近日，“鄭州房東擺攤求租”的新聞登上熱搜。據《第一財經》報道，面對租房市場從“一房難求”到“一客難求”的現狀，鄭州一些供應量較大的安置房小區，已經開始出現“擺攤求租”現象。

在鄭州一家大型房地產中介機構工作的馬麗（化名）告訴時代週報記者，今年租房市場確實不景氣，租客明顯減少，整體月租金也比去年降了兩三百元。

鄭州房東“擺攤求租”並不是新鮮事。從2019年起，鄭州部分房東便開始在路邊擺起了小攤，手持廣告牌招攬租客，得到業界廣泛關注。

時代週報記者從多名鄭州房地產經紀人處獲悉，2019年之後，鄭州房子就“不好租了”，房東“擺攤求租”成爲普遍現象。今年以來，“擺攤求租”現象更加常見。

“擺攤求租”背後，是鄭州租房市場下行明顯。據《大河報》，2019年5月，鄭州市金水區、鄭東新區等熱門地區，與往年同期相比，一居室的房子普遍降價10%以上，有些房子降價超過20%。

河南省公寓管理協會相關負責人介紹道，鄭州租房市場的租金從2016年開始下降。隨着城中村的逐漸回遷，大量的公寓進入市場，整體供應量增加。與此同時，人口增加數量和房子供應量的增加不對等，供過於求。

2020年，鄭州租房市場同樣遇冷。據貝殼研究院報告，2017年—2020年鄭州租賃租金每年平均下降7%，主城區租賃回報率僅在2%-3%，2020年鄭州月租金25.96元/平方米，同比下降9%。此外，由於市場下行，鄭州房源成交週期也由2017年的22天增加至62天，租賃議價空間由2017年的4.7元/平方米/月上升至7.2元/平方米/月。

貝殼研究院報告顯示，2021年，鄭州租賃住宅平均租金爲2051元/套，同比2020年下降1.5%，相比2019年下降8.4%。2022年上半年，新一線城市中9個城市租金同比下跌，其中東莞、鄭州租金同比跌幅超過5%，跌幅最大。

馬麗告訴時代週報記者，鄭州從2014年開始進行大規模棚改，這批房源交付後大量湧入了租賃市場，造成供需失衡，租金下降。

鄭州市政府曾公佈一個數據，2014年，鄭州市開工建設棚戶區改造項目共136個、19.79萬套（戶）。2015年，全市新開工建設棚戶區改造安置住房11.66萬套（戶）。2016年，全市新開工建設棚戶區改造安置住房10.76 萬套（戶）。2017年，全市新開工建設棚戶區改造安置住房10.34萬套（戶）。截至2019年，鄭州市安置房存量總計近百萬套。

另據貝殼研究院數據，2015-2018年，鄭州主城區累計成交約53套住宅，可容納190萬人。2015-2018年，鄭州主城區累計成交約10萬套公寓，可容納約12萬人。按照開發週期，這些房子基本已經入市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代週報記者，此類現象總結起來就是“房難賣也難租”，也說明房地產市場降溫對租房市場帶來了一定的衝擊。更爲重要的一點是，各地除了防範房價過快下降外，也要注意租賃市場的穩定。建議有關部分積極撮合多方主體，做好應對房屋租賃空置時間過長的問題。