原標題：三批次集中供地在即，北京預掛牌15宗地塊起拍總價405億

三批次集中供地在即，北京近期陸續掛出15宗預申請地塊供開發商提前研判。

8月15日、16日，北京規劃和自然資源委員會掛出了3宗預申請宅地信息，包括豐臺區大紅門街道2宗地，密雲區十里堡鎮1宗地，交易起始價分別爲36.6億、38億以及15.2億，申請截止日均爲8月17日。

加上8月初掛出的兩批預申請地塊，在第三批次集中供地前，北京已公告共計15宗宅地塊的詳細信息，分佈於海淀區、豐臺、密雲、昌平、石景山、順義等區域，總建控規模約122.13萬平方米，總起始價約405億元。其中海淀區和豐臺區供應最多，均爲3宗。

8月5日，北京掛出8宗預申請地塊，將視企業遞交預申請情況，轉入今年第三批商品住宅用地集中供應，預申請截止日期爲8月15日，隨後三次補充掛牌地塊截止時間爲16日、17日，這意味着或已接近第三次供地的正式啓動。

根據已發佈的公告可知，此次，北京從三個方面進一步優化預申請機制。首先，公告明確宗地轉爲正式公告後，若已取得宗地預申請資格的主體與其他企業組成聯合體參與該宗地競買，視同該聯合體已參與預申請，競得土地後與其他預申請人享有同等權利。

其次，對於取得該宗地預申請資格並最終競得土地的企業，進一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出讓收益加50%土地開發建設補償費之和降低至50%的土地成交價款，較此前降低，剩餘土地成交價款於協議、合同簽訂之日起4個月內繳清。

此外，預公告階段公佈了項目周邊市政交通建設初步計劃安排及相關市政資料，方便企業進行投資決策。

一位北京市場分析師對界面新聞表示，此次預申請的機制相較於在二輪拍地時的首次使用出現了些許變化，除了對參與預申請的房企再次放寬限制外，這種接連補充掛牌的方式，尤其是一些大熱地塊的預申請，都是前所未有的。

市場人士認爲的大熱地塊爲昌平生命科學院、豐臺西紅門地塊、海淀永豐產業基地的三宗宅地，海淀的新房項目向來保持良好的去化率，但自從去年10月份二批次後，海淀已經連續三次缺席北京土拍市場，此次3宗地塊合計交易起始價共135.9億元。

其中，海淀永豐產業基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊成所有目前預申請地塊中起始價最高，總土地面積5.25萬平方米，建築面積約12.35萬平方米，由R2二類居住用地及F3其他類多功能用地組成，其中居住用地建面約9.69萬平方米，容積率2.4，限高45米，交易起始價50.9億元。

根據出讓條件，競得人需在宗地內建設社區居家養老服務設施、助殘服務中心、體育設施等共計4720平方米的公服配套設施，並償移交相關部門；剩餘地上、地下建築規模由競得人全部自持，自持年限爲土地最高出讓年限。

這種特殊的出讓條件在北京本次預申請土地中並不少見，另一宗永豐地塊要求配建幼兒園，競得人代建後無償移交海淀區教育主管部門，豐臺區南苑街道地塊要求競得人建設地上建築規模3000平方米養老院一處，無償移交豐臺區民政局。

除特殊的配建條件外，“競現房”的規則也被延續下來，尤其是熱門的海淀、豐臺地塊。按照此前二批次北京17宗地塊12宗設置“競現房銷售”環節的高比例來看，在正式的三批次拍賣中，一些熱門地塊也會延續“競現房“或者“競政府持有份額”環節。

北京市在今年已經完成了兩輪集中供地活動，成交穩定且熱門地塊頻現。其中，今年2月份完成的首輪集中供地活動中，北京市共推出了18宗商品住宅用地，最終17宗地塊順利出讓成交，總建築面積160.91萬平方米，總土地成交金額480.225億元，平均溢價率4.5%。

今年5月底，北京市在次輪集中供地活動中順利出讓了14宗商品住宅用地，總建築面積144.71萬平方米，總土地成交金額499.575億元，平均溢價率5.45%。

三批次能否出現此前太陽宮般10餘家房企搶奪的局面，還有待觀察。

從市場銷售端來看，據中原地產統計，7月北京新房成交平穩，成交套數3929套，總面積51萬平方米，套數環比下降1%，但比去年同期下降36%仍處於低位。國家統計局最新數據顯示，北京新建商品房銷售價格環比增長0.5%，已連續多月保持增長。