廣州第三批集中供地攬金479億元：成交15宗流拍3宗，誕生187.6億元“巨無霸”地塊

每經記者黃婉銀

10月10日，一線城市第三批集中供地以廣州攬金479億元、成交總建築面積353.1萬平方米收官，這也是今年廣州3批集中供地中成交面積和金額最多的一批。

因開拍前就有兩宗地塊因故提前撤牌，讓市場普遍對廣州第三批集中供地預期較低。最終，此次集中土拍以2宗地塊終止、3宗流拍、15宗成交收尾，是今年以來流拍/撤牌率最高的一批，表現確實較爲平淡。但與此同時又出現區域分化，有兩宗地塊分別刷新廣州宅地成交總價TOP10和樓面價TOP10。

值得一提的是，此前恒大退還的廣州足球場地塊被廣州城投拿下，華夏幸福曾退還的荔灣區白鵝潭新隆沙地塊被華潤+安馳投資以底價拿下。

多位業內專家10月10日接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，從溢價地塊宗數和流拍率來看，第三批集中土拍延續了今年土拍市場穩健中相對低迷態勢，與廣州近期樓市走向基本一致。房企不輕易到外圍區域“低價抄底”，反而更傾向於“優中選優”投資市中心的一些好地塊，即便高價拿地也在所不惜。

底價成交成主流，仍有刷新TOP10“選手”

整體來看，廣州第三批集中供地與此前幾輪供地情況類似，15宗成交地塊中，僅有兩宗地塊溢價成交，其餘均爲底價成交。

流拍的三宗地塊分別爲白雲區小坪村地塊、嘉禾望崗東北側地塊，以及番禺區番禺客運站地塊。克而瑞廣佛區域統計顯示，從流拍/撤牌率的角度看，本次流拍/撤牌地塊爲5宗，佔比25%，是今年以來流拍/撤牌率最高的一輪，但相比去年2批次集中土拍則明顯較低。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強10月10日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，目前雖然政策層面持續改善，但市場信心嚴重不足，房企在資金持續承壓背景下拿地積極性明顯下降，尤其在廣州新房市場 “金九銀十”成色不足的情況下，開發商出手拿地更加謹慎。

本批集中土拍中，僅兩宗地塊溢價成交，其中海珠區廣州大道南788號一期AH031525地塊經過15輪競價後由保利發展以約13.57億元競得，溢價率11.5%；海珠區洛溪橋西側AH101728地塊經過10輪競價後由中鐵建競得，溢價率爲6.5%。

克而瑞廣佛區域指出，海珠區廣州大道南788號一期地塊以48395元/平方米的成交樓面價刷新了廣州成交樓面價TOP10，位列TOP7。中鐵建拿下的海珠地塊摺合樓面價43452元/平方米，目前位列廣州成交樓面價TOP11。

至此，廣州宅地成交樓面價TOP10中已經有6宗地塊來自海珠區。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉10月10日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，海珠區不管是地市還是樓市，都算是近一年來廣州表現較爲強勢的區域，所以也給了開發商比較大的信心。海珠區兩塊地也都溢價拍到了4萬元+的樓面價，反映了在市場調整階段，企業將控制風險放在了很高的位置，不輕易到外圍區域“低價抄底”，反而更傾向於“優中選優”投資市中心的一些好地塊，即便高價拿地也在所不惜。

此外，荔灣廣船巨無霸宅地被中信泰富+中船聯合體以187.6億總價斬獲，雖然是底價，但其以高總價躋身廣州歷史上宅地成交總價TOP2，僅次於2009年成交的亞運城地塊。