房企資金榜|金地集團營收下降毛利率上升遭“降薪增利”質疑？

出品：新浪財經上市公司研究院

作者：大眼樓管/布冧

2022年房地產行業的調整，也對各房企也提出了更高的要求，部分房企在蟄伏，部分在修煉內功、調整佈局，而這一切都是以資金和流動性爲基礎的。

鑑於此，新浪財經上市公司研究院梳理了“A+H”共計100家主流上市房企（部分未發佈財報的未列入）的中期業績報告，旨在總結企業賬面資金狀況、剖析對比償債壓力和槓桿率。榜單詳見附註1：2022上半年主流上市房企在手資金排行榜

近日，金地（集團）股份有限公司（以下簡稱“金地集團”）發佈了2022年半年報。金地集團歷經十年探索和實踐，現已發展成爲一個以房地產開發爲主營業務的上市公司，同時也是中國建設系統企業信譽AAA單位、房地產開發企業國家一級資質單位。

營收規模下滑近兩成

在營收方面，金地集團2022上半年業績報告顯示， 2022年上半年金地集團實現營業收入281.12億元，同比下降18%，這也是金地集團5年來營業收入比往期同比下降。從發展趨勢來看，金地集團的營業收入同比增長態勢呈現下降的趨勢。

據瞭解，金地集團營業收入方面的減少，主要是因爲期內房地產項目結算項目減少導致，截止2022年中期，金地結算面積115.8萬平方米，貢獻結算收入232.5億，均同比下滑21%。

值得一提的是，上半年金地集團貨幣資金爲647.98億元，僅次於綠地控股，位列百家主流上市房企的第9名；貨幣資金同比增長8.37%，成爲A股TOP10房企中除保利發展之外貨幣資金呈現增幅的企業。

毛利率上升，金地集團遭“降薪增利”質疑？

據金地集團2022年半年報顯示，上半年實現營收281.12億元，同比下降18%；在營收下降的情況下，歸母淨利潤卻同比增長7.67%，達到19.65億元。

同時，金地集團也是少有的毛利率上升的房企，報告期內房地產業務結算毛利率爲21.18%，較去年同期上升6.93個百分點。從毛利率的增長趨勢來說，2022年上半年，金地集團扭轉了房地產業務連續幾年毛利率下降的頹勢。

據財報披露，金地集團營業收入同比減少17.98%，同時營業成本也同比減少了22.43%，具體來說，銷售費用減少17.98%，與營業收入降幅一致，主要是因爲銷售推廣服務費減少；其中管理費用174，201.95萬元，同比降低25.94%，主要是人工薪酬減少；據財報顯示，“應付職工薪酬”一項較上年期末減少了35.89%，爲28.34億。

據統計，2018年-2021年，金地集團應付職工薪酬科目期末餘額分別爲12.99億元、19.94億元、25.39億元、32.79億元。今年上半年，應付職工薪酬同比減少13.57%，這是四年來首次出現下滑。