10月8日，上海楊浦區政府官網發佈了楊浦區平涼社區03B3-01地塊（平涼街道6街坊）歷史風貌保護項目實施主體公開遴選的答疑紀要。

根據紀要內容，該地塊的房地聯動價爲21萬元/平方米，是自實施房地聯動價以來楊浦區最高的記錄。

在今年上海已公佈的五批次新房中，楊浦區的新房項目拿到4張預售證，備案均價最高的爲仁恆海上源項目，推出的公寓產品均價爲11.98萬元/平方米。從去年以來，楊浦區最高單價項目爲新江灣尚海灣，備案均價爲13.31萬元/平方米。

按21萬元/平方米的單價計算，平涼街道6街坊地塊若全部爲住宅（不含5%的公租房和780平方米的公共配套），其總銷金額接近46億元。

今年9月26日，楊浦區規劃和自然資源局在官網上發佈了《歷史風貌保護項目實施主體候選人公開遴選公告》。這是繼今年8月86街坊後，楊浦區再一次通過遴選方式來確定歷史風貌保護項目實施主體候選人。

資料顯示，平涼街道6街坊地塊東至崇業居民小區、南至楊樹浦路、西至02G2-07公共綠地、北至居民小區，位於楊浦內環內，屬於東外灘紅線範圍內。

項目設立土地使用權底價，底價23.76億元，按底價計算，該地塊樓面價爲99868元/平方米。

按該地塊規劃建設要求，地塊建設用地面積爲16993.8平方米，規劃用途爲二類組團住宅用地，容積率1.4，地上計容建築面積爲23791.32平方米。

根據規劃，競得人在地塊內需配建不低於地上計容建築面積5%的公共租賃房，建成後成套無償移交給楊浦區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

更爲關鍵的是，此地塊位於局部風貌保護街坊，整地塊爲肌理保護範圍，因此也設置了風貌保護要求。地塊內歷史建築均爲里弄建築，總建築面積約0.52萬平方米，建築檐口高度不超過12米、局部不超過15米。

此外，現狀比較有特色的過街樓和門牌坊等歷史要素應充分結合整體方案予以保留、更新。具體保護更新方式，要以建設項目規劃管理階段審定方案爲準。

也正因如此，該地塊的申請人需滿足較爲嚴格的條件。除需具備房地產開發企業資質證書外，還要求2021年度總資產規模不得小於1000億，以及同期的淨負債率不大於60%。

與此同時，申請人近三年在上海市中心城區自行開發的住宅項目建築面積不少於10萬平方米，且在上海市風貌區、風貌街坊內涉及歷史建築保護項目的建築面積，以及其他保護、修繕、改建的歷史建築的建築面積，總計不能少於5萬平方米。

待協議出讓結果公示後即可簽訂土地出讓合同，自簽訂出讓合同之日起5個工作日內，支付土地總價款的50%，90個自然日內支付土地總價款的50%。

毫無疑問，能同時滿足上述條件的企業基本都是頭部房企，且在上海已開發不少類似項目，其開發能力和兌現力能保證項目順利實施，對於區域更新更是一個保障。

在該地塊的答疑紀要中，還提到地塊沒有中小套型、套數下限的要求。參考公佈的房地聯動價，可能會打造一個全新的楊浦濱江高端住宅產品。

楊浦區規劃資源局將於2022年10月21日發放參加遴選評審的通知，遴選評審具體時間和內容以通知爲準。

此次公示的平涼社區03B3-01地塊，周邊還有5宗容積率相近的宅地等待入市。若高端產品可落地，疊加歷史風貌保護因素，該區域或將形成楊浦濱江新的豪宅區。

業內人士分析認爲，地塊所處區域商品房與老舊樓兼有，處於城市更新快速推進階段，因此城市界面將會在未來數年得到改觀，21萬/平方米的價格則表明對區域未來樓市穩中有升的信心。