原標題：北京第三批集中出讓18宗地塊全部成交，總價500.3億元

北京市第三批集中出讓的18宗地塊最終以總成交價500.295億元全部成交。

9月23日，北京第三批土地出讓的第二日，8宗地塊全部溢價成交。其中有4宗地塊達到最高限價，總計成交價爲343.5億元。

8宗成交地塊中，中海地產獨攬3宗地塊，總計成交價約147.5億元，建發以66.5億元競得2宗地塊。另外，中國金茂、首開股份和中建三局+海開控股各收穫1宗地塊。

北京市第三批集中供地共出讓18宗地塊，分別爲豐臺區4宗，海淀區3宗，房山區、順義區、密雲區各2宗，經開區、通州區、石景山區、大興區、昌平區各1宗。其中10宗底價成交，8宗溢價成交。

中指研究院土地事業部負責人張凱分析認爲，本次土拍首日10宗底價成交，成交金額156.8億元；8宗轉到線下競拍，第二日收金343.5億元，總成交額500.3億元。與前兩批次收金規模基本持平（首批次480億元；二批次499.6億元），平均溢價6.06%，較二批次上漲0.71個百分點，土拍熱度稍有升溫。本次土拍規則較二批次有小幅變化，出讓地塊取消90/70戶型要求，無政府持有產權地塊出讓，其餘地塊在競現房銷售面積上有所擴大。

現場出讓的8宗地塊熱度較高，其中“永豐產業園013地塊”地價觸頂後，競現房銷售面積再次觸頂，最終搖號由中海競得。

資料顯示，北京市海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F2地塊HD00-0403-0013地塊爲R2二類居住用地，土地面積約4.78萬平方米，規劃建築規模約7.17萬平方米，最終由北京中海地產有限公司以41.975億元及現房銷售面積36000平方米的條件競得，成交樓面地價58509元/平方米。

中海在永豐產業基地拿下的另一宗0015、0016地塊，地價依舊觸頂，並配以4000平方米現房銷售的條件。

本輪民營企業有龍湖、潤澤參與，其中“北京市順義區順義新城第1街區SY00-0001-0320地塊”被天竺&龍湖聯合體底價競得，該地塊是一宗純住宅用地，位於順義區勝利街道，總用地面積69194平方米，容積率1.6，規劃建築面積110710平方米，未來項目銷售指導價46000元/平方米。

從成交結果看，北京土拍市場回溫跡象明顯；國央企融資成本較低，對競現房銷售面積的土拍規則適應性更強，同時得益於此前部分項目去化達到預期，國央企率先積極展開拿地。