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買賣房產未過戶，拆遷補償款能否被執行？賣家反悔出售房屋，主張拆遷款應歸自己，法院會支持嗎？來看看下面這則案例，法院是如何判決的。

據濟南市長清區人民法院9月6日披露的案例顯示，原告李某夫婦於2006年3月購買登記在王某名下國有土地上房產一套，雙方簽訂了《轉讓協議》及《買賣合同》，並公證，錢房兩清。李某一家居住多年，曾出租加建。因該房產原登記時有誤差，一直未過戶。2021年，該房產拆遷，丈量時由李某之妻簽名確認。

王某對出售房屋反悔，導致拆遷補償合同一直未簽訂。各方對補償數額無異議，房產10月拆除，補償款存放於拆遷辦公室。2021年5月，法院在執行申請人張某申請執行王某的案件時，查封了該補償款中的160萬元。李某夫婦提出執行異議，被法院駁回，後其提起案外人執行異議之訴，請求確認被拆遷房屋歸其所有，停止執行涉案房屋拆遷款，確認該款項爲其所有。王某夫婦則主張，房產未出售，拆遷款應歸自己。

圖片來源：攝圖網-501535931

一審法院認爲，該案系案外人執行異議之訴，案涉房產在2006年雙方夫婦四人簽訂了《轉讓協議》及《合同》並公證，買賣合法有效，雙方義務已經實際履行完畢，並認可未能辦理過戶原因。李某購買房產後雖然未辦理過戶登記，但其提供的證據可以證實其符合法律規定排除執行的情形，對於拆遷款的歸屬不宜在本案中一併確認。

一審法院判決：一、李某提出的執行異議成立，張某申請執行王某一案中不得執行涉案房屋所產生的拆遷利益；二、駁回李某的其他訴訟請求。王某不服提起上訴，中院維持一審判決。

法官表示，近些年，隨着社會的發展，房屋拆遷量加大，本案類似糾紛增多。雙方的買賣房屋合同有效且已實際履行，王某主張無充分證據證實，不予支持。在此情況下，對於涉案房產的拆遷補償明顯不宜直接以登記所有人確定歸屬，不應在執行王某時直接執行涉案房產拆遷利益。

責任編輯：吳劍 SF031