澎湃新聞記者 李曉青

8月17日，華人置業（00127.HK）披露2022年半年報數據情況。

根據公告，截至2022年6月末，公司的收入約11.81億港元，同比增長62.7%；毛利11.61億港元，同比增長68.5%。公司擁有人應占的淨利潤約8.71億港元，2021年同期虧損3728.4萬港元。公司定期存款、銀行結餘及現金約19.38億港元，2021年同期爲24.79億港元，借貸14.22億港元。

對於轉虧爲盈的主要原因，華人置業在公告中表示，這是由於確認來自一家接受投資公司的股息收入，投資物業公平值變動轉虧爲盈，儘管證券投資及財資產品業績轉盈爲虧。

在證券投資方面，截至6月末，華人置業證券投資及財資產品確認的虧損淨額約1.78億港元。在此期間，公司出售持有買賣的上市投資而確認已變現收益爲2420萬港元，來自債券已變現收益爲30萬港元，來自結構性產品變現收益爲10萬港元。

截至6月末，華人置業錄得未變現虧損約2.13億港元，投資債券、上市公司股本投資及結構性產品的公平值變動，包括債券未變現虧損9050萬港元，持有上市投資部分未變現虧損1.22億港元，結構性產品未變現收益20萬港元。華人置業稱，這對集團現金流量並無影響。華人置業相信在此期間，中國房地產行業的債券價格下跌，因中國房地產發展商面對流動資金及持續經營問題以及收緊借貸比率政策。

在持有中國恒大（03333.HK）股份方面，華人置業持有的中國恒大股份賬面值爲1.8億港元，而這一數字截至2021年12月31日時爲3.63億港元。華人置業稱，在今年上半年集團通過一系列交易在公開市場出售部分恒大的股份，餘下的這部分公平值變動的未變現虧損約爲3523萬港元。

從賬面上看，投資物業的租金仍然是華人置業主要的收入來源之一。

截至6月末，華人置業的租金收入爲1.57億港元，同比下跌2.6%。今年上半年非零售部分的租金收入減少3.3%至1.21億港元，零售部分的租金收入保持平穩在3560萬港元。截至6月30日，銅鑼灣地帶的商鋪出租率約爲94.6%。

華人置業稱，公司管理層密切監察着公司的財務表現及流動資金狀況，按持續經營基準編制本未經審覈簡明綜合財務報表的有效性取決於集團未來營運的成果，其產生足夠現金流量以履行其到期財務責任的能力，以及其再融資或重組其借貸的能力，以滿足集團對未來營運資金及融資的需要。

華人置業表示，根據近期與銀行的溝通，公司的董事並無知悉主要銀行有任何意向撤回等銀行信貸額或要求提早償還銀行借貸。董事相信，以集團良好的過往記錄和與銀行的關係，現有銀行信貸額將在現有條款期滿時獲得續期或滾存。此外，公司還有一位董事未動用貸款額。

截至6月末，華人置業的流動負債淨值約3.94億港元，其中流動資產爲34.39億港元，流動負債爲38.33億港元，流動負債超過流動資產約3.94億港元。

從債務總額來看，2022年上半年華人置業的債務總額爲49.05億港元，包含銀行及其他借貸48.69億港元以及租賃負債3580萬港元。現金及銀行存款爲19.38億港元，抵押存款爲3.36億港元，債務淨額爲26.29億港元。

華人置業在公告中表示，集團將具備足夠財務資源以償還其到期負債。集團相信，截至2022年6月末，公司的流動負債淨值狀況將不會對集團的流動資金或負債狀況造成不利的財務影響，且集團能夠繼續持續經營。

截至8月17日收盤，華人置業報2.26港元/股，漲幅0.44%。