原標題 上海樓市重啓“滿月”：新房供需雙增，高端住宅成交升溫

隨着6月上海全面復工復產，受到疫情影響停擺兩個月的樓市重啓。在新盤集中供應、認購加速之下，上海高端住宅成交量上漲，樓市正在逐步恢復元氣。

對此，上海鏈家研究院分析人士表示：“隨着各項經濟活動逐步恢復，上海第二批新盤集中供應迅速啓動，截至6月底已有超過七成的樓盤開啓認購，其中有近一半的樓盤已經開盤。新房供應節奏加快，有效地緩解了供需矛盾，對恢復上海樓市活力、提振市場信心起到重要的作用。”

6月新盤集中放量，選購門檻降低

今年6月，上海復工復產後，迅速啓動了第二批新盤的集中供應。隨着新盤入市步伐加快，樓市呈現出供需雙增的態勢。

隨着第一批延期項目得到重啓和第二批項目的加速入市，6月以來，上海有27個項目開盤，合計供應8668套房源，至少有13957組意向認購。而僅僅在6月28日和6月29日就有10個項目開盤，其中有9個項目實現售罄。

在新房集中放量的同時，選購門檻也有所降低。上海第二批供應的新房入圍比基本由1.3∶1放寬到1.8∶1，認籌金也降低至新房總價的10%，令更多符合條件的購房者有參與選購的機會。

基於此，上海樓市在6月呈現量價齊升的特徵。據上海鏈家研究院統計數據顯示，今年6月，上海新建商品房成交7516套，環比增長689%，同比下降17%；成交金額685億元，環比增長798%，同比增長31%；套均總價爲911萬元/套，環比增長14%，同比增長58%；成交均價75380元/平方米，環比增長5%，同比增長43%。

“上海新房市場成交量已經恢復正常水平，但也要客觀認清市場，目前遠遠達不到‘火’的程度。”上海中原地產首席分析師盧文曦表示，今年6月，上海新房成交量比去年同期下降了16.3%。目前，新房成交勢頭主要依靠熱門改善型樓盤在支撐，一些地處遠郊的樓盤因區位不佳，出現未能認籌完畢的現象。盛夏是上海傳統銷售淡季，樓市暖意能否持續有待進一步觀察。

高端住宅成交攀升，拉昇成交均價

在成交結構上，今年6月，隨着上海新建高端住宅的放量，高端住宅的成交比例進一步走高，也拉昇了總體的成交總額和成交均價。

據中原地產統計數據顯示，今年6月，上海單價在10萬元/平方米以上的新建高端住宅成交2056套，而去年6月僅成交519套。儘管受到疫情影響，今年上半年單價在10萬元/平方米以上的高端住宅累計成交5380套，相較去年成交2056套，同比上漲161%。

另據克而瑞監測數據顯示，6月9日，瑞虹新城臻庭項目推出609套房源，1906人搖號，平均3個人搶一套房，備案均價爲119800元/平方米；6月27日開盤的靜安區天匯世紀璽項目和6月29日開盤的虹口區招商·虹璽項目，推盤套數分別達到500套和379套，首開均售罄，兩個樓盤都位於內環內，均價都約爲12萬元/平方米。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：“上半年上海高端住宅成交量走高，主要是因爲今年市區高端住宅的供應量有大幅的增加，而且去年下半年市區高端住宅供應才逐步放開，所以今年上半年高端住宅成交量同比去年同期的增速比較顯著，可能到今年下半年這個增速會逐步縮小。”

來自上海鏈家的數據顯示，按照網籤成交數據，今年上半年上海總價1500萬元的新房成交量爲3603套，同比增長16%。而按照開盤時間來算，今年上半年高端住宅的供應量爲2429套，同比增長爲47%。

對此，上海中原地產資深分析師盧文曦指出，與多數熱點城市相比，如杭州的“打新熱”一樣，上海市區核心地段的新房存在着一、二手房價格倒掛的情況，核心地段的高端新盤成交增多歸根還是利益驅動。

以融創外灘壹號院爲例，該項目新房成交均價爲108329元/平方米，而二手房的成交價爲24.6萬元/平方米。

剛需、剛改項目漸入市，新房成交結構有望改善

值得一提的是，今年6月初，由於高端產品集中推出，上海新房市場成交格局呈現結構偏差。

從成交單價來看，目前上海成交量較高的房源集中在10萬-14萬元/平方米，集中在中環位置的改善型項目。據克而瑞監測數據，6月的首周，成交量排在前5名的新房爲尚海灣豪庭、三湘印象名邸、中凱曼茶園、融創外灘壹號院、信達泰禾上海院子，除了三湘印象名邸售價達到14.9萬元/平方米外，其餘項目售價約爲10萬元/平方米。

進入6月中下旬，隨着中環和外環剛需項目和剛改項目的集中放量，樓市的成交結構和成交均價也發生改變。

6月底，上海新房樓盤成交排名也發生了變化。數據顯示，在6月最後一週，上海新房成交排名前三位的是斐麗名邸、瑞虹瑧庭、華髮四季名邸，除了瑞虹瑧庭在內環內，其他兩個位於閔行區漕鎮和閔行區顓橋鎮，均價約爲6.5萬元/平方米。

上海鏈家研究院指出，今年上半年，上海新房成交價格同比增長，這主要是由供應結構和開盤延期導致。特別是在6月，因疫情延期的多個高端樓盤集中網籤，使得成交均價增長明顯。預計隨着後續成交節奏恢復常態，新房成交結構有望進一步改善。

新京報記者 徐倩