圖文/樂居財經 楊倩 魏薇

在地產的深度調整期，房企高管的變動仍然頻繁。

據樂居財經《地產K線》不完全統計，今年1-9月，共有349位地產高管發生職位變動。從變動原因來看，辭任和調任佔大多數，分別爲92例變動和65例變動，其次分別爲聘任、升任、跳槽。從變動時間來看，1月和2月變動人數最多，分別爲81例和59例。

與往年相比，今年的高管變動沒有了轟轟烈烈，卻多了幾分無奈。畢竟，時局艱難，跳槽往往意味着降職和降薪。在這份榜單中，已經少見明星職業經理人的變動。

經歷了20年的高速發展，老一輩的房地產創業者們已步入“知天命”之年，如今逐漸後退，讓位年輕人，如正榮黃仙枝、龍湖邵明曉、當代置業張鵬爲新一代提供了更廣闊的平臺。

也有創始人直接離職，如SOHO中國的潘石屹夫婦，二人執掌公司多年，他們的退出也意味着SOHO中國進入職業經理人時代。

與此同時，房企更注重內生力量的培養和任用。在地產行業的艱難時刻，一批年輕高管“臨危受命”走向臺前。

年輕高管“守江山”

三十而立，四十而不惑。

在從“三”奔“四”的路上，一批踏實肯幹的年輕高管走上高位。他們經受過行業歷練、經驗充足，相比於老一輩地產人，他們精力更充沛，更能在一線奮鬥。而房地行業發展到這個階段，轉型也是勢在必行，年輕人的創造力更加豐富。

7月19日，黃仙枝卸任正榮地產控股董事長職務，由原總經理劉偉亮接任，金明捷被任命爲總經理，這也是正榮地產控股自2015年成立以來首次變更董事長。

兩個月後，黃仙枝再度讓位年輕高管。37歲的執行董事李洋獲委任爲行政總裁。黃仙枝辭任行政總裁，繼續擔任董事會主席、執行董事、公司提名委員會主席等職位。

跟隨正榮創始人歐宗榮多年，現年53歲的黃仙枝是正榮的元老級人物，也被稱爲“正榮宰相”。兩次調整後，黃仙枝在正榮的角色變更爲“投入更多時間制定集團的長期策略及政策”的人。

兩位接任者年僅36歲，分別在2016年和2018年加入正榮。這也印證了黃仙枝的那句話：正榮敢用年輕人，尤其是有能力的年輕人。

與此同時，房企更喜歡任用自己培養出來的人才。相比於招納外部的明星職業經理人，自家培養起來的人才更熟悉公司運營、更懂公司文化、更容易上手崗位職責。

近日，年僅40歲的李心原升任中南置地總裁兼山東區域總裁，全面領導中南置地所有經營業務，管理各職能條線及各區域公司。作爲在中南任職16年的“老人”，李心原憑藉“專業、職業、敬業”的素養獲得中南青睞，也是中南獨立培養的核心管理人才。

又如，今年1月，當代置業原華東區域董事長雷志鑫升任執行總裁，現年32歲，在當代置業任職8年；2月，龍湖原COO陳序平升任CEO，現年40歲，在龍湖任職14年；6月，世茂原副總裁呂翼被提拔爲執行總裁，現年38歲，在世茂任職14年。

財務官離職多

作爲重資產行業，房企的財務問題一直被外界詬病，由此帶來的人員違紀問題也層出不窮。地產寒冬，這一問題也被放大。

7月22日，中國恒大、恒大物業共同公告對此前恒大物業134億元存款質押被相關銀行強制執行事項的初步調查結果。

恒大物業134億元存款被分爲3組（20億元、87億元、27億元），被“恒大物業”旗下子公司以定期存款作存單質押擔保，爲多家第三方公司獲得等額銀行貸款，而第三方公司在扣除一定的相關（中介）費用後，將剩餘大部分資金再通過另一家第三方劃轉回流至“恒大集團”。

因涉及存款挪用，董事會決議要求行政總裁夏海鈞、首席財務官潘大榮，以及子公司恒大集團執行總裁柯鵬辭任集團職務，另外還有三位高管被開除。

總裁夏海鈞是恒大的老臣，跟隨許家印征戰多年，也是恒大集團重要的“二號人物”，但去年下半年以來已經較少出現在公衆視野。一衆高管退出後，恒大執行董事肖恩已被委任爲新的行政總裁，副總裁劉振被任命爲執行董事，副總裁錢程獲委任爲執行董事及首席財務官。值得注意的是，劉振與錢程年僅36歲，後者是恒大上市以來的第三位首席財務官。

“逆境CEO，絕境CFO”，財務官對一家房地產企業的重要性可想而知。當下，融資環境依然艱難，銷售情況不佳，搞錢救房企成爲了擺在每個財務官面前的難題。

壓力之下，部分房企的財務崗位發生變動，還是以主動辭任居多。2月，祥生控股財務總監談銘恆辭職；5月，建業地產楊偉梁辭任財務總監；6月，佳兆業首席財務官吳建新辭任，這一崗位在五年內已四次換人；9月，弘陽地產首席財務官申廣平辭任。

中小型房企中，城投控股財務總監鄧瑩辭任；粵泰股份財務總監司小平辭任，調任爲財務總顧問；廣宇發展審計負責人徐聖亞辭任；天譽置業財務副總裁陳曉薇、張蓮順辭任……

據不完全統計，2022年前9月，財務負責人發生變動的房企達31家，涉及人數62人。

行業至暗時刻，處處都是挑戰，高管變動仍將持續。但無論身在何處，真正考驗地產人的時候到了。

責任編輯：梁斌 SF055