美好置業將自己逼入絕境

歷時月餘、兩度延期，美好置業終於在昨日回覆了交易所對2021年度報告的問詢函，進一步暴露了公司的窘境。

傳統地產業務已逐步退出，很難持續貢獻利潤；現代農業一直虧損，在2020年和2021年清退了流轉的數萬畝土地，揮手告別。

公司未來的發展，都寄託在了裝配式建築身上。但是該業務發展不達預期，短期內似乎很難看到盈利的希望。

退出地產開發

作爲一家區域性的中小房地產商，美好置業（000667.SZ）從2018年起，就逐步收縮房地產開發業務。計劃在幾年之內，通過“銷售清盤、轉售合作、退投收款、直接清盤”等多種方式，處置地產開發資產。

2018年-2020年，公司房地產開發業務利潤，曾有一波漂亮的上揚，從6.29億元增至12.77億元，對公司的戰略轉型起到了一定的支撐作用。2021年，受資產減值等因素影響，公司地產開發板塊鉅虧超過20億元。

公司原本在廣東惠州著名5A景區羅浮山，規劃了一個大型綜合性地產項目羅浮·天賦，該項目從2008年開工，分多期滾動開發。

然而，隨着國家環保政策越來越嚴格，羅浮山項目正好處在水庫飲用水保護區範圍內，該地塊已無法按照規劃繼續開發，公司在2021年單就這一項目就計提存貨跌價準備達10.49億元。

位於武漢的“香域花境”是一二級聯動開發項目，隨着拆遷工作進入尾聲，拆遷和綜合改造成本大幅增加，而因爲規劃調整，導致可售房源、車位等減少且價格下滑，因此，計提存貨跌價準備5.17億元。

重慶“美好天賦”、無錫“美好鉑翠”、武漢“公園壹號”等三個項目，2020年獲得，2021年中開盤銷售，受市場整體下行影響，項目銷售情況不佳，價格和去化速度均不達預期，項目清盤週期延長、資金成本增加，計提存貨跌價準備2.87億元。

房地產開發和其他新業務齊齊虧損，導致美好置業2021年歸母淨利潤鉅虧26.73億。

流動性緊繃

比虧損更可怕的，是公司極其緊張的流動性。

截至2021年末，公司資產負債率已高達85.62%，比上年同期提高近10個百分點。公司擁有流動資產183.11億元，面臨流動負債173.46億元。流動性出現問題，導致公司部分經營債務延遲支付。當期，公司經營性債務共計53億元，包含應付賬款32億元、其他應付款15億元、應交稅費5億元等，其中，出現延期支付的爲企業所得稅1.7億元和商業承兌匯票1.3億元，以及部分工程款。

資金鍊的緊張，加之外部因素，公司房地產項目交付大面積延期。2021年，公司計劃交付11個項目，僅兩個項目正常按期交付，7個項目在去年7月-今年3月延期後交付，到現在仍有位於武漢的美好香域花境（二期）、美好長江院子A區兩個項目未能交付，預計要到今年下半年。