搶贏潘石屹、聯手馬雲，郭廣昌圈了上海外灘五塊地

原標題：搶贏潘石屹、聯手馬雲，郭廣昌圈了上海外灘五塊地

復星國際董事長郭廣昌再秀外灘野心。

近日，豫園股份聯合螞蟻科技集團，在上海外灘邊上拿下一塊地。據時代週報記者統計，此前，復星系在外灘已有豫園一期、二期、三期和BFC等四宗地塊。

10月25日，豫園股份（600655.SH）發佈公告，確認全資子公司復祐實業與上海雲玓企業聯合實施主體爲福佑路地塊意向用地者，出讓價格129.3億元，公示期滿後，各方按規定簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

作爲復星國際快樂產業旗艦平臺之一的豫園股份，在2018年完成重大資產重組以後，成爲復星旗下A股上市平臺之一。天眼查APP顯示，上海復星高科技等復星系股東合計持有豫園股份68.47%股份，實際控制人爲郭廣昌。而云玓企業的全資股東則是馬雲參股的螞蟻科技集團。

螞蟻集團，企業供圖

這並不是郭廣昌第一次和馬雲聯手。這兩位浙商明星不僅是老鄉，同時也是長江商學院的同學和太極愛好者。早在2010年，阿里巴巴聯合復星、銀泰和萬向在杭州成立了阿里小貸——國內首個專門爲電商服務的小額貸款公司。

此次聯合拿下外灘福佑地塊，卻是雙方第一次在房地產領域深度合作。

早在9月初地塊通過遴選程序時，螞蟻集團相關人士曾向時代週報記者證實了雙方合作的消息，螞蟻方面表示該項目將由豫園股份主導開發，項目建成後螞蟻將獲取約6萬平方米麪積作爲自持辦公物業，進一步深化在上海的金融科技、區塊鏈業務佈局。

豫園股份向時代週報記者透露，福佑地塊建設完成後，將串聯起大豫園片區，公司希望整體以東方生活美學的概念來發展該項目。

每年需貢獻稅收超264億

除了地價本身的拿地成本外，這一幅深受黃浦區政府重視的舊改地塊，讓普通開發者望而卻步的地方在於每年需要貢獻的稅收。

地塊遴選文件顯示，拿地意向人在簽訂用地出讓合同至項目規劃資源綜合驗收通過期間，對黃浦區的綜合稅收貢獻不少於120億元，在項目綜合驗收通過後5年內，意向人及其關聯公司或項目入駐企業對黃浦區的綜合稅收貢獻不少於144億元。

除了地價外，黃浦區還要求通過這塊地未來至少獲取264億元稅收。除資金能力外，對於拿地企業的開發能力亦提出較高要求。拿地意向人要有對歷史街區、風貌街坊或歷史建築保護及開發經驗，需要對地塊75%的區域範圍做好肌理保護，頗具開發難度。

重重門檻下，福佑地塊遴選活動最終僅一個聯合體入圍。

有意思的是，無論是復星還是阿里，都沒有向外界透露雙方的實際出資比例。多名業內人士對時代週報記者表示，復星在福佑地塊之所以找螞蟻合作，是因爲阿里可以扮演資方角色，而豫園股份則主要負責開發建設。

在此次拿下福佑地塊前，豫園股份已經陸續順利拿下豫園二期以及豫園三期地塊，二期及三期將會爲豫園新增約4.9萬平方米辦公及約13萬平方米的商業。

當福佑路地塊全部開發完之後，豫園一期、二期、三期、福佑地塊和BFC所構成大豫園片區將會擁有近40萬平方米的商業體量，或成爲上海最大的商業集羣之一，未來想象空間巨大。

（福佑地塊所處位置，左側爲豫園一期，右側爲BFC外灘金融中心）

首提大豫園片區戰略

巨大的商業體量和利益背後，勢必需要開發者大量沉澱開發資金。

2013年，郭廣昌曾因BFC外灘金融中心與SOHO中國潘石屹對簿公堂。同年4月，上海市第一中級人民法院判決原告復星國際勝訴，SOHO中國、綠城、上海證大對於審判結果發表聯合聲明，宣佈將提起上訴。2015年9月，SOHO中國與復星國際雙雙發佈公告，公佈重組海之門的股東協議。重組之後，SOHO中國退出，復星國際持有外灘8-1地塊的全部股權。

2016年，郭廣昌又以53.3億元的價格將BFC50%的股權賣給嘉興盛世神州穩利投資合夥企業。2019年4月，這部分股權又轉手至中融信託。今年3月，復星國際旗下公司與中融國際信託簽訂協議，以63.42億元現金收購外灘金融中心物業所屬公司50%股權，多番轉手之後，終於使之成爲復星國際全資控股公司。

此次合作，螞蟻可吸引互聯網上下游企業入駐項目，復星系則專注於建築開發，這樣的組合在不少業內人士看來“非常完美”。