每經記者 王佳飛    

近日，北京針對中心城區老年家庭（60週歲及以上）購買全齡友好社區試點項目、並把戶口遷至試點項目所在地的，給予首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等優惠。

事實上，早在今年4月份的第二批集中供地中，北京就在全國首次提出試點建設全齡友好社區，並確定了昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊三個試點項目。

雖然目前試點項目僅有三個，但其所釋放的積極信號，仍被業界認爲是北京在房地產松限政策方面的一次突破。

在房地產行業整體下行背景下，今年上半年北京樓市同樣承壓，實現商品房銷售面積446.1萬平方米，同比下降8.7%，其中住宅銷售面積更是同比下降達20%。

爲此，有關北京可能“認貸不認房”“降低二套房首付比例”的傳言曾一度甚囂塵上。但北京的限購限售政策並未鬆動，本次也只是在適老方面劃出了一道淺淺的口子。

雖然今年以來各地出臺樓市鬆綁政策已超過500次，但四個一線城市的政策鮮有鬆動，只是上海、廣州有過一些局部的、定向的政策微調。

此次推出針對老年家庭的購房優惠政策後，北京是否還會在房地產政策鬆綁方面有進一步動作？

首先，從此次全齡友好社區項目的試點情況來看，本身就包含着進一步擴大的因素。據北京此前政策，鼓勵企業自願建設全齡友好社區，只要通過評審，同樣可以獲得相關政策支持。也就是說，未來將有更多項目加入全齡友好社區行列，享有首付比例降低的項目也會更多。

其次，7月28日中共中央政治局會議指出“支持剛性和改善性住房需求”，而8月5日北京發佈的《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2022）》也表示“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。

綜合來看，在當前背景下，爲住房需求創造便利，無論是剛性需求還是改善型需求，都是政策鼓勵的方向，符合整體調控思路。

同時，北京鼓勵中心城區人口向平原新城區域轉移。今年2月底召開的京津冀協同發展8年成效新聞發佈會披露，北京人口和城鄉建設用地連續四年、建築規模連續三年減量，中心城區常住人口占比由2015年的59.3%下降到2020年的50.2%。此次全齡友好社區試點，也是需要老人將其戶口遷移至項目所在的平原新城。

因此，北京中心城區在繼續嚴格樓市調控的同時，針對平原新區出臺相應政策吸引更多人落戶購房的做法是可行的。況且，同一城市針對不同區域的差異化調控政策各地已有先例，如青島西海岸新區6月出臺的契稅優惠政策就收到了較好效果。

北京市住建委相關負責人也表示，下一步北京將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

如果未來能夠針對多子女需求和平原新區出臺相應政策，既符合調控思路，也將釋放更多剛需和改善需求，更好地促進北京房地產市場平穩健康發展。