近日，山東省臨沂市住房和城鄉建設局網站發文，支持剛需住房消費，支持改善性住房消費。實行棚改“房票”安置辦法，落實人才住房政策，實施人才租賃住房以購代建，支持剛需羣體購房，加大住房公積金支持力度，推行“先驗房後收房”制度。

給予購房補貼

9月29日，臨沂市住建局聯合市財政局、臨沂市自然資源和規劃局、臨沂市住房公積金中心等多部門出臺《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。

《若干措施》明確，2022年9月29日至2023年3月29日期間，對個人首次購買中心城區範圍內新建商品住房的，憑新建商品住房備案合同，由受益財政承擔購房補貼5萬元，鼓勵開發企業按同等標準給予購房優惠。

對新到臨沂“兩新”組織就業或創辦企業的博士研究生、碩士研究生和全日制本科生，在臨沂市首次購房，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼，所需資金由受益財政按比例承擔。對符合有關條件的高層次人才，採取“一事一議”的方式給予一次性購房補貼。2022年9月29日至2023年3月29日期間，個人首次購買中心城區範圍內新建商品住房的，同時享受本《若干措施》第一條規定的購房補貼。

這意味着，符合條件的博士研究生、碩士研究生和全日制本科生享受的購房補貼可以達到35萬元、15萬元和10萬元。

《若干措施》明確，自2022年9月29日起，對中心城區範圍內棚改貨幣化安置的居民，由居民自願選擇“房票”安置，且在收到“房票”之日起6個月內購買本地新建商品住房的，補償標準不低於產權調換收益水平，其中採取市場評估價補償的，給予拆遷補償金額10%的獎勵，按照“誰主導，誰承擔”的原則兌付。

2022年9月29日至2023年9月29日期間，對出售二手房後又在中心城區範圍內購買新建商品住房的，按辦理不動產權證時實際繳納契稅額80%的比例由市財政給予獎勵。推行二手房“帶押過戶”登記模式。此外，政府可直接面向商品房市場購買部分小戶型存量房源，用作人才租賃住房，加快商品房庫存去化，促進房企資金回籠。鼓勵開發企業靈活開展團購住房等讓利促銷活動。

借款申請人和配偶均符合申貸條件的，住房公積金貸款額度上限由原60萬元提高至80萬元。“商轉公”貸款和單繳存職工申請住房公積金貸款的，貸款上限爲50萬元。對繳存住房公積金確有困難的企業等用人單位，可依法申請緩繳住房公積金，或在與職工充分協商的前提下，降低住房公積金繳存比例，期限不超過12個月。鼓勵對符合當地住房公積金貸款申請資格的新市民，在本市範圍內的住房公積金貸款，在貸款審覈和還貸提取等方面，實行同城化待遇。加大租房資金支持力度，根據當地房租市場價格，合理確定租房提取住房公積金額度。

穩樓市政策密集出臺

近期，穩樓市政策密集發佈。

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30日，央行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整爲2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認爲，時隔7年央行再次下調公積金貸款利率，上次下調是在2015年8月，公積金貸款利率的下調爲商貸利率下調釋放一定空間。央行接連出臺降低首套房貸利率的政策，商貸、公積金貸款全方位推進，預計將有效帶動剛性住房需求釋放。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，今年以來，穩樓市政策不斷積累，各地不斷優化調整樓市政策。穩樓市政策對不同城市的影響會分化，後續在改善型需求層面的政策依然值得期待。