東北人喜歡溫暖的地方

對於東北人來說，海南似乎是第二故鄉。

這些年，越來越多的東北人選擇像候鳥一樣，前往海南過冬。在家鄉冰天雪地的時節，感受“面朝大海、春暖花開”的愜意。以至於這個溫暖的海島，被不少網友戲稱爲“東北第四省”。

不過，最近可能有新的地方正在接替海南。作爲北緯21度的亞熱帶城市，雲南省西雙版納傣族自治州（下稱西雙版納）溫暖溼潤，植被茂密，加之獨特的少數民族風情，正受到東北人的追捧。

西雙版納。圖/視覺中國

據瞭解，近幾年西雙版納出現了越來越多的“東北元素”，大街小巷也隨處可以聽到東北口音。西雙版納，會是東北人的下一個海南嗎？

隨處可見的東北元素

短暫的度假旅程，讓來自哈爾濱的女孩李藝文發現，西雙版納處處體現出“東北風情”。

星光夜市是西雙版納頗具特色的夜市，成爲不少遊客必來打卡的地方。

西雙版納夜市。圖/視覺中國

但就在星光夜市，李藝文驚訝地發現，這裏擺攤的大部分商販來自東北。“當賣傣族風味小喫的阿姨說一口熟悉的東北話，瞬間有種回家的錯覺。”李藝文這樣描述她在星光夜市的感受。

不只是商販，很多民宿老闆，也同樣來自東北。李藝文說，她前後入住了兩家民宿，老闆都是東北老鄉，“和這兩位老闆聊天，她們都說這幾年西雙版納來了不少東北人”。

在西雙版納街頭，東北風味飯店也是隨處可見。在西雙版納首府景洪市，甚至出現了“東北一條街”。這是東北人在此自發形成的市場。在這條街，帶有東北特色的食物隨處可見，比如東北大餡水餃、東北燒烤、東北鐵鍋燉魚……

如此多的東北元素，讓李藝文立刻聯想到她幾年前回哈爾濱老家，街頭分發的西雙版納房產廣告傳單。

本地人王辰也有着同樣的感受。王辰出生於西雙版納勐海縣，一直以來都在當地做茶葉生意。據他觀察，西雙版納的東北人是從2015年前後開始逐漸多起來的。

彼時，西雙版納和全國一樣，迎來地產熱潮。

“其實早在2003年左右，就有很多外地人來西雙版納。但基本上是廣東人、福建人，主要是茶葉和玉石商人。但東北人不一樣，他們在本地做服務業的居多，比如開餐館、跑滴滴。” 王辰說。

在王辰印象裏，來西雙版納的東北人以中老年居多。“2014年、2015年的時候，西雙版納整體房價不高，好的樓盤每平方米三四千元，便宜的只要一兩千元。後來開發的新樓盤越來越多，來的東北人也越來越多。”王辰說。

孫明的觀察與王辰如出一轍。孫明在西雙版納從事房產中介工作。與其他城市活躍的二手房中介不同，孫明說，在西雙版納，像他們這樣的新房帶看中介有很多，當地融創、萬達等全國性開發商樓盤的售賣，少不了他們這樣的中介帶看。

“這幾年，從我手頭賣掉的房子，有一多半被東北人買走了。”孫明說。

“因爲異地買房往往有熟人效應，一個人買了房，身邊的親朋好友也就接二連三地來了。西雙版納售樓，一般有‘老帶新’的銷售策略，如果能介紹身邊的親朋好友買房，對介紹人有不小的獎勵。”孫明透露說。

在西雙版納之前，東北人的第一個越冬“聖地”是海南。

在來西雙版納之前，孫明曾在三亞賣房。在他看來，是樓市有針對性的宣傳廣告，讓越來越多的東北人來到西雙版納。

來自齊齊哈爾的李莉，就經歷了這樣的“轉戰”。她在退休前，就多次到海南度假，開始早早規劃着退休後的生活。在李莉想象中，退休之後，冬天肯定不會待在“零下三十多度，一出門就凍透”的家鄉，而是在溫暖的海濱。

但到了退休的時間，李莉還是被海南房價嚇退了。“2018年初，我們去看房，三亞要三四萬元（一平米），連陵水都要兩萬多（一平米）。後來出了限購政策，就是有錢，外地人在海南也買不了住宅，只能買公寓。”李莉說。

2018年4月，海南出臺了號稱“最嚴限購令”的房產限購政策，開始實施全域限購。海口、三亞、瓊海熱門城市需要繳納五年社保或個稅纔有資格購買住宅；其他原本未限購區域也要求有兩年社保或個稅。這樣的限購政策，在當時甚至超過了一線城市的房地產調控政策。

在高房價和限購雙重“勸退”之下，李莉放棄了海南。後來在朋友的推薦下，她來到了西雙版納。

“東北人喜歡溫暖的地方”

西雙版納是雲南省8個自治州之一，下轄一市兩縣，首府所在地景洪是縣級市，兩縣中的勐臘縣與老撾接壤，勐海縣與緬甸接壤。

西雙版納景洪星光夜市六國水上市場 。 圖/視覺中國

李莉明顯感覺到，西雙版納大街上，能聽到越來越多的東北口音。李莉說，在她所在的小區，大約60%的業主都是東北人，以退休老人居多。

隨着東北人越來越多，西雙版納這座熱帶小城，也被打上了越來越多東北元素的烙印。

孫明說，不少東北退休老人來了也閒不住。他的客戶中就有個東北阿姨，來西雙版納買房後，又開起了小飯館。

王辰說，這兩年，東北人在西雙版納做旅遊相關工作的也越來越多，所以遊客大概率會碰上東北人。

不過，當談到西雙版納是否會成爲東北人的“下一個海南”時，李莉直言這樣的說法太誇張，“至少第一批到西雙版納紮根的外地人是湖南人，不是東北人”。李莉說，她認識不少湖南來的店主，在西雙版納已經是第二代了。

“東北人獨特的口音，導致其辨識度非常高，所以大家感覺東北人很多，其實在西雙版納廣東人也很多。我就認識很多廣東來的老闆。”王辰說。

但李莉承認，東北人確實喜歡溫暖的地方。她說，她身邊的親朋好友很多退休後都到南方過冬，除了三亞、西雙版納，還有不少人去北海。

中國旅遊研究院副研究員、中國老年學和老年醫學學會康養分會副主任委員黃璜告訴中國新聞週刊，從旅遊上看，“避暑”和“避寒”是兩種基本類型，這是人的天性，經濟社會發展到一定程度，這種趨勢會越來越明顯。

“從氣候上說，東北地區的冬季寒冷而漫長，所以東北地區民衆的避寒需求強烈。當經濟社會發展到一定程度，相關需求就會逐步釋放。”黃璜說。

實際上，不僅在中國，全世界都有這樣的趨勢。寒冷地區的居民，在退休之後，都喜歡去溫暖地帶養老。

早在19 世紀末，氣候溫暖的佛羅里達州就已成爲美國的冬季避寒勝地，老年人冬季遷入後散居在社區中，部分城市冬季人口數比夏季多50%。北歐地區的居民，在退休之後，也更願意去希臘、意大利等南歐地區養老。

黃璜說，據統計，美國大約有10%的老年人，實際上處在季節性移居狀態中。在中國，這一趨勢剛起步，但近年來發展得非常快。

那麼從東北遷出的人口，有多少流向熱帶或亞熱帶呢？

《中國人口普查年鑑-2020》顯示，在各省人口數據中，常住人口戶口登記地在吉林、遼寧、黑龍江的省份，除東三省之外，前三名分別是山東、北京和河北。

山東、北京是東北人口外流最主要的兩個目的地。山東常住人口戶口登記地在東北的人口超過115萬人，北京的則爲111萬人。河北僅次於山東、北京，有66萬人來自東北。

而號稱“東北第四省”的海南，戶口登記地在外省的人口總數是1088143人，但東北三省的人口只佔9.25%。也就是說，東北地區在海南的常住人口僅10萬人左右。

不過，上述事實有一個關鍵點——常住人口統計。

黃璜分析，冬季大量去海南過冬的東北“候鳥人”，由於居住時間沒有超過6個月，往往不會被當作常住人口統計進去。

“目前在統計上，旅居人口處於尷尬的地位，他們既不屬於旅遊人數，也不在常住人口範圍內。很多時候，不少地方政府實際上也搞不清楚到底有多少旅居人口。”黃璜說。

溫暖城市的“風口”

“從全國來看，避暑的地方很多，海拔到1500米以上，夏天基本都很涼爽，冬天溫暖的地方卻很少，只有極少數的熱帶、亞熱帶地區，所以中國的避寒資源顯得尤爲寶貴。”黃璜說。

在黃璜看來，中國的旅居市場非常大，不可能僅由一兩個城市支撐，所以會出現多個目的地。

“東北人‘開闢’西雙版納就是這樣的典型，未來還會有更多類似西雙版納的地方發展起來。”黃璜分析。

在業內專家看來，旅居正給不少城市的發展帶來“風口”。房地產商則是最早嗅到這一商機的人。

在不少地產商眼中，西雙版納早已成爲一個可以比肩三亞的文旅地產熱土。融創、雅居樂、萬科、綠城等多家房企巨頭在此扎堆落子，規模少則上千畝、動輒過萬畝。而云南普洱、廣西北海也有不少類似項目，這些項目的目標客戶，不少就是來此避寒的東北人。

在業內人士看來，要想真正把握住“風口”，僅發展地產遠遠不夠。黃璜認爲，美國佛羅里達州的經驗，值得國內不少有養老度假條件的地區借鑑。

據瞭解，目前，老齡產業與旅遊業、農業共同構成佛羅里達全州戰略性支柱產業，帶動了社區服務、老年護理、房地產、醫療衛生等多個產業快速發展。老年人繳納的稅收遠超過其所享受的公共服務，增加了地方財政收入。

“依據老年人口遷移目的的不同，可以將養老目的地劃分爲積極生活型養老目的地和醫療照護型養老目的地。從發達國家的發展趨勢來看，隨着低齡老年人生活觀念的轉變，積極生活型養老目的地發展較快。”黃璜說。

那麼，大量遷徙而來的外來人口，是否會對本地的公共服務造成擠兌？

王辰說，從他家鄉勐海縣的情況看，隨着人口增加，相關公共服務設施也在變多，“原來整個縣只有兩家二甲醫院，現在隨着人口的變多，增加到三家”。

在黃璜看來，優質的公共服務不僅是吸引“候鳥人”的法寶，更能帶來本地公共服務水平的提升。他認爲，旅居羣體的消費能力普遍較強，會爲當地帶來大量的消費和收入，而良性循環的結果是當地公共服務獲得整體提升。

“比如，老年人的大量遷入不僅未對佛羅里達州的醫療衛生業造成巨大壓力，反而帶動美國大量醫保資金流入州內，促進當地醫療衛生業的快速增長和品質提升，佛羅里達州現已成爲美國醫療衛生產業最發達的地區之一。”黃璜說，這一案例值得我們思考。

爲了留住旅居老人，佛羅里達州還出臺了一系列配套政策，比如針對55歲以上老人減免財產稅和無形資產稅。

在中國，海南、雲南等省份已具備相應的條件。事實上，雲南已從省級層面出發，出臺了發力醫藥康養等大健康產業的相關政策。

最近，雲南出臺了《雲南省“十四五”打造“健康生活目的地”發展規劃》。規劃明確提出，到2025年，要將雲南打造成享譽全國的國際康養旅遊示範區；要打造田園牧歌、森林祕境、民族風情、城市旅居等健康生活場景。

此外，在黃璜看來，建立旅居人口統計制度已經“時不我待”，因爲這是提供更好公共服務，進而發展產業的基礎。

他說，“比如海南三亞的旅居人口，可能比戶籍人口還多，如果沒有準確的統計，對於當地提供優質的公共服務，會造成一定的障礙。”