名，综合中签率18.6%。

金鼎湾和禧：销许均价约46884元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首开136套房源，共712组买房人报名，综合中签率19.1%。

星叶云墅

栖霞建设G112地块已定名为星叶云墅，该项目规划已经出炉，拟建6栋12-13F住宅，该地块成交楼面地价约34971元/㎡，未来毛坯房限价46350元/㎡。

目前在华彩、金鹰的城市展厅已经公开，预计将于近期公开售楼处。

据悉，星叶云墅主力户型建面约220㎡、280㎡，还规划了下沉式庭院，定位高端改善，目前含包放风价已经超过5万/㎡。

值得一提的是，星叶云墅是河西南第一个起步户型在200㎡以上的项目，如此尺度的大平层，会为板块吸引更高端的买家进驻。因此最终将呈现出什么样的产品，期待值拉满。

南湾上府

深业G111地块的案名已确定为南湾上府，预计将于本月公开。

南湾上府由深业拿地，是继深业龙湾上府之后，深业在河西南的第二个住宅项目，预计打造5栋22-32F高层住宅。户型建筑面积约140-185㎡全四房，（以开发商最终信息为准），定位纯改善，含包放风5万/㎡。

南湾上府北临螺塘路，和2号线天保街地铁站一路之隔，与华润置地鱼嘴润府对望，距离鱼嘴金茂悦、颐和铂湾不远。

在同期出让的地块当中，算是资质比较优秀的地块。在河西南户型越做越大的趋势下，若是以建面约140㎡起步户型“出道”，南湾上府在房源总价上，或许占有一定的优势。

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得益于土地市场的给力，去年河西南一把梭哈卖了6块宅地，本月还将有2幅地块出让，板块新房源肉眼可见地不断充盈，买房人选项变多的同时，也让板块内卷更加严重，如何做出差异化，成为各个新盘提高竞争力的关键。

户型力求多样化。目前的市场趋势是，改善板块的户型越做越大，“大”而不雷同，也是这些高端改善楼盘，所要具备的优势。

例如金基G115起步户型为建面约195㎡，星叶云墅起步为建面约220㎡大平层，南湾上府则是建面约140-185㎡全四房。

对于买房人而言，既保证了改善大户型的尺度，又有多层次的选择，基本可以解决大多数人的选择困难症。

产品定位各有所长。例如星叶云墅为科技+低密小高层，金鼎湾和禧为新中式+低密，金基G115则有可能是科技住宅+高端会所的配置。

可以看到，各楼盘在产品的打造上各有优势，呈现“百花齐放”的状态，对于买房人而言，选择面更广，同时能满足不同买家的需求。

6月底，河西新房市场迎来了一波高潮，嘉华嘉璟峰、鱼嘴润府、海玥花园、金鼎湾和禧等改善楼盘，相继推新房源上市，且中签率大多在20%以下，可见河西强大的购买力。

同时也说明，在政策不断松动刺激下，置换改善、终极改善的需求愈加明显，接下来的一段时间里，改善房源的成交，依旧是市场主力。

最后要说的是，下半年才刚刚开始，热盘的动态更新，一方面是前期造势，另一方面也是给市场持续加热，对于今年下半场而言，翻身不是目的，市场持续且稳步的回温，才是众望所归。