原標題：實踩！福田CBD“巨無霸”舊改，未來能爆發最貴豪宅嗎？

來源： 深圳樂居

近日，網友爆料了位於福田CBD中心的金地工業區舊改新版效果圖。

今年7月底，金地舊改一期項目01地塊還獲批基坑支護與土石方工程施工許可，合同開工日期爲2022年4月15日，本期工程預計2023年10月7日竣工。

此前金地工業區舊改已列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》。

該項目一期於2019年12月實施主體公示，二期於2020年6月2日實施主體公示，一二期實施主體均爲深圳市金地新沙房地產開發有限公司。

該項目自2015年列入舊改計劃以來，每一點新進展都引發不少的關注，如今的施工進度如何？

福田CBD“巨無霸”舊改

金地工業區舊改被譽爲福田舊改“巨無霸”，是深圳市中心難得一見的超級舊改項目，總建築面積近68萬㎡。

金地工業區城市更新單元位於福田區金地-沙頭片區，樂居實地走訪看到，整個舊改區都已經被圍起來了，此前的拆遷動作也已基本完成。

金地工業區城市更新單元所處位置屬大金沙片區，臨近7號線沙尾地鐵口。

大金沙片區是福田區最大的舊改片區，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村）、三大工業區（上沙工業區、金地工業區和沙尾工業區）和一箇舊住宅區金地花園綜合改造。

實探當天，金地工業區01、02、03地塊都在施工中，但仍處於基坑建設中，還未有建築出地面。

由於該項目備受矚目，前幾年該項目還未有最新入市消息傳出，在論壇中，該項目舊改速度就曾被網友吐槽。

如今，深圳CBD旁這一超級舊改的入市進程已開始提上日程。

項目拆除用地面積11.9萬㎡，開發建設用地面積6.2萬㎡，計容積率總建面67.4萬㎡，包括寫字樓、公寓、住宅、酒店、購物中心及一所九年制公辦學校、一所幼兒園。

項目共分爲兩期開發。其中一期拆除範圍用地面積約9.62萬㎡，開發建設用地面積約4.13萬㎡；二期拆除範圍用地面積2.27萬㎡，開發建設用地面積2.1萬㎡。

金地集團1988年初創於中國深圳，2001年在上交所上市，作爲老牌粵系房企，金地一直保持着穩健保守的發展態勢。

今年7月，被業內稱爲“光明最低價住宅”的金地明峯府發佈了銷售方案，此次項目共備案630套房源，包含575套住宅產品、55套商業產品。

住宅產品戶型建面約81-116㎡，單價區間在4.1-4.82萬/㎡，項目一共推出了575套房源，入圍人數288批。

如今福田該舊改將是金地極其關注的開發重點項目。

該工業區舊改周邊分佈有大量金地曾開發的住宅項目，例如二手房參考價爲7.15萬/㎡的金地名軒、均價5.51萬/㎡的金地花園、均價6.91萬/㎡的金海麗名居等，未來將在該片區形成集羣效應。

均價11+萬/㎡福田住宅入市

福田土地資源稀缺導致近幾年福田每年入市的新盤非常稀少，尤其是住宅新盤。

優質的居住類產品也進入了“搶購”的狀態。

今年上半年，福田僅網紅盤海德園和富通九曜公館兩新盤入市銷售，均價約12.6萬/㎡的海德園去化率相對較高。

近日開發商供貨節奏有所放緩，供應大幅縮量，但8月福田區罕見的一住宅項目入市。

8月15日，位於福田中心區的灣尚庭璽家園住宅銷售方案公示，將在8月21日正式選房。

預售房源共1棟，分爲A、B座，共計374套銷售房源，住宅建面約119-175㎡3-4房，均價約11.28萬/㎡，均爲精裝交付。

該項目前身爲水圍村舊改，水圍村坐落於福田中心區和福田口岸之間，與皇崗村、石廈片區、益田片區、福民片區相連，屬於福田最南端的大型城中村。

此前這裏的老屋大約有600-700年曆史，上世紀90年代，老屋大多用於出租，這裏也是外來人員密集的城中村之一。

水圍村城市更新單元2018年啓動拆遷，2019年宣佈動工，2020年4月，灣尚庭璽家園項目建工許可證和總平面圖公佈，算是在舊改項目中進展較快的。

項目周邊無大型商業購物中心，娛樂休閒需要前往福田CBD商圈。

周邊二手房有水圍龍軒豪庭，金港豪庭，駿皇名居等樓盤，其中水圍龍軒豪庭參考價爲8.13萬/㎡，金港豪庭參考價爲7.16萬/㎡，駿皇名居二手房價爲8.94萬/㎡。

由於灣尚庭璽家園預售均價達到了11字頭，與周邊二手房參考價格相比，新盤並無明顯優勢。

周邊新房即加福華爾登府邸，該項目已鋪設好金色外立面，高度爲239米，地上67層，及地下3層，被網友戲稱爲“深圳最高單體住宅樓”，由於是獨棟住宅項目，小區配套缺乏。

該新盤曾於2021年獲批預售許可證，並備案462套住宅，僅148批客戶凍資選房，建面約83-246㎡，均價約9.5萬/㎡，但升值潛力有限，而未能受到市場青睞。