出品：新浪財經上市公司研究院

作者：大眼樓管/布冧

2022年房地產行業的調整，也對各房企也提出了更高的要求，部分房企在蟄伏，部分在修煉內功、調整佈局，而這一切都是以資金和流動性爲基礎的。

鑑於此，新浪財經上市公司研究院梳理了“A+H”共計100家主流上市房企（部分未發佈財報的未列入）的中期業績報告，旨在總結企業賬面資金狀況、剖析對比償債壓力和槓桿率。榜單詳見附註1：2022上半年主流上市房企在手資金排行榜

近日，金輝控股（集團）有限公司（（以下簡稱“金輝控股”）發佈了2022年半年報。金輝控股是一家大型地產開發商，專注於爲首置和首改客戶提供優質的住宅物業。金輝控股以“用心建好房，讓家更美好”爲使命，提供優步系、雲著系、銘著系、大城系四種住宅物業系列，業務佈局全國七大重點區域。

在手資金不佔優，歸母淨利潤同比下降32.15%

據金輝控股2022半年報顯示，金輝控股在手貨幣資金爲153.85億元，較年初減少22%，在上市主流房企在手資金排行榜中排名30，優勢不足。且需要注意的是，排名僅次於金輝控股的富力地產貨幣資金與之僅差0.65億元，但不同的是金輝控股的非受限資金遠高於富力地產。

在營收業績方面，報告期內，金輝控股實現營業收入182.16億元，同比增長13.38%，歸屬母公司淨利潤12.39億元，同比下降32.15%，基本每股收益爲0.31元。毛利約32.3億元，同比減少4.79%；淨利潤14.9億元，同比減少25.9%； 淨利率下降至8.2%。淨利指標下跌顯著，主要由於投資物業重估收益與其他淨收益減少（美元升值5%以上導致的匯率損失），以及銷管費用率的抬升所致。

降負債降槓桿，短債規模大幅減少

截至2022年中期，金輝控股短債規模較年初大幅減少20.8%至133.1億元，短債佔比微降至30.6%，基本與前期持平，債務結構仍存改善空間。

值得一提的是，隨着負債規模及財務槓桿的進一步降低，金輝控股財務結構數據均進一步得到優化，且“三道紅線”持續綠檔。具體來說，淨負債率78.5%，大幅下降近10個百分點；剔除預收賬款後資產負債率66.7%，下降1.8個百分點；現金短債比1.2，抗風險能力得到強化。

同時，上半年，金輝控股平均融資成本進一步下降至6.24%，較2021年末的6.58%下降0.34個百分點。

附註1：2022上半年主流上市房企在手資金排行榜