原標題：提高交易效率，北京試行二手房連環單並行辦理

記者|吳波

北京的二手房交易流程將得到進一步優化。在其他城市推出二手房“帶押過戶”後，北京近日開始試行“連環單”並聯辦理。

9月23日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於試行存量房交易“連環單”業務並行辦理的通知》，通知自2022年9月15日起執行。

“連環單”是指在同一時期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。

“連環單”業務並行辦理是指優化購房資格覈驗規則（完成賣出合同網上籤約的房屋不計賣出房屋家庭房產套數），將原需按順序先後辦理的房屋賣出、買入業務調整爲並行辦理。

哪些購房家庭可以申請“連環單”業務呢？根據通知，一是有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求的家庭；二是出售原住房後，具有北京市商品住房購房資格的家庭。

將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整爲並聯辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示，按過去的做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房並辦理轉移登記後，才能騰出資格購買下一處住房，交易週期較長。實行並行處理後，優化了購房資格覈驗操作，可以有效縮短“連環單”的交易週期。

一位鏈家經紀人對界面新聞表示，按照以往串聯辦理，“連環單”家庭交易週期長達4到6個月。並且，“連環單”家庭在二手房總交易中佔比比較大，惠及範圍廣。

根據中指監測數據，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平米，顯著高於新房的1010萬平米。同時，由於購房成本較高，市場中“連環單”很多，市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。

不過，徐躍進指出，此政策的主要效用在於縮短交易時間，對市場供需的影響或較爲有限。同時需要注意的是，目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行範圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”鏈條暫不適用。

上述鏈家經紀人稱，不排除未來會將新房也納入進來。

儘管目前連環單業務未納入新房，但徐躍進認爲北京房地產市場經過多年的發展，已經逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。

此外，值得關注的是，北京部分中介針對二手房連環單都會給予佣金優惠。

界面新聞諮詢多家中介瞭解到，鏈家連環單佣金是2.7%，可申請優惠至2.35%；我愛我家連環單佣金最低可優惠至1.9%，21世紀不動產最低可優惠至1.5%。

根據通知，二手房連環單並聯辦理的流程如下：

第一，共同申請。“連環單”家庭與賣出方、買入方（向“連環單”家庭出售房屋的一方稱爲賣出方，購買“連環單”家庭房屋的一方稱爲買入方）達成交易意向，就辦理“連環單”業務達成一致意見，共同向提供經紀服務的經紀機構提出“連環單”業務申請。

第二，提交承諾。“連環單”業務的交易各方簽訂《房屋交易“連環單”業務並行辦理承諾書》（以下簡稱《承諾書》，見附件），在“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”（以下簡稱：服務平臺）上傳。

第三，同步資審。買入方購房資格覈驗通過後，“連環單”家庭通過“服務平臺”完成賣出房屋的網上籤約手續，同步提交購房資格覈驗申請。“連環單”家庭已簽訂合同（賣出）網上籤約未轉移登記的房產，購房資格審覈時不計入名下房產套數。

第四，有序網籤。“連環單”家庭購房資格覈驗通過後，通過“服務平臺”完成新購入房屋合同（買入）網上籤約流程。

第五，依次登記。“連環單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產登記業務。不動產登記部門根據網上籤約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動產登記。

在資審、網籤、登記過程中，如“連環單”購買方未通過購房資格覈驗的，依《承諾書》約定，“連環單”業務進程終止。