原標題：部分民宿貴過五星級酒店，高端民宿一房難求！國慶長假引燃京郊遊

來源：華夏時報

2022年最後一個大型公共假期“十一”黃金週將至，旅遊出行市場提前沸騰，體現在市場環境變化的一個重要特徵就是京郊地區繼續成爲熱度居高不下的旅遊目的地，極大幅度推升了郊區度假酒店以及高端民宿的價格，甚至在與市區酒店價格出現“倒掛”的情況下仍一房難求。

“目前我這間‘村墅’國慶長假前六天的房已經全部訂滿，只剩最後一天還有部分房間可以提供。”在京郊延慶剛剛開業一家小型民宿不到一個月，業主孟先生就已經感受到京郊遊的持續火爆給民宿業務帶來的巨大利好。

民宿的“春天”

孟先生經營的這間由自家宅基地改造而來總面積約四百平米的民宿，擁有五間客房和一個百平米左右的院落，由於位置距離周邊包括八達嶺、野鴨湖、龍慶峽和世園會都比較近，而且靠近所在地鎮中心位置，無論是出遊還是餐飲購物都較爲便利，因此雖然開業時間不長但很快便聚集起了較高的人氣。

據孟先生透露，他這間民宿平時整租價格每天在3500元左右，而國慶長假這樣的公共假期則調升至7500元左右，但即便是如此大的漲幅仍然在節前一週左右基本滿房。

《華夏時報》記者在包括攜程、飛豬等在線旅遊服務商（OTA）的客戶端查詢10月1日之後的房源信息時也發現，包括延慶、密雲、懷柔和平谷等傳統熱門京郊遊地區規模大小不一的一大批精品民宿在今年國慶長假期間的預定價格不僅要遠高於平時，並且除了一些房間較多的整租項目以及部分高端房型之外，也都早已經預訂一空。

比如懷柔景區某大型連鎖民宿項目，目前10月1日到3日期間只剩少量六十平米規格兩居的親子房可定，價格也從平時不到一千元每晚漲到近四千元，而該項目其他面積更小一些的房型，雖然每晚價格在長假期間普遍要超過兩千元一晚，但也全部顯示“訂完”。

但同期北京市區大部分五星級酒店卻要遠低於這個價格，比如同樣在幾家OTA上查詢北京CBD和王府井等熱門地區的五星級酒店，除了少數常年保持高價位的奢華酒店標準間能保持在2500元-4500元一晚的高價位之外，其他基本都在700-1500元這個價位區間。而這些酒店無論是在房間面積、配套設施、服務的標準化以及包括餐飲選擇等方面的體驗顯然要遠好過絕大部分民宿項目。

“現在民宿項目有些兩級分化，一部分是本地民居簡單改造之後提供住宿和餐飲之類的基本服務，但其他設施和條件都很一般，這些就算是在節假日也賣不上價；另一部分就是專門由酒店經營者和設計師經過精心設計和改造做的項目，無論是景觀、環境還是軟硬件條件都向高端酒店看齊，各方面設施和服務實際上與高端酒店差別不大，還能提供很多獨特的項目，比如觀景觀星、燒烤派對等。這些往往更受歡迎，現在京郊這類高端的民宿項目越來越多，而且各有特色。”孟先生在與《華夏時報》記者溝通時表示。

市場新“生態”

如果說一些價格過萬的民宿按照提供的房間數量折算單間客房每天的價格其實還可以接受，比如懷柔一個掛牌價高達12000元的整租民宿有超過十間獨立客房，如果是親朋好友組團入住，實際上每天的成本也並不會太高。但在疫情以來京郊遊熱度不減的情況下，一些在京郊景區周邊的酒店價格也一飛沖天。

根據本報記者在OTA平臺上查詢的結果，某個位於八達嶺長城附近的連鎖品牌四星級酒店10月1日到3日期間面積約四十平米標準間價格在2300-2700元每晚，而同時段王府井某超五星級酒店面積在四十到五十平米的標準間價格也只在1800到2100元每晚。

當然，按照一些遊客在與本報記者溝通時的說法，之所以選擇高價入住京郊的酒店和民宿，主要還是爲了平日更難感受到的環境和體驗，而城市中心的豪華酒店雖然條件更好，卻不足以給人帶來休假和出遊帶來的反差感。

自從2020年初新冠疫情爆發對旅遊市場造成衝擊以來，行業一直在不斷通過自身調整來適應特殊市場環境下的需求變化。特別是在疫情常態化背景下，國內旅遊市場呈現出的諸多新特點已經大大改變了行業和旅遊企業的“處世原則”。

而一直以來作爲國內一線旅遊目的地的北京，在一直以來承受更爲嚴格疫情防控措施的特殊環境下也逐漸形成了新的“生態”，京郊遊、周邊遊、親子休閒遊成爲市場主流，京郊民宿作爲京圈出遊最受歡迎的非標住宿業態爲北京本地遊市場撬動出新的動力點。

一些企業也順應着這種變化主動求變，比如在疫情前主營出境遊的衆信旅遊集團，近期也宣佈深耕北京本地遊市場，其中一個動作就是在民宿市場推出優享民宿品牌。

在衆信優享民宿負責人郝蘊看來：“北京本地遊客近年來更傾向於京郊遊，自駕出行配合精品民宿的出遊方式迅速攀升爲遊玩新趨勢。但眼花繚亂的非標準化民宿選擇面對遊客日益多元的住宿需求，民宿環境是否符合遊客出遊預期，附近遊玩是否方便，可否攜帶萌寵等細分化需求成爲民宿預訂中的‘老大難’。如何真正讓遊客省時省心地快速匹配到最爲合適的民宿成爲京郊民宿預定中急需突破的關口。優享民宿作爲我們在京郊民宿領域的全新嘗試，通過線上線下互通的方式，以平臺搭建爲基礎，配合精準人羣定位分析將其構建成爲京郊民宿預訂的標杆型產品。”

據衆信旅遊方面透露，優享民宿平臺十一黃金週預訂檔期已基本滿檔，十一過後也將會結合北京氣候特點推出金秋主題、私湯主題、冬季滑雪等特色民宿項目，並將攜手境外旅遊局打造別具特色的目的地主題活動。