每經記者 劉頌輝    

“晴格格”距離故宮不到500米的房子流拍了。

佔地面積約5000平方米，地理位置無比優越的王府世紀大廈因爲債權問題而被擺上了拍賣架。10月9日，北京王府世紀發展有限公司債權第一次拍賣在阿里資產拍賣平臺結束，起拍總價爲11.2億元，但無人出價，以競價失敗告終。

北京王府世紀發展有限公司主要資產爲位於東城區東安門大街55號的王府世紀大廈，項目涵蓋商業和寫字樓等業態，土地面積4839.59平方米，建築面積52132.62平方米，分爲出租和自用部分。大廈頂層被改造成了一處豪宅，即“晴格格”那套上過熱搜、可以看見故宮和王府井的房子。

起拍金額剛夠還債

根據競買公告，盛京銀行朝陽分行於10月8日10時起至10月9日10時對北京王府世紀發展有限公司的貸款債權進行公開掛牌競價。

競買標的物涉及2筆業務，其中一筆已訴訟進入執行程序，現處於終結本次執行階段，另一筆未訴訟。市場估值約15.39億元，起拍價爲11.2億元，但債權本金達7.5億元，債權利息及其他費用3.7億元。

這次起拍價較市場評估價低4億餘元，但最後依舊無人競拍，後續降低起拍價也成爲大概率事件。

該幢大廈不只因爲位於北京核心商圈受到關注，其背後的開發商也是話題性十足。根據公告，上述標的物的第一保證人爲北京王府世紀發展有限公司法定代表人兼董事長王志才。

公開資料顯示，王志纔是澳大利亞籍華人，是北京最早從事房地產開發的富商，王府世紀大廈地塊即是在1993年以協議方式獲得。除了王府世紀大廈，他早期開發的項目還有長安街上標誌性的項目“長安8號”，也就是現在的佳兆業廣場。

王志才的妻子王豔，曾是電視劇《還珠格格》中晴格格的扮演者，此前其曾在社交媒體拍攝視頻，意外顯露了在王府世紀大廈的居住地，透過窗戶即可俯瞰故宮博物院。

截至發稿，北京王府世紀發展有限公司債權拍賣已達到5506次圍觀，記者致電盛京銀行朝陽分行方面，一位項目經理表示，暫不確定後續拍賣事宜，等待總行通知再定。

投資人出手謹慎

今年以來，國內大宗交易市場出現回調。據戴德梁行統計，上半年，中國內地共錄得74宗、共計750億元大宗交易，同比分別下降31%和24%，均爲疫情以來最低值，投資人對商業項目出手更爲謹慎。

三季度，龍湖集團以9.06億元出售位於中關村環保科技園的辦公樓智谷大廈，買家爲上市公司浪潮軟件，大廈將用於後者未來在北京的研發運營。同時，富力地產公告稱擬5.5億元將位於石景山區域的北京富力萬達嘉華酒店出售給北京英協置業投資，以提升自身的資產流動性。

“第三季度，開發商仍在積極處置和變現優質資產，以提升自身的資產流動性，”仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜10月11日在回顧第三季度北京房地產市場時指出，目前投資市場面臨挑戰，投資人對傳統辦公樓物業呈觀望態勢，具備價格優勢的物業更受關注。

戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強10月11日向《每日經濟新聞》記者表示，三季度大宗交易市場表現不佳與自用型買家減少有關。由於疫情影響，外資買家在人員流動等方面受限，不方便看項目，導致投資意願下降。因此，接下來，內資買家的活躍度將持續提高，逐漸佔據大宗交易市場主導地位。