證券時報記者 臧曉松

自1992年揚帆起航，南京高科（600064）已經走過三十載春秋。

30年來，南京高科把握資本市場發展機遇，集中資源發展市政、房地產及股權投資三大主業，走出了一條具有高科特色的發展之路。從一家成立時僅有9600萬元資本金、業務單一的園區配套開發企業，成長爲總資產339億元、淨資產157億元，業績持續增長的知名上市公司。

Wind統計數據顯示，2021年南京高科人均創利538萬元，在江蘇600多家上市公司中高居榜首，在A股4800餘家上市公司中位居第六。在公司成立30週年暨上市25週年之際，證券時報“走進上市公司排頭兵”採訪團走進南京高科，與董事長、黨委書記徐益民面對面交流，探尋公司實現跨越式發展的成功經驗。

淨利潤連續19年增長

1992年，在揚子江畔的新港開發區，南京高科伴隨着改革開放的春風應運而生，承擔起南京經濟技術開發區早期土地開發和基礎設施建設的職責。1997年，在黃浦江岸的上海證券交易所，南京高科正式登陸資本市場，開始利用品牌及資金優勢投建各項基礎設施並進行股權投資。

隨着新港片區開發建設工作的基本完成，南京高科逐步確立了“城市運營商和價值創造者”的戰略定位，集中資源發展房地產、市政及股權投資三大主業，開啓了真正的市場化發展進程，進入全面成長的“二次創業”時代。“每家子公司都要嚴格執行績效考覈，完成什麼目標，就給予什麼待遇”，徐益民表示，“堅持績效導向、優勝劣汰，這樣就形成了每個板塊都能夠賺錢的良好態勢。”

“我們在股權投資上已經有20多年經驗”，徐益民向證券時報記者表示，南京高科在上市之初主要依靠管理團隊進行投資決策，“發展速度不算快，但是比較穩健。”從1999年到2002年，南京高科先後參股中信證券、棲霞建設、南京銀行等公司，這些參股公司後來陸續上市，爲南京高科股權投資業務發展搭建起堅實的基礎。

2015年，公司投資近7億元分別設立高科新浚及新浚一期基金，建立起涵蓋“南京高科、高科新創、高科科貸、高科新浚”四大專業股權投資平臺。高科新浚的核心成員來自國內外一流投資、投行機構、醫療健康等領域的知名企業以及科研體系的專家學者，具有橫跨產業、科研和資本市場的豐富背景。徐益民向記者強調，“公司高管沒有任何股份在裏面，我們也要思想解放，堅持用市場化的原則去組建投資隊伍。”

2020年，南京高科淨利潤首次突破20億元大關；2021年，南京高科淨利潤達到23.52億元的歷史新高——公司淨利潤指標連續19年持續增長，其間年均複合增長率超20%。Wind統計數據顯示，2021年南京高科人均創利538萬元，在江蘇600多家上市公司中高居榜首，在A股4800餘家上市公司中位居第六位。從一家成立時僅有9600萬元資本金、業務單一的園區配套開發企業，成長爲總資產339億元、淨資產157億元，業績持續增長的知名上市公司，南京高科實現了企業的跨越發展。

股權投資收益超百億

在股權投資領域耕耘20餘年，南京高科持續迎來“豐收季”。

2021年，南京高科投資的百普賽斯、華蘭股份、金埔園林、諾唯贊等成功上市，實現投資收益23.7億元，同比增長61.9%。今年3月2日，南京高科參股投資的賽特斯成功過會，公司8年長情陪伴結出碩果。

成立於2008年的賽特斯，是國內領先的軟件定義通信產品和解決方案提供商。2014年3月，南京高科旗下投資平臺——高科新創、高科科貸投資了賽特斯。“當時賽特斯在三網融合領域嶄露頭角，我們的團隊發現這家公司以後，通過調研決策首期投資了9100萬元”，徐益民介紹，接下來在賽特斯有股東退出、需要資金支持的關鍵時刻，南京高科都選擇“加碼”支持，累計投資金額達到2億元，合計持有賽特斯股份達到3603.2萬股，佔其發行前總股本的7.82%——這筆投資有望爲南京高科帶來較好的收益。

“我們的科創投資聚焦醫療健康、信息技術等領域的硬科技企業，很多項目都陪伴企業成長多年並持續加碼，財務盈利是我們投資的結果，但不是唯一的目標。”徐益民表示，南京高科以成長期、中後期的投資爲主，實施高成長型價值投資，“依託公司整體的資源稟賦和金融生態，我們能夠爲被投企業的發展提供各個階段所需要的資金支持和商業賦能。”

“不過我們很少參與天使輪或者VC風險投資，我們一般會選擇前景相對能看清楚的企業，即便兩三年內不能上市，但產品和模式已經得到市場驗證，能看到利潤、稅收的企業，即使這家公司不能很快上市，企業價值也是有一定保障的。”在徐益民看來，作爲國有控股的上市公司，風險控制也非常重要，這樣的投資也許估值會相對高一點，但是風險會小很多。

就在去年，公司適時處置所持有的廈門鎢業、艾力斯等金融資產，及時兌現了部分投資收益。“這兩年，我們的股權投資業務每年貢獻的利潤都超過20億元，佔到公司整體淨利潤的絕大部分。”徐益民向證券時報記者表示，當前公司堅持市場化、專業化運作，戰略投資與科創投資並舉，有序進退、滾動發展。截至2022年一季度末，南京高科股權投資賬面價值超180億元；其中南京銀行、棲霞建設、中信證券、南京證券、碩世生物、百普賽斯等13家公司已上市，實現增值超100億元，每年現金分紅近6億元，累計實現投資收益超110億元。

堅守風險底線

從2007年進軍房地產行業以來，南京高科堅持深耕區域市場，充分發揮品質品牌優勢和產業鏈協同優勢，依託住宅開發、代建及城市更新項目，大力拓展施工總承包業務，實現了產業聯動發展。2021年，南京高科房地產開發銷售收入39.04億元，同比增幅達到79.85%。“在一段時期內，房地產支撐了我們的業務發展，對公司利潤的貢獻不可或缺。”徐益民向記者表示。

證券時報記者注意到，從2021年開始到今年上半年，南京高科遲遲未在土拍市場上“攻城略地”。直到7月12日，2022年南京市第二次集中土拍正式拉開帷幕之際，南京高科子公司高科置業合計斥資28.7億元競得位於棲霞區的兩幅地塊，這才結束了長達一年半的“拿地荒”。

“在房住不炒基調下，我們不會盲目圈地投資，以免給後期經營帶來風險。”徐益民向記者表示，“最近拿的這兩塊地容積率比較低，適合公司堅持開發高品質樓盤的定位，也有一定的利潤空間”，他同時向記者強調，兩塊地都位於公司總部所在的棲霞區，“風險能控制得住，我們也有信心持續爲市場爲客戶打造精品項目。”

2022年，公司將管理主題定爲“風險防化深入年”，這也是公司連續第五年聚焦“風險防化”。

徐益民向記者表示，對於新業務、新模式、新項目，南京高科堅持按照“風險性、收益性、流動性”三性要求做好分析研究，最大程度地控制經營風險，保障公司業務高質量發展，“房地產是謹慎發展，市政是積極發展，股權投資是穩健發展。”他給出了一個更直白的解釋，“房地產市政業務不出南京市、甚至不出棲霞區，股權投資業務不出國，主要就聚焦在長三角和珠三角等經濟發達區域，這樣我們就把風險最大限度控制住了。”

上市25年以來，南京高科曾多次與“風險”擦肩而過。

就在去年，一個曾經的明星項目在燒光數十億元融資後宣告停擺。“當初也有人希望我們投資這個項目，但我們堅持從公司價值和商業原則出發進行決策，研判認爲風險太大，選擇放棄。”徐益民直言，這個項目爆雷消息傳出後大家都捏了一把汗，“其實這種項目不少，沾上一個可能就陷進去了，正是由於堅守風險底線，我們才能夠躲過一劫。”

力爭實現新增長

三十而立，南京高科創新發展、跨越發展的步伐從未停歇。

就在去年，南京高科新增投資麥普奇等10個項目，對安天科技等6個項目實施了追加投資。值得一提的是，公司出資10億元認購南京銀行可轉債，並擇機出資8.7億元增持了南京銀行股份，“南京銀行是目前唯一的戰略投資項目，每年貢獻的收益佔公司淨利潤的60%左右，這個項目我們不會輕易退出，而是要繼續堅持戰略投資，夯實投資收益。”徐益民表示。

在主要投資平臺的協同合作下，目前南京高科股權投資業務已進入每年新增投資一批項目、上市一批項目、退出一批項目的良性滾動發展階段。

上市25年來，南京高科累計分配現金股利逾42億元，是兩次募集資金總額的近7倍，以優良的業績回報了廣大股東。

“我們致力於成爲卓越的城市運營商和價值創造者。”在成立30週年暨上市25週年之際，徐益民暢談南京高科的未來發展之路，“公司將結合自身優勢，充分發揮資源稟賦，通過房地產市政與股權投資業務的雙輪驅動，不斷提升業務發展空間與盈利能力，着力打造具有高科特色的城市運營和價值創造模式，努力實現公司的高質量發展，力爭主要經濟指標實現新的增長。”

蹄疾而步穩，謀定而篤行。徐益民對南京高科的未來充滿信心，“只要堅持戰略引領、創新驅動，堅守高科人的奮鬥精神，南京高科的未來一定會更好！”