作者：王婷婷TT 

上海臨港的定向優化人才購房政策細則落地。

10月27日，上海臨港發佈文件，決定進一步優化人才購房條件，以促進臨港新片區更高質量發展，聚焦區域發展需要和人才需求，爲新片區人才提供保障，打造具有創新活力的人才高地。

根據文件，此次定向優化人才購房准入條件，包括1年社保購房條件、購房資格由居民家庭調整爲個人以及轉讓限制等內容。

此次的實施範圍爲臨港新片區產城融合區域，包括臨港全境，外加藍灣、四團鎮以及四團鎮下屬平安鎮。

具體分爲單位條件、個人條件和工作年限條件。以單位條件爲例，須符合新片區產業發展導向，且工商註冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；新片區重點支持引進或爲新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

至於個人條件，門檻較此前有所降低。具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位或具有中級及以上職稱的個人皆可。

此外，取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符且符合單位主導產業或行業，或者近一年內在上海市繳納職工社會保險費基數等於上海市上年度職工社會平均工資1倍、居住證積分覈定滿120分，也符合人才認定條件。

工作年限方面，須滿足在新片區工作滿6個月及以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同。

經認定，同時符合上述單位條件之一、個人條件之一以及工作年限條件的非滬籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿1年及以上、且在本市無住房的，可在新片區限購1套住房，購房資格由居民家庭調整爲個人。

與此同時，新建商品住房項目房源統一認購，以“人才優先，兼顧無房”爲原則分批搖號選房。

值得一提的是，此次政策還有一項變化，在滬繳納職工社會保險或個人所得稅已滿1年的，所購新建商品住房自合同網籤備案滿7年後可轉讓；2年社保則是限售6年；社保滿3年不滿5年，限售5年。

由此可見，上海臨港在對購房新政進行調整的同時，也着力避免投機炒房現象出現。此前，臨港僅針對使用“3.1”人才證購房提出5年限售的要求，對於繳納社保購房人羣未提出限售要求。

兩個月之前，上海臨港新片區在成立3週年之際，就已經提出要對該區域人才購房政策進行定向優化，但未給出細則，如今正式落地，即日起可施行。

新政之前，臨港的人才購房須有3年社保繳納年限。從政策出發點來看，吸納人才意圖明顯，尤其是今年，上海對於人才落戶的門檻也在逐步降低。

比如在上半年，上海對臨港片區的人才購房政策也曾有過優化。

4月12日，上海臨港新片區管理委員會官網明確，將原《購房資格確認函》調整爲《臨港新片區人才住房政策認定函》，有效期由原6個月調整爲12個月。同時，2022年重點支持單位中工作的人才，“須在新片區工作滿一年以上”可縮短爲3個月或6個月。

毫無疑問，上海兩次更新臨港新片區人才購房政策，重心都是在配合地區性產業發展和人才引入。

上海中原地產首席分析師盧文曦告訴界面新聞，臨港新政並非是爲房地產本身，更多的是爲臨港區域的產業發展做相關配套，吸引人才在此長期生活和就業，而吸引人才的第一步首先就是需要解決住房問題。

“我曾跟臨港很多企業交流過，由於該區域仍處於發展中，企業進駐後擔心由於交通不夠便利、通勤時間過長等因素無法長期留住人才。如今落戶門檻和購房政策放鬆，對臨港區域產業發展利好。”盧文曦表示。

資料顯示，臨港新片區成立3年以來，累計新開工城市功能項目231個，建設總投資4758億元；常住人口增長約15萬，從業人員突破25萬人，人才總量達到9萬人。新增建設各類住房總建築面積900萬平方米，商業面積總量達到66萬平方米。

人才吸引力不斷增強，也帶動臨港新房成交。今年前8個月，臨港新城以6531套的成交量位居上海新房成交前列，套均總價約322萬元，成交均價32950元/平方米。

臨港的新房供應也還在繼續增加。在今年推出的第五批次新房源，臨港就上線了6個項目，共計2387套房源，均位於滴水湖核心區。剛剛上線不久的第六批次裏，臨港再推出2個項目，年內累計已推出一萬餘套新房。

隨着“綜合性節點濱海城市”的提出，疊加此次人才購房政策的優化，臨港樓市的購買力或許也將得到進一步釋放。