辦公買“上海頂級別墅”，合理嗎？

11月25日，深交所向金安國紀下發關注函，要求補充披露11月7日公告擬購置房產的原因及必要性。

金安國紀11月7日公告稱，擬以子公司國紀電子名義，購買位於上海閔行區金豐路588弄2區75號的房產（下稱“標的房產”），建築面積442.95平方米，總價7554.96萬元，用於客戶接待、業務洽談等綜合辦公業務。

11月24日，上海證券報刊發題爲《淨利僅3829萬，卻豪擲7554萬買別墅！上市公司：辦公用，物業：只能住！》的報道。報道稱，金安國紀決定購置的上述房產，不僅被稱爲“上海頂級別墅”，而且物業方明確僅限個人住宅使用，不可用於辦公。而金安國紀在公告中，未提及該房產的使用性質等信息。

上海市閔行區金豐路588弄2區75號

來源：上海證券報記者拍攝

深交所質疑是否利益輸送

深交所要求金安國紀說明，公司要結合標的房產的房地產權證，以及購房合同載明的房屋性質、規劃用途等內容，說明標的房產的性質及用途，是否與公司前期披露內容一致。

金安國紀11月7日公告稱：“公司此次購置上述房產，是爲了適應業務拓展和發展需要，主要用於產品推廣、客戶接待、業務洽談等綜合辦公業務。”

不過，標的房產的物業工作人員明確稱：“我們這個物業性質是住宅區，以居住爲最終目的。”11月19日，上海西郊莊園物業管理有限公司負責別墅物業的工作人員介紹，如果有其他用房需求，公司周邊商務樓可以滿足。

深交所還要求金安國紀詳細說明，公司購置上述房產的具體決策過程，並說明決策過程是否審慎、是否存在向特定對象輸送利益及損害公司利益的情形。

11月19日，記者走訪上海市閔行區金豐路588弄2區75號，看到該地址所在地是一處獨立的三層別墅，從外觀可見裝修較爲豪華。在西郊莊園內部走訪看到，四周均爲獨立別墅。

上海市閔行區金豐路588弄2區75號

來源：上海證券報記者拍攝

公開資料顯示，西郊莊園位於上海市閔行區華漕鎮，佔地1500畝，屬於上海頂級別墅、國際化住宅小區，一期、二期分別於2002年底、2003年底竣工並交付使用，並在2003年“上海第三屆優秀住宅”評選中獲得金獎。

“目前均價差不多23萬至25萬一平方米。”上述物業工作人員介紹，四周均是獨棟別墅，帶私家花園，基本建築面積有300多平方米，面積較大可達500多平方米。

凸顯信息披露問題

上海明倫律師事務所律師王智斌此前分析稱，從當前情況來看，上市公司可能存在信息披露問題。首先，該公司公告中未披露房產使用性質；其次，該公司購置上述房產能否辦公存在爭議，所以需要在公告中進行風險揭示，但是當前公告中未提及。

探究可見，金安國紀在11月7日公告中，僅披露了標的房產的地址，並未披露房產使用性質，也未進行風險揭示。

金安國紀2022年11月7日公告

對比可見，金安國紀在此前購置房產，明確提及房屋類型爲“辦公”。

金安國紀2020年5月27日公告

2020年5月27日，金安國紀公告稱，全資子公司國紀電子與旭亭置業簽訂《上海市商品房預售合同》，以自有資金向旭亭置業購置一處房產用於醫藥事業部的辦公場所，位於上海市松江區滬亭北路199弄7幢1號5層，總房價4057.089萬元，建築面積1423.54平方米。

金安國紀表示，公司此次在上海松江區九亭購買的商業房產鄰近市區，便於商務人才聚集，作爲醫藥事業部的辦公場所，有利於人才吸納、業務開展，以及生活通勤便利。

購置別墅有無必要？

11月23日，金安國紀證券部工作人員向記者表示，公司當前總部位於工業園，接待能力有限，購置上述房產可用於接待重要客戶，並且該房產能夠保值。

不過，一名投資者11月7日在互動平臺向金安國紀提問：“請問公司爲啥花7000多萬買別墅？上次拍的地都沒建設好，這別墅誰住？花公司錢住高檔別墅說的過去嗎？”

1月26日，金安國紀董事會通過議案，全資子公司上海金安國紀實業有限公司以自有資金9690萬元，購買上海市松江區九亭鎮工業區JT-19-003號（SJP00106單元24-01號）地塊，土地面積26676.4平方米。

金安國紀介紹，公司購買上述土地使用權，主要用於集團總部、覆銅板板塊總部、醫藥板塊總部，以及集團企業研發中心和運營中心建設。總部基地建成後集中辦公，有利於提高規模效應、速度效應、組合效應、協同效應和管理效應。

根據計劃，上述土地的總建築面積爲8.4萬平方米，其中地上建築6.15萬平方米，地下建築面積2.25萬平方米。項目預計於2022年下半年開工，2025年下半年竣工，初步估算總投資額不超過9億元。

責編：邵子怡   校對：張   宇