在傳統樓市淡季7月，上海依然延續重啓後的熱度，新房二手房成交量均創下年內新高。

新房方面，呈現供需兩熱趨勢。7月份，在二批次新盤還未認購結束之際，三批次40盤也上線，涉及浦東、靜安、楊浦、閔行、青浦和臨港等10個區城，新增供應112萬平方米，環比增長5%。

房源集中放量加速因疫情積壓已久的購房需求得到釋放。根據克而瑞數據顯示，上海7月新建商品住宅成交面積達到134萬平方米，創2021年以來單月成交新高，環比上漲48%，同比上漲72%。從環比漲幅來看，上海自5月以來已連續3個月環比上漲。

而且，在一線城市中，屬上海成交規模最高，134萬平方米高於北京與廣州之和。克而瑞方面表示，作爲銷售淡季，樓市不可避免會迎來降溫，但7月監測的重點30城中，上海是走出獨立行情的三個城市之一，成交面積環比同比均增加，此外深圳和成都也有較強銷售韌性。

從成交個案來看，上海市場正逐漸迴歸正常，呈現多點開花局面。成交榜單中既有均價2萬元/平方米的剛需產品，如位於奉賢區的大名城映園項目；有均價4萬元/平方米的首次改善產品，如寶山區的金融街美蘭金悅府和中企光華雅境；也有均價超10萬元/平方米的豪宅項目，比如徐彙區的百匯園三期。

多層級房源集中入市，推動上海中高端需求釋放，令整體樓市熱度回升。基於此，7月上海商品住宅成交金額達到888億元，同比增長109.6%，達到近五年單月成交之最。

三批次新盤入市進程正如火如荼。截至目前，已有9盤觸發積分，都將於8月初開盤。值得一提的是，本應7月30日開盤的日月光伯爵天地匯景華庭項目，由於認購客戶太多，無法在原定期限內完成限購審覈工作，將開盤時間延長至8月4日。

上海新房市場活躍還體現在找房熱度上。根據58同城、安居客近日發佈的2022年《7月國民安居指數報告》，7月全國新房找房熱度環比微跌0.7%，但一線城市新房找房熱度環比上漲3.9%，其中上海7月新房找房熱度環比大漲18.1%。

具體到二手房市場，從成交（網籤）數據來看，7月份上海共計成交19725套，同比6月的15474套增加27%，是上海去年8月“三價就低”政策推出以來最高成交量。數據顯示，自“三價就低”推出後，上海二手房的成交量基本保持在1.2萬-1.4萬套/月的成交水平。

整體來看，自復工以來，隨着購房熱情逐步復甦以及覈驗價的部分鬆動，上海6月和7月的二手房市場呈現小幅回暖趨勢，明顯優於居家前，不過仍低於“三價就低”政策發佈以前的成交數據。

在分析上海二手房市場熱度上，豪宅市場不能缺席。若將總價1000萬元作爲豪宅的入門檻，7月份上海共計成交624套，尤其是總價3000萬元以上的頂豪項目，實現網籤68套，同比6月增長70%。

分項目來看，一套位於徐彙區的懿園項目最終以單價26.9萬元/平方米、總價7500萬元成交，爲7月最高成交單價項目。此外還成交了2套位於徐彙區的泓園項目和1套位於盧灣區的華府天地公寓，以及2套位於閘北區的蘇河灣華僑城廣場，成交單價均超過20萬元/平方米。

再從成交區域來看，仍以上海市區知名度較高的豪宅爲成交主力，比如在黃浦，其泛海國際項目一個月就成交了5套，茂名公館成交4套，且最貴的1套總價過億。

但大虹橋範圍的別墅項目如今也迎來不錯熱度。數據顯示，較之6月成交的48套，到7月份增漲31%，成交了63套，居於全年高位。典型項目有閔行區的虹橋富力悅都、西郊莊園、凱德林茵湖畔園、西郊林茵湖畔園以及位於青浦區的西郊華城、久事西郊別墅、香榭雅舍等。

另外，此次三批次集中供應房源涉及的40個項目裏，備案價超10萬元/平方米的項目有5個，面積佔比約12.2%，可滿足購房者更多的高端項目需求。

值得注意的是，在7月的最後一週，上海商品房成交量價皆有下跌。佑威數據顯示，7月25日-7與31日期間，上海商品住宅成交面積爲192493平方米，環比減少34.59%；成交套數1576套，環比減少39.5%；成交均價爲64597元/平方米，環比下降1.54%。

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦分析，雖然最後一週成交出現回落，但還在正常水平內運行，最終並未影響成交表現。

“6、7月份交投釋放過快過急，即便上海樓市有韌性，市場也需要合理喘息調整，也是爲後續成交繼續向上積蓄能量。隨着成交量滑落，成交結構也趨於合理，中低價位產品開始表現，結構上的有序輪動也是市場良性發展的表現。” 盧文曦說道。

責任編輯：劉萬里 SF014